在賈耀勇看來，主題地產(chǎn)確實是未來的商業(yè)地產(chǎn)藍海。然而不管是商業(yè)地產(chǎn)還是主題地產(chǎn)，作出自己的差異化很關(guān)鍵。

　賈耀勇表示，星浩資本和其他開發(fā)商不同，我們是一個地產(chǎn)資金管理公司，同時又是商業(yè)運營管理公司，在國內(nèi)，我們是比較領(lǐng)先的企業(yè)。目前投資的是大連、南通、蘇州等等8個城市的項目。

　　星浩資本專門做購物中心，還有一個星域準備做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，還有一個星移資本專門做商業(yè)廣場開發(fā)。我想，從介紹中大家可以了解到，我們很早注意到主題地產(chǎn)。

　　主題地產(chǎn)是不是未來的藍海，我覺得這個定義非常準確，為什么這么說？我從幾個方面談。

　　首先是競爭的需求，現(xiàn)在的競爭越來越白熱化，必須做到自己的特色，才能在市場殺出一條血路。你要做主題地產(chǎn)，你要突出什么，是突出女性的？還是兒童的。

　　第二，要突出主題，你要做文化地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)？也是非常重要的。

　　第三，要考慮政府的需要，政府的領(lǐng)導也非常了解商業(yè)地產(chǎn)。我說我在萬達干過，我要做一個某某項目，地方政府非常環(huán)境。我現(xiàn)在說的話，領(lǐng)導會說萬達也有問題。政府也有所要求，我們?yōu)槭裁醋鲋黝}？因為政府導向驅(qū)使你往這個方向發(fā)展。

　　第四，資本上的需求，有兩方面，一方面是投資人的需求，每個項目都需要基金和投資人，投資人會關(guān)注項目怎么樣，市場能不能接受、空間怎么樣？投資人希望我們作出商業(yè)地產(chǎn)的主題化、差異化，這也是很大的挑戰(zhàn)和要求。

　　未來有一部分住宅要賣掉，我們的購房者也會關(guān)注相關(guān)的項目。比如星浩資本在長三角區(qū)域做了4個主題地產(chǎn)，我們在哈爾濱政府談做汽車文化主題的購物中心。

　　政府希望不是傳統(tǒng)賣汽車的地方，也不是住宅區(qū)別墅區(qū)，把汽車元素融入進去，可以做汽車兒童教育類等等。

　　最后一點，談到主題地產(chǎn)，不僅是硬件方面，還要規(guī)劃設(shè)計方面，包括外立面、業(yè)態(tài)的組合。我特別強調(diào)一下，如果現(xiàn)有的項目已經(jīng)開業(yè)，而且在市場競爭過程中，也在做到主題化可以在后期的企劃推廣。

　　比如我們做兒童主題，我們做文化廣場，可以突出文化的特性，我們可以做兒童的繪畫展、兒童的科普展，把教育和兒童的主題和項目結(jié)合起來。

　　我有兩個觀點，主題地產(chǎn)的確是藍海，還有一個，主題地產(chǎn)要作出特點有個性的地產(chǎn)。

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賈耀勇老師

      --萬達集團商業(yè)管理公司招商中心總經(jīng)理
      --明發(fā)集團運營副總裁
      --現(xiàn)任星浩資本擔任星浩資本副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理
專注：
《萬達前期規(guī)劃定位與招商精細化管理》
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張志東(北京):中糧大悅城商業(yè)運營負責人
陳倍麟（上海）: 克而瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理
賈耀勇（北京）:前萬達集團商業(yè)管理公司招商中心總經(jīng)理