新浪樂(lè)居保定訊（編輯 丁春雨）2013年1月21日下午，由保定新浪樂(lè)居主辦的“2013保定房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”在電谷錦江國(guó)際酒店三樓電谷堂圓滿落幕。本次峰會(huì)歷時(shí)四小時(shí)，峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)到了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生進(jìn)行精彩演講，演講題目《新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)發(fā)展》。其演講的主要內(nèi)容涵蓋新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程及其具備條件、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，以及新的地產(chǎn)發(fā)展階段，我們對(duì)商業(yè)模式的三種考量，提倡打造品質(zhì)低層差異化產(chǎn)品。主要內(nèi)容是： 現(xiàn)場(chǎng)響起熱烈的掌聲　　顧云昌：各位保定房地產(chǎn)界的朋友們，大家新年好！很高興受我們新浪樂(lè)居的邀請(qǐng)參加，我今天就新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)的發(fā)表一些看法供大家參考。大家都注意到了，李克強(qiáng)副總理一直探討的問(wèn)題是：中國(guó)未來(lái)發(fā)展的內(nèi)在的最大需求，是新型城鎮(zhèn)化。因?yàn)橹袊?guó)最大的紅利式改革，城鎮(zhèn)化改革成為我們現(xiàn)在經(jīng)常議論的一個(gè)話題。我們過(guò)去一直提城鎮(zhèn)化或城市化，到今天中央提出了新的城鎮(zhèn)化，到底意味著什么，我一直在思考這個(gè)問(wèn)題，我們法律的發(fā)展化又意味著什么，應(yīng)該值得我們?nèi)リP(guān)注，去研究。從新型城鎮(zhèn)化十八大文件當(dāng)中，研究出來(lái)的精神我認(rèn)為有以下三點(diǎn)。新型城鎮(zhèn)化和我們過(guò)去的城鎮(zhèn)化到底有什么區(qū)別呢，他的內(nèi)涵是什么呢？ 　　第一，就是要提高城鎮(zhèn)的綜合承載能力，把承載能力要進(jìn)一步提高。 　　第二，就是增強(qiáng)節(jié)約集約土地的意識(shí)，提高我們土地的集約和節(jié)約使用。 　　第三，就是使我們進(jìn)城的農(nóng)民市民化。 　　我看了以后總結(jié)出這么三個(gè)方面，關(guān)于第一個(gè)方面承載能力問(wèn)題，我覺(jué)得我們現(xiàn)在的承載能力有待大幅度提升，北京、上海這樣的大城市，一場(chǎng)暴雪可以使交通癱瘓，一場(chǎng)大雨可以使北京的車(chē)埋在地溝里面。去年“7.21”這場(chǎng)大雨后北京的市民調(diào)侃，現(xiàn)在北京的市民不僅有房有車(chē)，還要有船，因?yàn)楸本┑教幨恰搬烎~(yú)臺(tái)”，因?yàn)椤巴粞蟆碧崆斑M(jìn)京了。昨天我從濟(jì)南回北京，坐的高鐵，我想沒(méi)事，哪知道所有的高鐵都晚點(diǎn)三小時(shí)，到了北京糟了，十一點(diǎn)以后就沒(méi)有地鐵了，在高鐵里面人山人海，不知道怎么進(jìn)城，所以這個(gè)城市的承載能力太低，那么現(xiàn)在大城市最大的問(wèn)題可能我們保定的朋友一個(gè)就是PM2.5，一個(gè)就是堵車(chē)。最近發(fā)布的PM2.5北京高達(dá)到900，PM超過(guò)100就是不健康的，我們到了700到900現(xiàn)在PM那么高，一個(gè)就是汽車(chē)的尾氣。還有就是堵車(chē)的問(wèn)題。我今天從地鐵過(guò)來(lái)的，還是比較通暢的，盡管開(kāi)的慢一點(diǎn)。可北京的堵車(chē)，大城市堵車(chē)可以堵出名堂來(lái)，我曾經(jīng)目睹了北京堵車(chē)的景象，到了上海上海堵，到天津天津堵，到深圳深圳堵，到成都成都堵，到鄭州鄭州堵，但是再堵也堵不過(guò)我們首都北京，因?yàn)樗恰笆锥隆薄Ｋ栽诔鞘谢形覀兇蟪鞘械某休d能力提高是新型問(wèn)題。 　　