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政策救市，暖風(fēng)頻吹“游人醉”？

在這樣的情形下，中央終于出手救市了。先是9月30日央行和銀監(jiān)會出臺信貸新政，提出對于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申最低利率優(yōu)惠；緊接著是10月9日，住建部、財政部和人民銀行三部門聯(lián)合出臺政策，降低公積金貸款購房門檻；然后是10月29日，國務(wù)院常務(wù)會議提出重點推進6大領(lǐng)域消費，其中“穩(wěn)定住房消費”赫然在列；再是11月21日央行宣布降息，這是兩年來的首次。

地方政府層面上，在多數(shù)城市已經(jīng)松綁或取消“限購”的基礎(chǔ)上，各地更是積極地挖掘政策“潛力”，例如公積金政策、首套房門檻及稅費優(yōu)惠甚至補貼等，以及制訂的地方推動產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策中附帶對房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的利好。一時間，救市政策暖風(fēng)頻吹。

應(yīng)該說，救市之舉是有違決策層初衷的。新一屆政府甫一上任，即明確提出不同于既往的經(jīng)濟治理思路，涉及房地產(chǎn)方面包括去行政化，樓市調(diào)控不再“一刀切”，“雙向調(diào)控”（即支持剛需，抑制投資和投機需求）等。那么，為什么從9月底開始連續(xù)出招救市呢？這里面，顯然有拯救宏觀經(jīng)濟的無奈。大家知道，自2008年全球金融危機以來，中國實體經(jīng)濟持續(xù)一蹶不振，加之經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不合理，絕大多數(shù)領(lǐng)域產(chǎn)能過剩和嚴(yán)重過剩，出口受阻，消費不振，投資效率低而且缺錢。新一屆政府面臨的是“三期疊加”（增長速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期）的困難局面。要想拉住中國經(jīng)濟這駕馬車不至于加速“溜坡”，短期內(nèi)最為見效的唯有房地產(chǎn)了。在宏觀經(jīng)濟困難的情況下，政府還得依賴房地產(chǎn)，似乎是一個沒有選擇的選擇。

中國的樓市在某種程度上是個“政策市”，給點陽光就燦爛。9·30房貸新政出臺后，此前價量雙跌的樓市10月份呈現(xiàn)成交回暖、價格跌幅收窄的局面。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市成交量分別出現(xiàn)17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。不只是一線城市，部分二三線城市同樣表現(xiàn)搶眼。例如武漢市，在“鄂六條”助推下，10月份新建商品住宅成交20116套創(chuàng)歷史新高，同比上漲26.74%。國家統(tǒng)計局測算，70個大中城市新建商品住宅和二手房價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

暖風(fēng)吹得游人醉。問題是，此番救市能迎來“柳暗花明又一村”嗎？

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2014年第12期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，中國房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、中國營銷咨詢網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機構(gòu)等多家機構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com