【課程背景】

房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品過(guò)于雷同，一提到住宅就想到剛需、婚房

一提到商業(yè)就想到綜合體，一提到產(chǎn)業(yè)園區(qū)就想到寫(xiě)字樓……

項(xiàng)目策劃都是你抄我，我抄你，沒(méi)有創(chuàng)新，獨(dú)特性，千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋

如何讓自己的產(chǎn)品有獨(dú)特的個(gè)性又受市場(chǎng)的追捧

成為房地產(chǎn)策劃的重要關(guān)注點(diǎn)

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建造成本

只有78%是有效成本，設(shè)計(jì)浪費(fèi)的成本高達(dá)17%，施工增加的成本占5%

所以影響成本最主要的因素是設(shè)計(jì)

一個(gè)不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，無(wú)論后期招標(biāo)時(shí)有多大的競(jìng)爭(zhēng)性，成本還是居高不下

因此，要達(dá)到成本控制的目的，需要更多地關(guān)注設(shè)計(jì)

成本控制在設(shè)計(jì)階段（包括選材用料）占有75％的工作量

工程階段（包括合約和實(shí)施階段）占25％

設(shè)計(jì)階段的成本控制實(shí)際上是一個(gè)價(jià)值工程問(wèn)題

其研究確切地說(shuō)是一項(xiàng)價(jià)值研究而不是控制研究

【課程大綱】

課前秀

1.    設(shè)計(jì)改變世界

2.    沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)炸掉重來(lái)

3.    史上最強(qiáng)蝸居達(dá)人

第一講 百戰(zhàn)歸來(lái)思管理

開(kāi)篇案例：  龍湖時(shí)代天街VS保利茉莉公館

地產(chǎn)行業(yè)成本管理現(xiàn)狀

1.    客戶需求VS 產(chǎn)品定位

       成本管理 VS設(shè)計(jì)優(yōu)化 

2.    開(kāi)發(fā)商VS設(shè)計(jì)院VS建筑市場(chǎng)

3.    房地產(chǎn)成本管理5大趨勢(shì)

4.    成本管理三級(jí)跳

5.    系統(tǒng)思考

6.    設(shè)計(jì)管理321系統(tǒng)

7.    和龍悅享

8.    實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

第二講 有你更精彩

開(kāi)篇案例：  房地產(chǎn)企業(yè)各部門如何看對(duì)方？

           沖突型組織架構(gòu)

           非系統(tǒng)性組織架構(gòu)

1.    左也難右也難？

2.    部門墻如何擊破？

3.    客戶價(jià)值管理流程體系

1)     客戶價(jià)值管理系統(tǒng)與專業(yè)化系統(tǒng)的關(guān)系

2)     流程與支持文件

4.    組織保障——部門的專業(yè)分工與協(xié)作

5.    和龍悅享

1)     如何有條不紊的開(kāi)展成本管理工作？

2)     設(shè)計(jì)老總的效果要求VS老總的成本責(zé)任？

3)     成本老總的成本責(zé)任VS客戶的需求，誰(shuí)來(lái)協(xié)調(diào)？

6.    實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

1)      公司市場(chǎng)產(chǎn)品戰(zhàn)略，及各部門在此環(huán)節(jié)中的作用

2)      無(wú)項(xiàng)目策劃支撐，規(guī)劃設(shè)計(jì)缺乏靈魂力？

3)      無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)支撐，營(yíng)銷策劃缺乏依據(jù)力？

第三講

全程實(shí)戰(zhàn)案例解析

1.    客戶價(jià)值管理工作計(jì)劃

開(kāi)篇案例：萬(wàn)科VS恒大

1)     計(jì)劃管理問(wèn)題種種

2)     成本管理計(jì)劃制定原則

3)     成本計(jì)劃的實(shí)戰(zhàn)演練

4)     和龍悅享

5)     實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

2.    項(xiàng)目策劃階段的客戶價(jià)值管理

開(kāi)篇案例：  大龍地產(chǎn)、運(yùn)通地產(chǎn)

       張家口項(xiàng)目

       海市蜃樓能落地嗎？成本測(cè)算是試金石

1)     客戶定位VS產(chǎn)品定位

2)     指標(biāo)控制VS成本配置

標(biāo)桿案例分享：龍湖地產(chǎn)成本估算

3)     規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化十二招

標(biāo)桿案例分享：萬(wàn)科某四季花城規(guī)劃概念設(shè)計(jì)

標(biāo)桿案例分享：萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告

4)     和龍悅享

a)      項(xiàng)目定位與產(chǎn)品定位脫節(jié)？

b)      產(chǎn)品定位信息搜集？

c)      各部門如何配合公司的市場(chǎng)戰(zhàn)略？

5)     實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

智能戶型應(yīng)用案例

標(biāo)桿案例分享：金地住宅”偷面積”招數(shù)

3.    方案設(shè)計(jì)階段客戶價(jià)值管理

開(kāi)篇案例：  西安舊城改造

       ?？谏猪?xiàng)目

1)     方案設(shè)計(jì)階段常見(jiàn)問(wèn)題

2)     產(chǎn)品VS作品

標(biāo)桿案例分享：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

3)     成本概算VS限額設(shè)計(jì)

標(biāo)桿案例分享：萬(wàn)達(dá)城市綜合體成本預(yù)測(cè)與分析

4)     方案設(shè)計(jì)階段成本控制八大原則

5)     和龍悅享

標(biāo)桿案例分享：龍湖方案設(shè)計(jì)

6)     實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

戶型評(píng)審

4.    初步設(shè)計(jì)階段的客戶價(jià)值管理

開(kāi)篇案例：鳥(niǎo)巢減肥

1)     初步設(shè)計(jì)階段問(wèn)題種種

2)     結(jié)構(gòu)方案的選擇要點(diǎn)

3)     結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)的審核

4)     和龍悅享

5)     實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

5.    景觀設(shè)計(jì)階段的客戶價(jià)值管理

開(kāi)篇案例：某小區(qū)景觀方案核算成本差異100多萬(wàn)，如何處理？

1)     景觀設(shè)計(jì)階段常見(jiàn)問(wèn)題

2)     景觀概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3)     景觀方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)

標(biāo)桿案例分享：綠城景觀設(shè)計(jì)

4)     景觀施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)

5)     和龍悅享

標(biāo)桿案例分享：龍湖某項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

6)     實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

6.    施工圖設(shè)計(jì)階段的客戶價(jià)值管理

開(kāi)篇案例：萬(wàn)科VS某地產(chǎn)公司

1)     施工圖設(shè)計(jì)階段問(wèn)題種種

2)     部品成本VS技術(shù)要求VS進(jìn)度要求

3)     材料部品的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、規(guī)模化

4)     施工圖設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化要點(diǎn)與實(shí)戰(zhàn)演練

標(biāo)桿案例分享：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)暖通專業(yè)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

5)     設(shè)計(jì)成果質(zhì)量的控制

6)     細(xì)部做法的控制與審查

7)     和龍悅享

標(biāo)桿案例分享：萬(wàn)科施工圖審查

8)     實(shí)戰(zhàn)關(guān)鍵點(diǎn)解析

第四講 現(xiàn)場(chǎng)研討與答疑

1系統(tǒng)

2回顧與總結(jié)                  

1)    

1個(gè)核心

2)     3大工具

3)     3個(gè)階段

4)     6大原則

3經(jīng)典案例分享

1)     金地集團(tuán)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化具體方案

2)     重慶金科《設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)》

3)      方案、施工圖設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化的30個(gè)角度

4)      成都龍湖項(xiàng)目精彩成本控制案例