大家為什么不去小城鎮(zhèn)呢，因?yàn)槟堑胤降尼t(yī)療、教育、文化等方面的設(shè)施、公共設(shè)施太差，大型的城市還好，所以說(shuō)中國(guó)城市的承載能力如何提升，中國(guó)政府提出了要城鎮(zhèn)化而不是城市化，重點(diǎn)我是鎮(zhèn)的問(wèn)題，就是我們高層領(lǐng)導(dǎo)，職責(zé)所希望中國(guó)的城市發(fā)展不是在大城市發(fā)展，能夠吸引大學(xué)生到小城市去，比如到保定來(lái)，我們到小城市去，這就是我們對(duì)城鎮(zhèn)化的含義，他能不能做到，要看我們今天的發(fā)展。 　　第二個(gè)就是要節(jié)約集約用地。中國(guó)的人多地少是事實(shí)，只要保護(hù)耕地，要是中國(guó)的糧食保證自給自足，保護(hù)糧食耕地。如何節(jié)約用地？我覺(jué)得在土地規(guī)劃方面，應(yīng)該調(diào)整結(jié)構(gòu)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)的考慮，我們看到上面是可以的，千方百計(jì)節(jié)約用地，但現(xiàn)在我們土地資源分配問(wèn)題，比如說(shuō)國(guó)外的許多國(guó)家的公約用地占在城市中間的比重大概只有15%，而在我們中國(guó)超過(guò)30%，我們搞的很大，土地浪費(fèi)很多，這種等等問(wèn)題都是需要我們來(lái)考量的。 　　當(dāng)然最后的問(wèn)題就是市民化的問(wèn)題。我們知道中國(guó)城市化已經(jīng)進(jìn)入到了快速的階段，從78年的時(shí)候不到18%，一下子超越了30%，2012年我們城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近53%，52.8 %左右，也就是全國(guó)的多數(shù)人，城市人口已經(jīng)超過(guò)了農(nóng)村人口，但是我們看到城市人當(dāng)中，有1.8到2億的農(nóng)民工兄弟。這是我們中國(guó)城市化當(dāng)中一個(gè)很大的問(wèn)題，就是說(shuō)這些農(nóng)民工兄弟本來(lái)是農(nóng)民家庭出生的，到城市以后沒(méi)有真正成為市民，沒(méi)有成為新市民，而是出現(xiàn)了他們成了新貧民，這個(gè)問(wèn)題是值得引起我們高度關(guān)注的?，F(xiàn)在全世界都有貧富差距問(wèn)題，中國(guó)也存在，而且中國(guó)的貧富差距已經(jīng)超過(guò)了國(guó)際警戒線，國(guó)際警戒線就是說(shuō)必須不能超過(guò)0.4，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)系數(shù)現(xiàn)在是0.474，盡管比總最高時(shí)候0.49有點(diǎn)下降，但是仍然在警戒線以上。其中的一個(gè)原因就是我們城鄉(xiāng)之間的差距，農(nóng)民工進(jìn)城以后，應(yīng)該說(shuō)改變了這種差距，但是沒(méi)有徹底改變。相對(duì)我們城市的市民而言，他們?nèi)匀皇秦毭瘢麄兊淖》織l件，他們的收入，當(dāng)然還有其他方面沒(méi)有得到保證。 城市化的實(shí)現(xiàn)就是要他們成為城市的人　　城市化的實(shí)現(xiàn)，最大的核心就是要人的城市化，要他們成為城市的人 我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)春節(jié)又到了，城市擁堵又要加劇了，有些人必須回家去，他們出來(lái)打工，孩子父母親留在家里，沒(méi)有和他們一起出來(lái)，這樣的中國(guó)特色不是好事情，所以中央提出來(lái)新型城市化就是要市民化，那么為什么這么做，我覺(jué)得也就是為什么說(shuō)這個(gè)城鎮(zhèn)化具有更有大的潛力，大家知道我有兩個(gè)術(shù)語(yǔ)：一個(gè)是GDP，中國(guó)城市的人均GDP是農(nóng)村的5倍，第二個(gè)就是城鎮(zhèn)居民的平均收入是農(nóng)村居民的3倍，也就是說(shuō)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)是農(nóng)村居民的3倍。