農(nóng)業(yè)會(huì)成為下一個(gè)日不落產(chǎn)業(yè)

摘要：2014年，能否稱(chēng)為互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)大佬們進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的元年？之前的褚橙柳桃潘蘋(píng)果已經(jīng)很吸引眼球了，今年奇虎360的周鴻祎開(kāi)始賣(mài)大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養(yǎng)牛了，兩天前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印到內(nèi)蒙古考察畜牧業(yè)，也已開(kāi)啟恒大進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的步伐……農(nóng)業(yè)，從來(lái)沒(méi)有象今天這樣引起如此多行外大佬們的關(guān)注。

2014年，能否稱(chēng)為互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)大佬們進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的元年？之前的褚橙柳桃潘蘋(píng)果已經(jīng)很吸引眼球了，今年奇虎360的周鴻祎開(kāi)始賣(mài)大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養(yǎng)牛了，兩天前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印到內(nèi)蒙古考察畜牧業(yè)，也已開(kāi)啟恒大進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的步伐……農(nóng)業(yè)，從來(lái)沒(méi)有象今天這樣引起如此多行外大佬們的關(guān)注。

農(nóng)業(yè)存在剛性需求，存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升后老百姓對(duì)“食”的消費(fèi)需求升級(jí)，作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒(méi)有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機(jī)會(huì)和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機(jī)，贏(yíng)得超額利益。

世界級(jí)投資大師詹姆斯·羅杰斯（JimRogers）在參加第四屆中國(guó)期貨（證券）資產(chǎn)管理大會(huì)時(shí)說(shuō)：未來(lái)20年，最賺錢(qián)的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民！——一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人，過(guò)往，中國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼不斷加大， 以及政府出臺(tái)的各項(xiàng)扶持政策引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開(kāi)，那么，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅杰斯所說(shuō)，在未來(lái)能帶來(lái)超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)呢？

我們順著羅杰斯的說(shuō)法，以過(guò)去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，來(lái)看未來(lái)20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示

改革開(kāi)放后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè)，但對(duì)于國(guó)內(nèi)民眾來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)仍處計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，個(gè)人仍依賴(lài)單位分房，并沒(méi)有買(mǎi)房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū)，同時(shí)也是面積最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立，使海南發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始升溫。

1992年初，鄧小平同志發(fā)表南巡講話(huà)，隨后，中央向全國(guó)傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話(huà)的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)也因此得到全面釋放，并立即成為全國(guó)各地淘金者的樂(lè)園，一夜間，十幾萬(wàn)人涌入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款，全省房?jī)r(jià)一年漲2倍，海口地皮一年間漲幅高達(dá)30倍，一塊地轉(zhuǎn)了十幾手卻還沒(méi)開(kāi)工，?？谑?a target="_blank" style="color: black;" >經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的83％,…無(wú)數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財(cái)，高峰期小小一個(gè)海島竟集中了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司。

海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國(guó)各地相繼冒出上百萬(wàn)家房地產(chǎn)公司。筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開(kāi)有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州、寶安、惠州等地，連宅基地也炒個(gè)不亦樂(lè)乎….當(dāng)時(shí)做生意，你要說(shuō)不沾房地產(chǎn)，你都不好意思說(shuō)出口。

1993年6月底，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話(huà)，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)；次日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控意見(jiàn)》，16條強(qiáng)力措施調(diào)控房地產(chǎn)，銀根全面緊縮，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時(shí)被釜底抽薪，隨之，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，到處出現(xiàn)爛尾樓，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無(wú)數(shù)公司倒閉…

從1993年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期。在政府對(duì)行業(yè)進(jìn)行整頓過(guò)程中，許多實(shí)力弱的皮包型、投機(jī)型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出。在這十年過(guò)程中，政府對(duì) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了反思，大量土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被叫停并重新規(guī)劃，提高了行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應(yīng)，到下游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)大轉(zhuǎn)型。也就在這十年中，涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂(lè)、恒大等行業(yè)超級(jí)戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市 場(chǎng)逐步規(guī)范；與此同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)得到了培育，市民接受了購(gòu)買(mǎi)商品房使自己生活過(guò)得更舒適，同時(shí)房屋可成為保值增值商品的消費(fèi)意識(shí)。

