楊曉剛,楊曉剛講師,楊曉剛聯(lián)系方式,楊曉剛培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
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楊曉剛:物業(yè)管理法律解讀及疑難問(wèn)題解析
2016-01-20 13898
對(duì)象
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
目的
提高企業(yè)物業(yè)管理能力,預(yù)防物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容
培訓(xùn)提綱 一、 房屋日常維護(hù)、管理中的風(fēng)險(xiǎn)與防范 (一)物業(yè)費(fèi)以及其它收費(fèi)項(xiàng)目,決定了物業(yè)公司的維修、服務(wù)內(nèi)容; (二)防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)事項(xiàng); 1、重視《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》等約定; 2、提供維修時(shí),注意《維修單》、《質(zhì)量確認(rèn)單》的簽署; 3、制作相應(yīng)表格,完成日常維修、維護(hù)有檢修、保養(yǎng)等書(shū)面記錄; 4、制定房屋、設(shè)施設(shè)備的維修工作計(jì)劃和緊急情況處置預(yù)案等。 二、秩序維護(hù)服務(wù)、管理中的風(fēng)險(xiǎn)與防范 (一)物業(yè)公司未履行其義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn); (二)物業(yè)公司安全隱患防范未到位的風(fēng)險(xiǎn); (三)物業(yè)公司秩序維護(hù)員自身原因給物業(yè)公司帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等。 三、停車(chē)服務(wù)、管理的風(fēng)險(xiǎn)與防范 (一)物業(yè)公司提供停車(chē)服務(wù)、管理時(shí),應(yīng)當(dāng)確認(rèn)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的性質(zhì); (二)物業(yè)公司與長(zhǎng)期停放車(chē)輛的業(yè)主或房屋使用人簽署停車(chē)協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng); (三)物業(yè)公司可在車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)實(shí)行不同的區(qū)域管理來(lái)降低防范風(fēng)險(xiǎn)等。 四、物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)與防范 (一)業(yè)主委員會(huì)主張小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)收益,物業(yè)公司如何規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn); (二)業(yè)主委員會(huì)拒絕與物業(yè)公司簽訂或續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)公司是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi),以及如何收取物業(yè)費(fèi); (三)業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)向物業(yè)公司提出自行進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)?
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