那么隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)展，真正使我們進(jìn)城的農(nóng)民成為市民以后他們的消費(fèi)上去了，消費(fèi)上去了對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)是明顯的，因?yàn)槲覀兊腉DP的增長(zhǎng)，主要就靠最終消費(fèi)和投資，所以城鎮(zhèn)化的過(guò)程實(shí)際上是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程，是消費(fèi)增加的過(guò)程，這就是我理解的城鎮(zhèn)化的概念。 　　新型城鎮(zhèn)化，我認(rèn)為最重要的一點(diǎn)就是讓農(nóng)民兄弟安居樂(lè)業(yè)，或者樂(lè)業(yè)安居。為什么要到北京來(lái)，為什么到保定來(lái)，因?yàn)楸本┯芯蜆I(yè)的機(jī)會(huì)，保定有就業(yè)的機(jī)會(huì)，農(nóng)村沒(méi)有就業(yè)的機(jī)會(huì)，所以我們的新型城鎮(zhèn)化一定要?jiǎng)?chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。那么好的城鎮(zhèn)化就是職位的涌現(xiàn)，所以城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵是要開(kāi)辟就業(yè)的崗位，這個(gè)就需要我們房地產(chǎn)的支撐，因?yàn)槿魏蔚木蜆I(yè)崗位，任何的就業(yè)單位都需要房子。 　　因?yàn)槲腋杏X(jué)到城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中實(shí)際上有兩個(gè)硬件，兩個(gè)軟件是必不可少的。硬件之一，就是蓋房子。人進(jìn)來(lái)了，要有居處；第二，要加大城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。基礎(chǔ)設(shè)施投放很重要，有人說(shuō)每個(gè)農(nóng)民進(jìn)城以后，需要投入的投資是20萬(wàn)人民幣，如果是資金投進(jìn)去，你創(chuàng)造不了更多的基礎(chǔ)設(shè)施，沒(méi)有創(chuàng)造更多的條件，那么你就執(zhí)行不了真正的城鎮(zhèn)化?；A(chǔ)支持和房是城鎮(zhèn)化的兩個(gè)硬件。還有兩個(gè)軟件，第一個(gè)是公共產(chǎn)品的提供。所謂公共服務(wù)產(chǎn)品的提供，像醫(yī)院、學(xué)校，創(chuàng)造更多的公共產(chǎn)品。第二個(gè)就是社會(huì)保障，讓農(nóng)民工兄弟能夠享受城市居民的社會(huì)保障，有社保，也有基金、退休基金，等等，而不像我們過(guò)去說(shuō)的那樣農(nóng)民工回去可以種田，這是不公平的，憑什么他非要回去種田？中央提出的城鎮(zhèn)化我理解就是說(shuō)市民化恐怕是最后的關(guān)鍵。那么這樣的一種新型城鎮(zhèn)化必然對(duì)我們房地產(chǎn)將來(lái)會(huì)創(chuàng)造很大的發(fā)展空間。 　　最近提出的要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看房地產(chǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)代的快速發(fā)展這個(gè)階段，盡管發(fā)展的速度不如前十年那么快，但是也很快了，所以從這個(gè)角度看，現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民的人均住房面積大概32、33平方米，而根據(jù)中等發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)，他們的人均住房面積都在35到40平方米。那么現(xiàn)有的城鎮(zhèn)居民的居住水平還有待提高。