從1993年到2013年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個(gè)行業(yè)，吸引了每一個(gè)城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國(guó)誕生億萬(wàn)富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過(guò)這二十年，行業(yè)的相對(duì)壟斷格局已經(jīng)形成，全國(guó)知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢(shì)，掌控了大部分可開(kāi)發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房?jī)r(jià)也隨之一路飚升。

房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)形成行業(yè)相對(duì)壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)！

      農(nóng)業(yè)，也在經(jīng)歷類(lèi)似房地產(chǎn)業(yè)的整合過(guò)程

農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過(guò)程。在這里，我主要以種植業(yè)來(lái)談這方面問(wèn)題，畢竟種植業(yè)與我們所處的農(nóng)資子行業(yè)密切相關(guān)。

如圖，我們來(lái)看農(nóng)業(yè)由“分散”到“集中”的表現(xiàn)：

中國(guó)的種植業(yè)似乎正在走一條路：

自給自足小量供應(yīng)（分散）→大耕戶(hù)/合作社開(kāi)始出現(xiàn)（集中)→農(nóng)場(chǎng)主（相對(duì)壟斷）

農(nóng)民的身份也在發(fā)生變化：

2012年中央一號(hào)文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣，而2013年，“家庭農(nóng)場(chǎng)”又

成為中央一號(hào)文件的主題詞。土地作業(yè)主——農(nóng)民的結(jié)構(gòu)也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為有錢(qián)人的職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

產(chǎn)業(yè)規(guī)?；殉蔀檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動(dòng)因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。

新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動(dòng)，講求長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如[聯(lián)想]進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，[網(wǎng)易]丁磊養(yǎng)豬，[京東商城]劉強(qiáng)東種大米，褚時(shí)健包山頭種出“楮橙”，中國(guó)首善陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品，生產(chǎn)松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳光標(biāo)松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛”……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺(jué)，已深刻感覺(jué)到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來(lái)的機(jī)會(huì)而紛紛踏足，他們憑借良好的社會(huì)資源和資本優(yōu)勢(shì)，投入的資金動(dòng)輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

由此可見(jiàn)，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后，改變之前落后的經(jīng)營(yíng)模式，也一定能產(chǎn)生高利潤(rùn)機(jī)會(huì)。

食品安全問(wèn)題加速了產(chǎn)業(yè)整合

最 近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來(lái)，使得農(nóng)業(yè)這個(gè)行業(yè)似乎從來(lái)沒(méi)有象現(xiàn)在這么熱鬧過(guò)而極受?chē)?guó)人關(guān)注。食品安全問(wèn)題已經(jīng)超越土壤污染、水污染、空氣污染問(wèn)題，成為老百姓頭等大事。新一屆政府上臺(tái)后，如何扭轉(zhuǎn)國(guó)人對(duì)食品安全失去信心的恐懼心理已事關(guān)政府公信力。接下來(lái)，政府將加快 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)整合、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)監(jiān)管已是必然。我們所處的農(nóng)化行業(yè)是農(nóng)業(yè)中的子行業(yè)，因了農(nóng)藥殘留與食品安全的密切相關(guān)性，也必將受到政府的“特別關(guān)照”。

要保證食品安全，首先是保證糧食基本供應(yīng)，其次是為老百姓提供“好看、好吃、安全”的高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品。因此提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)科技水平，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、規(guī)范化將是未來(lái)必經(jīng)之路。

目前正在進(jìn)行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，我們相信，經(jīng)過(guò)行業(yè)大整合，一定能迎來(lái)美好的“后十年”。（作者：蔡智文）