在博鰲·21世紀房地產論壇第15屆年會上，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在接受中國房地產報記者采訪時表示，房地產投資增速在三季度，應該在4~5%之間徘徊，四季度會上升?！拔伊私獾絿医y(tǒng)計局認為全年的數(shù)據(jù)應達到7%左右。房地產投資的增長應該與GDP的增長是同步的，全年保持在7%是底線?！?/p>

中國房地產報：房企上半年銷售業(yè)績顯示，大多數(shù)房企面臨時間過半，任務完成率未過半的情況，去庫存無疑是房企下半年最大的目標，下半年會不會出現(xiàn)以價換量的情況？

顧云昌：一般來說，房企上半年很難完成銷售任務的50%，能完成40%的房企已經很不錯了。一般都是完成1/3左右。中國的房地產行業(yè)除了市場分化以外，企業(yè)也在發(fā)生分化。對于不同區(qū)域的房地產項目，運營方式是不一樣的。當然現(xiàn)在還是以去庫存為主，特別是三四線城市，房企都想快速去化。到目前還有一半以上的城市房價環(huán)比是下降的，但在銷售比較快的城市是不可能打折的。

中國房地產報：雖然銷售面積持續(xù)攀升，房地產投資增速卻在下滑，這種情況下宏觀經濟增速仍然維持了7%，是不是意味著宏觀經濟對于房地產的依賴程度在下降，經濟結構調整初見成效？

顧云昌：房地產業(yè)對于宏觀經濟來說，過去是支柱產業(yè)，現(xiàn)在可以說是支撐產業(yè)。由于房地產投資增速還在下行，6月房地產投資增速是4.6%，5月份這個數(shù)字是5.1%。2014年房地產投資增速是10.5%。反過來說，由于房地產投資增速一直在下滑，導致GDP維持7%的增速很有壓力。我認為從國家層面，還是希望房地產市場穩(wěn)定增長，希望下半年房地產市場不要再下行了。我了解到國家統(tǒng)計局認為全年的GDP應達到7%左右。房地產投資的增長應該與GDP的增長是同步的，全年保持在7%是底線。

在我看來，房地產是制造業(yè)的“總裝車間”，我們的PPI（生產價格指數(shù)）之所以有連續(xù)40個月的負增長，我認為和房地產市場的下行有關。從5月份看，全國的庫存量在減少，這是本年度第一次庫存減少。到6月份，庫存量又有所增加，但住宅的庫存量在減少，增加的是商業(yè)地產等非住宅地產。隨著住宅庫存量的下降，開發(fā)商就會有更多的資金和預期目標來拿地，才會增加新開工面積，從而扭轉房地產投資下行的局面。所以我判斷，通過三季度的過渡，到四季度房地產的投資局面會慢慢好起來。

中國房地產報：從去年下半年開始，國內政策環(huán)境處于一個很寬松的狀態(tài)，造成了一線城市房地產市場的回暖，特別是深圳，上半年幾乎是暴漲的狀態(tài)，似乎控房價又成了深圳的主要任務。你認為下半年的政策走勢會怎么變化呢？

顧云昌：貨幣政策的走勢和金融政策走勢，我覺得還不會變。因為政策環(huán)境是隨著整個經濟形勢發(fā)生變化的，為了宏觀經濟保持寬松，我們采用了降準、降息等政策，主要作用于房地產領域。政策起的作用還是很明顯的，起碼從銷售上是止跌了，呈現(xiàn)回穩(wěn)的態(tài)勢?？紤]到房地產的不動產性質，還有中國的城鎮(zhèn)化進程，以及“看得見的手”的政策調控，所以會出現(xiàn)樓市的分化，當然樓市的分化是世界各國普遍存在的一個現(xiàn)象。樓市不能像其他商品一樣，全國要漲一起漲，要跌一起跌。中國一線城市比較特別，尤其這次深圳領漲，這和深圳房地產市場供求關系密切相關，供求關系緊張必然帶來房價上漲。庫存仍然很大的地區(qū)，貨幣政策再寬松，市場也不會升溫。一線城市和重點二線城市，往往政策寬松以后，市場熱得快，三四線城市反應比較慢。這種情況下，只有靠各地方政府來調節(jié)。

中國房地產報：經過2014年的調整，今年以來，各地的土地供應節(jié)奏已經放緩，甚至有個別地區(qū)已經停止土地供應。以減少市場庫存量來消化庫存，但在一線城市，土地供應稀缺仍導致房企不計成本搶地的情況，你認為土地供需矛盾是否存在錯配？

顧云昌：總體來說國土部政策調節(jié)的精神是對的，因為房地產發(fā)展的要素無非是資金和土地，資金和土地一收緊，房地產投資就會減速。土地供需矛盾確實是存在的，從2003年以后，開發(fā)用地需求特別大，整個市場供不應求。從供地類型上，工業(yè)用地是應該嚴格控制的，而事實上，這些年工業(yè)用地低價出讓，而住宅用地雖然需求量大，卻受到嚴格控制，所以導致了房價的飛漲。

現(xiàn)在房地產市場出現(xiàn)這么大的分化，一線城市房地產供不應求，理應放大土地供應，而大城市又希望控制人口，防止“攤大餅”式的發(fā)展。我認為不應該用一種需求掩蓋另一種需求，然后又“限購”、“限貸”，應該交給市場來調節(jié)。