孟曉蘇：今天談什么，昨天跟有關(guān)同志商量，現(xiàn)在大家最關(guān)心房價的漲落，我就以一位親身經(jīng)歷了香港房價大跌，同時又親身參與香港房價上揚(yáng)的過來人的身份講一講教訓(xùn)。香港回歸血洗了中國民族140多年的恥辱，香港政府也成功低于了國際資本市場對香港市場的沖擊，但是香港在回歸之后新的特區(qū)政府首先遇到的就是房價大起大落磨難。97年7月份房價漲到最高，這是因?yàn)閺?6年，一方面是回歸的信心看好，再一方面是由于炒作和港英政府的放縱，使房價在兩年之內(nèi)漲了一倍多。當(dāng)時引起了社會上的很大意見，紛紛要求降低房價，在這種輿論壓力下，香港政府也采取了措施。出臺了85000套政策，就是政府提供保障房，一年提供85000套。香港在正常年景，每年可以消耗掉2萬套新房，特殊年景可以消耗掉4萬套。85000套實(shí)際是提供了香港市場一年消耗量一倍乃至三倍的供應(yīng)量，對市場來說是打壓房價的重要措施。這種措施起到了一定效果，效果就是造成了香港房價下跌。以香港97年回歸為起點(diǎn)，接著房價一路走低，連續(xù)六年下跌了將近70%。最早香港政府希望能夠通過香港的房價下跌有效提高老百姓的生活水平，并且提高香港的國際競爭力，但是房價跌下來這種愿望落空。雖然股市穩(wěn)定，但是樓市不好，所以也影響了股市，影響了老百姓的資產(chǎn)，所有有房居民受到損失，17萬家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭。那個時候香港五十萬人大游行，他們都是民主派嗎？不是，其實(shí)很多是負(fù)資產(chǎn)家庭。在這種情況下，香港老百姓也不買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價沒有到底。董先生在香港見到我，他說香港人很不幸，金融風(fēng)暴香港房價下跌了60%，非典下跌了10%，總共下跌了70%。董先生話說的沒有錯，但是原因少說了一個，就是香港政府通過過量供應(yīng)，通過政策的過度調(diào)控打壓房價起到了相反的效果。
        在這種市場上，是不是像我們現(xiàn)在盼望的房價下跌了，老百姓就買房？不是，有的香港居民跟我講，都六年了，孩子都長大了，我說你們?yōu)槭裁催€不買房？他們說不敢買。有沒有什么辦法解決這個問題？我們知道，任何商品積壓了都可以運(yùn)到其他市場去賣?，F(xiàn)在香港的樓積壓了，能不能運(yùn)到其他市場賣呢？當(dāng)時我們就和香港政府商量，那時候我們正在籌備大陸的分時度假，想買一戶房屋用于大陸的分時度假之用，這就是所謂把香港的樓運(yùn)到別的市場賣，就是要引進(jìn)大陸的購買力到香港。


　　我們看到香港是一個潛在的大市場，當(dāng)時香港的樓價已經(jīng)很低，內(nèi)地居民購買是有可能的。我們意見出臺以后董先生非常興奮，他說請孟先生先跟我們談收購政府的居屋。我當(dāng)時還不知道這是什么，就是政府提供的保障性住房，就是我們所說的經(jīng)濟(jì)適用房。我就帶隊(duì)和香港主要官員談判，談了半年。本來我們的會談是秘密進(jìn)行的，但是香港媒體得到這個消息，敏感的香港媒體一擁而上，從得到這個消息開始，就熱炒和中行要拿兩百億購買香港的兩萬套居屋。這個消息讓我們措手不及。因?yàn)槲覀儧]有談過買多少套，也沒有談過價格。但是中央政府駐香港聯(lián)絡(luò)辦的官員跟我講還是要引證有這件事，我們說是有這件事。我們就在媒體上講我們沒有談過價格，也沒有談過多少套。媒體說證明了你們要買，所以媒體就繼續(xù)熱炒。從短短時間內(nèi)，香港媒體報(bào)道有300多篇，而且都是正面的，所有媒體都在歡呼這件事。他們說這是一個很有創(chuàng)意的想法，無論事成與否都是好事，此舉可穩(wěn)定樓價，一旦香港物業(yè)市場供應(yīng)量驟減，樓市有救，中資為解決居屋包袱提供了契機(jī)。這么一個報(bào)道在短期內(nèi)在香港爆發(fā)引起的反響強(qiáng)烈。就在報(bào)道出現(xiàn)的第三天，香港市場出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。首先是新房成交猛增了三倍，從此購買力又重新回到市場。就從這個星期開始持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，它的拐點(diǎn)就是熱炒中行要收購居屋。