這是第一，第二個(gè)就是我們已經(jīng)進(jìn)了的農(nóng)民工兄弟，盡管他們已經(jīng)是城市居民了，但是他們的住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到城市人民的水平，他們不可能老是這樣，要增加他們的住房條件。第三就是未進(jìn)城的，他們要進(jìn)城就對(duì)空間有很大的需求。還有加上老齡化、家庭化的變化，給城市化帶來(lái)的空間是很大的，咱們河北保定，過(guò)去三年拆了多少房子，展現(xiàn)了多少需求，所以我說(shuō)為什么中國(guó)的名字叫China，所以這個(gè)就拆??！這就成了房地產(chǎn)的需求，僅僅是住房這個(gè)行業(yè)。另外除了住房以外還有其他的非住房，關(guān)鍵是，過(guò)去的十幾年，二十幾年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)老是這樣的比例，就是說(shuō)在我們的房子當(dāng)中，80%是住宅，還有20%是非住宅，那么非住宅就有商業(yè)地產(chǎn)，那么商場(chǎng)、寫(xiě)字樓，現(xiàn)在還有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這樣的比例我想在今后的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中不會(huì)小于到20，可能還會(huì)進(jìn)一步的提高，所以對(duì)住房的需求以外，我們產(chǎn)業(yè)的發(fā)展剛才說(shuō)的解決產(chǎn)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)，也會(huì)對(duì)我們房地產(chǎn)帶來(lái)很大的空間。 峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)精彩演講　　我認(rèn)為在未來(lái)中國(guó)行業(yè)發(fā)展當(dāng)中，有兩個(gè)問(wèn)題希望大家關(guān)注。第一個(gè)問(wèn)題就是剛才說(shuō)到的，各種業(yè)態(tài)、各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給我們帶來(lái)的機(jī)遇，不僅是住宅地產(chǎn)的機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇也很大，我們看到很多的地方都在搞工業(yè)地產(chǎn)。我們現(xiàn)在正在發(fā)展的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，我想這些的發(fā)展空間也很大，所以各種業(yè)態(tài)的各種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，這個(gè)領(lǐng)域是一個(gè)很本身的領(lǐng)域，我們?cè)S多開(kāi)發(fā)商都是搞住宅地產(chǎn)的，搞商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是完全不同的，不能搞混，混了會(huì)造成很大的麻煩，而養(yǎng)老地產(chǎn)的本質(zhì)是給我們帶來(lái)的新的機(jī)遇也給我們帶來(lái)更大的挑戰(zhàn)。過(guò)去的地產(chǎn)都是自己搞的，而現(xiàn)在地產(chǎn)搞得更加合理，像搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這樣的產(chǎn)業(yè)用地，是更加合理的，我覺(jué)得這體現(xiàn)了一個(gè)非常重要的問(wèn)題。再比如旅游地產(chǎn)，當(dāng)然我們保定旅游地產(chǎn)搞的怎么樣，我也不太了解，現(xiàn)在全國(guó)地產(chǎn)都在發(fā)展旅游地產(chǎn)，但是千萬(wàn)不能按照住宅地產(chǎn)的模式去做，一定要體現(xiàn)休閑、娛樂(lè)的特色。 　　第二個(gè)方面挑戰(zhàn)的就是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的今天，我認(rèn)為進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，這個(gè)發(fā)展階段標(biāo)志是什么呢，就是如果說(shuō)過(guò)去十幾年主要是以發(fā)展規(guī)模，增加面積、增加數(shù)量為主體。