我認(rèn)為，在“新常態(tài)”下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三種變化局面。第一，房地產(chǎn)市場“變態(tài)”?，F(xiàn)在地產(chǎn)市場的狀態(tài)從供不應(yīng)求變?yōu)楣┐笥谇?，從賣方市場淪為買方市場。第二，房地產(chǎn)政策“變味”。這個“變味”指的是政策的改變。過去是溫家寶總理時代的政策，是控制房價，打壓房價。而現(xiàn)在政府從來沒說打壓房價的事情，因此政策變化很明顯。這屆政府看到了打壓房價的做法恐怕無效，所以新的政策是去庫存。打壓房價和去庫存完全是兩碼事，要把去庫存作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場重要事情來做。原來收緊的現(xiàn)在放開了；市場也在改變，過去過熱，現(xiàn)在冷卻下來。和過去相比，政策變了，方向也就改變了。第三，房地產(chǎn)在“變型”。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有幾個方面，一方面是原來的粗放型經(jīng)營改變成現(xiàn)在的節(jié)約型經(jīng)營，另一方面是產(chǎn)業(yè)的多元化。以往房地產(chǎn)主要是住宅地產(chǎn)的發(fā)展，而住宅地產(chǎn)發(fā)展的開端是房改。過去十幾年房地產(chǎn)市場取得如此大的發(fā)展，主要是在宏觀經(jīng)濟保持10%的增長基礎(chǔ)上，享受了住房制度改革紅利。而如何將原來的城鎮(zhèn)化與現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化進行無縫對接，釋放新型城鎮(zhèn)化的紅利，我認(rèn)為是當(dāng)前中央調(diào)整地產(chǎn)政策的關(guān)鍵。所以，中央推進新型城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場是件很好的事。新型城鎮(zhèn)化的階段我們不能失去，因為現(xiàn)在仍然處在一個大有可為的戰(zhàn)略機遇期。從目前短周期看，房地產(chǎn)進入一個調(diào)整和理性回歸的時代。在這個階段，如何把產(chǎn)與戰(zhàn)略調(diào)整好，才是發(fā)展中的重中之重。 

??總之，現(xiàn)在我們承認(rèn)房地產(chǎn)暫時處在下行階段，但這一階段是可控制的“軟著陸”，所以中小型地產(chǎn)企業(yè)需要在認(rèn)清現(xiàn)狀的同時進行轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，因為房改和貨幣政策的紅利已經(jīng)不會力挺市場高漲，但是我們有理由相信，現(xiàn)在開始進入的將會是房地產(chǎn)的白銀時代，中小房企迎難而上，前景依舊無限可期。