近期，一場(chǎng)主題為“把脈樓市　預(yù)見(jiàn)未來(lái)　與顧云昌對(duì)話２０１５中國(guó)房地產(chǎn)”的講座活動(dòng)在香緹花園會(huì)所舉行，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌先生對(duì)２０１５中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，其中“天津未來(lái)土地需求仍然很大”的觀點(diǎn)引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。

　　顧云昌講道：“近年來(lái)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，土地市場(chǎng)的發(fā)展也很快，土地處于怎樣的位置十分重要。眾所周知，市中心位置的土地肯定價(jià)格高，越往外走價(jià)格越便宜，但這兩年土地市場(chǎng)發(fā)展速度是在放慢，甚至存在土地賣(mài)不出去的現(xiàn)象，主要是因?yàn)樵谟行┑胤酵恋毓?yīng)偏大，特別是濱海一帶。但可以觀察到，市中心的土地，或是外環(huán)線的土地的價(jià)格仍在不斷上漲，且漲得比較快，這是土地結(jié)構(gòu)造成的原因。”

　　顧云昌認(rèn)為，包括天津以及許多二線城市在內(nèi)，都出現(xiàn)了一時(shí)土地供應(yīng)偏大的狀況，而且供應(yīng)偏大的地方皆靠近郊外，由此便產(chǎn)生了庫(kù)存問(wèn)題。土地存量大，外圍的庫(kù)存就高，消化就慢，天津在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)一體化的過(guò)程中，對(duì)土地的需求，無(wú)論是住宅用地的需求，產(chǎn)業(yè)用地的需求，商業(yè)用地的需求，都仍然會(huì)有很大的需求和要求。顧云昌提醒說(shuō)：“隨著需求的增加，土地會(huì)越來(lái)越少，一個(gè)城市一定要看到現(xiàn)在的情況和未來(lái)的發(fā)展情形?！?br />
　　無(wú)論是天津，還是其他一二線城市的房?jī)r(jià)，地價(jià)仍然存在上升空間。天津在未來(lái)的京津冀協(xié)同發(fā)展中，對(duì)住宅用地、產(chǎn)業(yè)用地以及商業(yè)用地的土地需求仍有很大空間。