那么我們進(jìn)入了一個(gè)數(shù)量、質(zhì)量并重的一個(gè)發(fā)展階段，因?yàn)橹袊?guó)老百姓居民接近90%的居民都擁有了自己住房，更多的住房需求就是改善力需求。改善性對(duì)品質(zhì)和數(shù)字是不一樣的，對(duì)于我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)這種質(zhì)量和數(shù)量并重的發(fā)展階段，對(duì)改善的家庭如何符合他們對(duì)于品質(zhì)的要求，滿足他們的需求，對(duì)我們開(kāi)發(fā)商形成了挑戰(zhàn)。我認(rèn)為在這樣的背景下面，兩個(gè)方面的挑戰(zhàn)應(yīng)該引起我們高度的關(guān)注，只有用現(xiàn)在的眼光，用未來(lái)發(fā)展的眼光，用創(chuàng)新的意識(shí)去應(yīng)對(duì)，尋找好的商業(yè)模式，打造我們的品質(zhì)，我想才能夠使我們應(yīng)對(duì)這兩個(gè)方面的挑戰(zhàn)。最近我一直在思考一個(gè)問(wèn)題，就是我們這個(gè)其實(shí)面臨很大的挑戰(zhàn)，就是商業(yè)模式問(wèn)題。進(jìn)入這樣的一個(gè)發(fā)展中國(guó)的房地產(chǎn)到底如何轉(zhuǎn)型，我們的產(chǎn)品如何暢通，我想還得用吃的東西來(lái)表示，我們老把吃的東西寫(xiě)出來(lái)，得個(gè)獎(jiǎng)，我想用吃的東西來(lái)比喻我們的房地產(chǎn)的東西。 　　商業(yè)模式有三個(gè)方面的考慮：第一個(gè)方面就是你是做大蛋糕還是做精蛋糕。做大蛋糕就是規(guī)模，用規(guī)模來(lái)表示，而做精蛋糕就是我經(jīng)常做規(guī)模不大，但是我做精，做好，做出花式來(lái)，得到最高的評(píng)價(jià)，那么我覺(jué)得在今天我們?cè)谫|(zhì)量和數(shù)量的同時(shí)發(fā)展的階段，應(yīng)該要考慮我這個(gè)企業(yè)到底是重點(diǎn)放在大規(guī)模做大蛋糕上還是根據(jù)我的力量來(lái)做精蛋糕，做出花樣來(lái)，做出好蛋糕來(lái)，同樣能得到好的回報(bào)，這是商業(yè)的一種選擇。 　　第二個(gè)方面是你是專(zhuān)營(yíng)饅頭還是小吃店，小吃店可以賣(mài)包子，賣(mài)餃子，還有其他的小吃，我把住宅地產(chǎn)比作是饅頭，商業(yè)地產(chǎn)比作餃子?，F(xiàn)在不少人需要吃小吃，包子、餃子拿你的本事來(lái)，前兩年有成功的，李經(jīng)理，北京城最大的商業(yè)地產(chǎn)商，所以大家都向王經(jīng)理學(xué)習(xí)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)了，但是要知道搞商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)不一樣，如果說(shuō)搞住宅地產(chǎn)是在游泳池游泳，那么搞商業(yè)地產(chǎn)就等于在江河游泳，也就是說(shuō)你這個(gè)包子餃子的餡做好，發(fā)面發(fā)好，發(fā)的不好，沒(méi)人要，賣(mài)不掉了，就浪費(fèi)了。如何來(lái)提升自己的能力，你們想好了有沒(méi)有準(zhǔn)備好，千萬(wàn)別盲目的上陣，否則會(huì)套進(jìn)去，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)很大的餡餅，大家都上去吃，但是搞不好餡餅沒(méi)吃掉，掉進(jìn)了陷阱。 　　第三個(gè)商業(yè)模式就是靠打獵為生，還是靠種瓜果為生。什么意思呢？我們的商業(yè)模式過(guò)去都是靠打獵為生的，我們以前的開(kāi)發(fā)商，三年搞一個(gè)項(xiàng)目，兩年搞一個(gè)項(xiàng)目，他們是以銷(xiāo)售為主體的，而現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)全世界最大的房地產(chǎn)商是持有物業(yè)來(lái)盈利的，我們現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商有持有物業(yè)。