在6月25日的“2015新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)主席顧云昌對 “新型城鎮(zhèn)化”有著自己的解讀——要城與市融合發(fā)展。
　　在接受專訪時(shí)，顧云昌說，要發(fā)展和培育新的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力，其中一條就是新型城鎮(zhèn)化，因?yàn)槿诉M(jìn)入城市要增加投資，增加需求，這是一個(gè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的過程。
　　城鎮(zhèn)化做好了，就可以避免掉進(jìn)中等收入陷阱，或者起碼給我國進(jìn)入高收入國家的行列提供了保障和基礎(chǔ)。因?yàn)?，城?zhèn)化的過程正是擴(kuò)大內(nèi)需的過程，也就是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)保持健康發(fā)展的過程。
　　而新型城鎮(zhèn)化與過去的城鎮(zhèn)化最大的差別就是人的問題。
　　顧云昌表示，新型城鎮(zhèn)化有兩個(gè)首要任務(wù)，我們過去不清楚，現(xiàn)在應(yīng)該清楚，第一個(gè)是提高人口素質(zhì)和居民生活質(zhì)量，另一個(gè)是進(jìn)城農(nóng)民的市民化。
　　要真正實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)任務(wù)，就必須遵循協(xié)調(diào)發(fā)展、融合發(fā)展、互補(bǔ)發(fā)展、緊湊發(fā)展和綠色發(fā)展這五個(gè)原則。
　　首先，城與鎮(zhèn)要協(xié)調(diào)發(fā)展。過去，發(fā)展小城鎮(zhèn)先規(guī)劃蓋多少房子，沒考慮就業(yè)，那這個(gè)小城鎮(zhèn)的規(guī)劃就是失敗的。小城鎮(zhèn)要發(fā)展，就業(yè)得最先解決，這很重要。
　　同樣，要發(fā)展一個(gè)城市必是產(chǎn)業(yè)和城一起發(fā)展，產(chǎn)城融合發(fā)展。
　　“城是住的地方，市是市場，商品交易和生產(chǎn)的場所”。 顧云昌說，我們過去只注意城，不注意市，把市放到郊外，建開發(fā)區(qū)，而開發(fā)區(qū)和整個(gè)城市的發(fā)展是脫離的。城和市融合到一起，產(chǎn)城一體來發(fā)展，這是新型城鎮(zhèn)化的一個(gè)重要意義，這樣才能把農(nóng)民吸引進(jìn)來，減少收入差距。
　　而互補(bǔ)發(fā)展，就是城和鄉(xiāng)互補(bǔ)，顧云昌認(rèn)為，城和鄉(xiāng)應(yīng)該互相流動(dòng)，互相補(bǔ)充，互相促進(jìn)。
　　他表示，城鎮(zhèn)化率超過50%以后，鄉(xiāng)村傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)會(huì)有更多魅力和升值空間，比如農(nóng)家樂，鄉(xiāng)村旅游，這是未來發(fā)展城鄉(xiāng)流動(dòng)的很好環(huán)節(jié)，這個(gè)打通了，可以帶動(dòng)農(nóng)村的發(fā)展。
　　中國人多地少是客觀的現(xiàn)實(shí)，正處于城市化和機(jī)動(dòng)化快速發(fā)展的階段，如何與國情結(jié)合，使房地產(chǎn)發(fā)展更加緊湊，這是要注意的問題。
　　另外，房地產(chǎn)行業(yè)、建造行業(yè)是能源消耗最多的行業(yè)之一，氣體排放、生產(chǎn)過程中的能耗做到節(jié)能，對未來的環(huán)境非常重要。要發(fā)展綠色建筑，搞好生態(tài)環(huán)境。