　　是誰救了香港的市場？還是香港的老百姓自己拿出錢來購買房屋，由此救了香港的市場。是誰使老百姓沒有信心到恢復(fù)了信心，就是香港媒體，是輿論導(dǎo)向使購房者恢復(fù)了信心。董先生非常興奮，他說中行的因素在促進(jìn)香港樓市活躍上起到重要作用。我們的作為也受到了中央領(lǐng)導(dǎo)同志的表揚(yáng)。我們的目的是為了香港的明天更好。


　　現(xiàn)在我們看到香港回歸十周年，經(jīng)濟(jì)空前繁榮，給對岸的臺灣做了好榜樣，說明了一國兩制是成功的。董先生在上海說了一句話是什么價格都等跌，房價是跌不起的。這是董先生當(dāng)年對香港的情況所講。前一段時間有媒體說這是針對目前樓市說的。這是時空錯位、主體錯位。這是董先生的經(jīng)驗(yàn)之談，是大的感慨。


　　現(xiàn)在政府主管部門的主要領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)認(rèn)識到，既要防止房價過快、過高上漲，也要防止房價過快、過猛下跌。我認(rèn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的姜部長的認(rèn)識非常對，我們既為去年房價過高上漲而痛心疾首，我們是明確反對這樣的房價上漲。我們也不能因?yàn)槿藶榈脑蛟斐煞績r過快、過猛的下跌。因?yàn)槲覀內(nèi)珖嗣穸家呀?jīng)認(rèn)識到，我們國家的主管部門也已經(jīng)認(rèn)識到，我們要保持的是總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，要降的是房價升浮。


　　胡錦濤總書記談到房地產(chǎn)市場的時候講到促進(jìn)資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。最近又講穩(wěn)定市場預(yù)期。我認(rèn)為總書記是針對目前的市場形勢的一番重要講話。


　　中房一直講究高品質(zhì)、低價位。中行集團(tuán)在北京、上海建的房子賣給居民的時候是六七千塊錢，現(xiàn)在有的漲到兩萬、三萬塊錢一平米，這是因?yàn)槔习傩諒闹械玫搅撕锰?。我們有的房子，比如說在呼和浩特的團(tuán)結(jié)小區(qū)，當(dāng)時賣給居民的時候才六百塊錢一平方米，現(xiàn)在整個小區(qū)要進(jìn)行舊區(qū)改造，這個小區(qū)要建設(shè)得更加好，原有的所有居民都可以舊地回遷，這個地方的房價到四千塊錢了。六百塊錢漲到四千塊錢就是普通老百姓受益。


　　我認(rèn)為我們應(yīng)當(dāng)把房價的漲價空間留給購房居民，這是對房價上漲，使得居民財(cái)富增長這種看法的深刻認(rèn)識。現(xiàn)在我們國家的房價平穩(wěn)，特別是去年以來房價雖然大幅度增長，但是今天已經(jīng)恢復(fù)到了平穩(wěn)發(fā)展，這說明宏觀調(diào)控在房價調(diào)控上已經(jīng)取得了明顯的成效，我們要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，避免大的起落。所以我認(rèn)為，我們要按照國務(wù)院和中央的要求，避免大的起落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。


　　謝謝大家！