到底是銷(xiāo)售為主還是持有為主，這個(gè)商業(yè)模式的運(yùn)行恐怕也要謹(jǐn)慎，這需要看你的資金實(shí)力，看你的渠道。比如搞商業(yè)的話，你沒(méi)有持有一定的融資渠道，沒(méi)有一定的融資背景你就搞不起來(lái)，包括王經(jīng)理在內(nèi)，首先靠賣(mài)住宅先把資金收回來(lái)，然后他自己經(jīng)營(yíng)，所以我們經(jīng)營(yíng)的模式上也要好好的選擇，我想這個(gè)商業(yè)模式是一個(gè)參考的，這在新的產(chǎn)業(yè)方面如何把這個(gè)選擇好，在未來(lái)可能贏得更多機(jī)會(huì)。 現(xiàn)場(chǎng)聆聽(tīng)顧云昌演講　　關(guān)于打造產(chǎn)品問(wèn)題，我覺(jué)得無(wú)非是這幾個(gè)方面：第一，要實(shí)現(xiàn)要品質(zhì)戰(zhàn)略。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在這個(gè)年代已經(jīng)不是大眾產(chǎn)品暢銷(xiāo)的時(shí)代，為什么別的人可以賣(mài)掉，因?yàn)樗焚|(zhì)好。第二，要采取較低層戰(zhàn)略。品質(zhì)好了成本高，你可能會(huì)不盈利，所以千方百計(jì)的降低成本，比如融資的成本，比如銷(xiāo)售的成本，比如人工成本等等，加強(qiáng)成本管理，減少我的支出，從而可以提高你的性?xún)r(jià)比，在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中才能夠取勝。但是光有這兩個(gè)還不夠，第三個(gè)就是要采取差異化的戰(zhàn)略。品質(zhì)戰(zhàn)略、較低層戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略。 　　差異化戰(zhàn)略就是我們現(xiàn)在產(chǎn)品的同質(zhì)化很?chē)?yán)重，也就是說(shuō)產(chǎn)品之間差不多，差別不太。我們?nèi)绾卧诓町惢矫孀鑫恼拢媚愕募?xì)節(jié)打動(dòng)人，用你的不同產(chǎn)品的風(fēng)格來(lái)打動(dòng)人，才能夠創(chuàng)造更豐富的產(chǎn)品，吸引我們的買(mǎi)房者，我覺(jué)得這方面我們應(yīng)該下工夫。也就是說(shuō)我們的創(chuàng)新可能要在差異化的創(chuàng)新，住宅產(chǎn)品有差異化，商業(yè)地產(chǎn)有差異化，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有差異化，任何地產(chǎn)都有差異化，我們的房地產(chǎn)時(shí)代進(jìn)入差異化時(shí)代，如果這方面能取得成功我想我們品質(zhì)的戰(zhàn)略，品質(zhì)才能夠取勝，所以現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)城鎮(zhèn)化的新條件下面，當(dāng)然我們也得想這個(gè)事。我們房地產(chǎn)如何做，當(dāng)然現(xiàn)在很有意思的現(xiàn)象，講城鎮(zhèn)化很少人談到房地產(chǎn)，因?yàn)橐惶岱康禺a(chǎn)就好象要借助建城鎮(zhèn)化推動(dòng)房地產(chǎn)，人們忌諱這么做。我覺(jué)得不必忌諱，因?yàn)槌擎?zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化是很大程度上都是房地產(chǎn)。無(wú)論是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、美國(guó)的經(jīng)濟(jì)，世界的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的地位是不可動(dòng)搖的，我們的責(zé)任就是如何把支柱產(chǎn)業(yè)更加健康的發(fā)展，更加把解決老百姓住房解決作出貢獻(xiàn)，更加為這一方面作出努力，這才是我們講的真諦，謝謝大家！