金融投資培訓(xùn) 講師：譚小芳 金融投資培訓(xùn)課程有哪些？ 金融投資培訓(xùn)講師有哪些？ 金融投資培訓(xùn)內(nèi)訓(xùn)師哪位最權(quán)威？ 金融投資培訓(xùn)方面的培訓(xùn)講師哪里找？ 國(guó)內(nèi)最知名的金融投資培訓(xùn)師是哪位？ 歡迎進(jìn)入著名金融投資培訓(xùn)專家譚小芳老師課程《金融投資培訓(xùn)》！ 助理：13938256450 官網(wǎng)wwwtanxiaofangcom 培訓(xùn)時(shí)間：2天 培訓(xùn)地點(diǎn)：客戶自定 培訓(xùn)對(duì)象：企業(yè)中高層管理者 課程推薦： 主要特點(diǎn)：詳細(xì)闡述金融投資的操作精髓 案例指導(dǎo)：分析金融投資內(nèi)訓(xùn)的經(jīng)典個(gè)案 案例訓(xùn)練：掌握金融投資的技能提升方法 行動(dòng)建議：金融投資培訓(xùn)的實(shí)戰(zhàn)模擬練習(xí) 提升建議：引爆金融投資潛力的行動(dòng)方案 培訓(xùn)背景： 房地產(chǎn)價(jià)格即使出現(xiàn)波動(dòng)，也不要誤認(rèn)為是調(diào)控方向會(huì)變，不要犯經(jīng)驗(yàn)主義的錯(cuò)誤。調(diào)控的方向不是價(jià)格，調(diào)控的方向主要是要通過(guò)這輪調(diào)控來(lái)建立中國(guó)房市長(zhǎng)期、健康發(fā)展的有效制度，制度建立健全以后，房地產(chǎn)價(jià)格方面自然趨于理性。 正如沒(méi)有人預(yù)測(cè)到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的本輪上升周期來(lái)得如此突然、如此急速一樣，也沒(méi)有人能夠預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)拐點(diǎn)何時(shí)到來(lái)。當(dāng)王石發(fā)出希望中國(guó)城市最后一套房是由萬(wàn)科建設(shè)的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家必須明白做的強(qiáng)比做大重要，做的久比做的強(qiáng)重要。 培訓(xùn)大綱： 譚小芳老師的《金融投資培訓(xùn)》課程主內(nèi)容概括 模塊1：投資概述 Part1．投資的概念 投資是指以一定資源投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。 房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有：土地開(kāi)發(fā)、舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。 Part2．房地產(chǎn)投資的類型 1. 從房地產(chǎn)投資形式來(lái)說(shuō)，分為直接投資和間接投資兩類。 2. 從房地產(chǎn)投資用途來(lái)說(shuō)，可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。 3. 從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式來(lái)說(shuō)，分為出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。 Part3. 投資的主要目的 1. 房地產(chǎn)投資的目的，就是為了通過(guò)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等過(guò)程獲取未來(lái)收益。 2. 現(xiàn)金流量收益 3. 避稅收入 4. 銷售收益等 Part4. 投資分析中常用的基本概念 交易價(jià)格-最可能銷售價(jià)格-市場(chǎng)價(jià)格-交易區(qū)間-投資價(jià)值 分析：金融投資培訓(xùn)案例！ 解析：金融投資內(nèi)訓(xùn)案例! 案例：金融投資課程案例分析！ 模塊2：投資決策分析 Part1. 房地產(chǎn)位置的固定性 1. 選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在當(dāng)前必須對(duì)開(kāi)發(fā)投資者、置業(yè)投資者以及未來(lái)的租客都具有吸引力。 2. 選擇的房地產(chǎn)區(qū)位，在未來(lái)必須具有增值潛力。 3. 投資者還必須重視房地產(chǎn)項(xiàng)目所處區(qū)位的變化情況。 4. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性 5. 房地產(chǎn)投資的巨額性 Part2．融資測(cè)算 1. 預(yù)測(cè)資金缺口的依據(jù) 2. 運(yùn)用預(yù)測(cè)性資產(chǎn)負(fù)債表預(yù)測(cè)資金缺口 3. 運(yùn)用預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表預(yù)測(cè)資金缺口 4. 資金來(lái)源 Part3．企業(yè)融資渠道分析 1. 債務(wù)融資 2. 權(quán)益融資 討論：金融投資經(jīng)典案例討論! 分組：金融投資培訓(xùn)案例學(xué)習(xí)指南 分析：金融投資學(xué)習(xí)中的八大陷阱！ 模塊3：房地產(chǎn)融資決策 Part1．房地產(chǎn)融資種類 1. 銀行貸款 2. 企業(yè)IPO 3.發(fā)行企業(yè)債 4. 收購(gòu)上市公司股權(quán)（買殼公司再進(jìn)行增發(fā)） Part2．當(dāng)前的政策障礙 Part3．探索新的融資模式（十九種方法） 1.與外國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)合作 2.與大型商業(yè)機(jī)構(gòu)合作 3.以項(xiàng)目融資方式向銀行貸款 4.以中外合資或合作企業(yè)名義向海外金融機(jī)構(gòu)融資 5.房地產(chǎn)公司與海外房地產(chǎn)基金合作 6.與信托投資公司合作開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 7.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司與外地房地產(chǎn)公司合作（企業(yè)間融資） 8.與國(guó)外及外地房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作（間接融資新方式） 9.合作開(kāi)發(fā)醫(yī)用房地產(chǎn)（與境內(nèi)外醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作建聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)） 10.以BT方式融資 11.跨行業(yè)合作 12.與擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作增強(qiáng)信用等級(jí)提高融資能力 13.與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作 14.與大型企業(yè)或機(jī)構(gòu)合作 15.與不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化試點(diǎn)銀行合作（ABS） 16.企業(yè)債券市場(chǎng) 17.PE私募股權(quán)投資基金 18.房地產(chǎn)投資信托基金（REITS） 19.房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的選擇 Part4．房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理 1. 每一類資產(chǎn)都有其各自不同的特點(diǎn)，包括不同的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。 2. 價(jià)格“有漲有落”或者“周期性”的活動(dòng)模式是典型的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)行模式 3. 風(fēng)險(xiǎn)類型，風(fēng)險(xiǎn)的量化，風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào) 4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的互動(dòng)關(guān)系 5. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析有關(guān)因素，投資風(fēng)險(xiǎn)分析有關(guān)因素 6. 房地產(chǎn)債權(quán)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理 7. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（財(cái)務(wù)杠桿，即負(fù)債水平）細(xì)述 8. 投資風(fēng)險(xiǎn)分析常用方法 9. 政策風(fēng)險(xiǎn)（法律法規(guī)）細(xì)述 金融投資培訓(xùn)總結(jié)