4月28日，在“掘金城鎮(zhèn)化 深耕三四級(jí)”老板電器經(jīng)銷(xiāo)商峰會(huì)上，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟理事長(zhǎng)，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，中國(guó)的房地產(chǎn)10內(nèi)不會(huì)崩盤(pán)，主要原因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化的發(fā)展。 中國(guó)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) 不會(huì)崩盤(pán) 　　顧云昌表示，房地產(chǎn)崩盤(pán)不是好事。中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)的主要原因是新型城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)化過(guò)程大量的人口進(jìn)入城市，帶來(lái)了大量的需求。一般的房地產(chǎn)泡沫破滅是在城鎮(zhèn)化達(dá)到一定的水平之后，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平還沒(méi)有達(dá)到。另一個(gè)方面的原因是中國(guó)的金融杠桿率相對(duì)較低。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)。 　　同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)，中國(guó)房地產(chǎn)也不能崩盤(pán)。從投資角度，房地產(chǎn)投資占了25%，是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)更多問(wèn)題。從消費(fèi)角度，房地產(chǎn)的支柱地位是客觀存在。房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，所以不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 　　對(duì)于2014年的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，顧云昌也做了預(yù)測(cè)。投資是穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵，消費(fèi)是穩(wěn)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)即是關(guān)鍵又是基礎(chǔ)。購(gòu)房是最大的消費(fèi)，房地產(chǎn)就是基礎(chǔ)，所以，2014年房地產(chǎn)保持相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展。 　　但是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展2014年不會(huì)像2013年發(fā)展那么快，增速放緩。主要原因從宏觀經(jīng)濟(jì)方面來(lái)說(shuō)，宏觀經(jīng)濟(jì)處于戰(zhàn)略機(jī)遇期即新型城鎮(zhèn)化。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)是處于三個(gè)期，第一經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌期，第二經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)陣痛期，第三經(jīng)濟(jì)政策的消化期。經(jīng)濟(jì)速度放緩，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)放緩。2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)。房?jī)r(jià)增幅減緩，但是仍然是平穩(wěn)健康的。 　　三四線(xiàn)城市前景良好 高端品牌的機(jī)遇來(lái)臨 　　現(xiàn)在中央提出了新型城鎮(zhèn)化，特別強(qiáng)調(diào)新型城鎮(zhèn)化要以人為核心。為什么要提以人為核心，而不提以城市發(fā)展為核心。這是因?yàn)樵谶^(guò)去的城鎮(zhèn)化過(guò)程中，盡管速度很快，但是出現(xiàn)了一些問(wèn)題，這些問(wèn)題大城市有大城市的問(wèn)題，比如交通擁堵，空氣污染，貧富差距擴(kuò)大。推行新型城鎮(zhèn)化就是要在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中改掉過(guò)去的那些缺陷。 　　目前，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大潛力是城鎮(zhèn)化，因?yàn)樵诔擎?zhèn)化過(guò)程中，需要城市建設(shè)，需要增加就業(yè)，需要增加投資，也是提高消費(fèi)能力的過(guò)程。這是中國(guó)平穩(wěn)進(jìn)入高收入國(guó)家的一個(gè)過(guò)程。城市化要發(fā)展城鎮(zhèn)的均衡化，收入均衡化。2014-2020年的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，城市群的建設(shè)，將會(huì)使城市布局更加合理。發(fā)展三四級(jí)城市，將會(huì)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和公共服務(wù)，也會(huì)使人口分布均衡化。這為三四線(xiàn)城市發(fā)展提供了很好的發(fā)展前景?？偫淼闹亟鉀Q“三個(gè)一億人”問(wèn)題，促進(jìn)約一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)，改造約一億人居住的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村，引導(dǎo)約一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化對(duì)于三四級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展利好。 　　目前，中國(guó)消費(fèi)處于房車(chē)時(shí)代。重點(diǎn)解決住的問(wèn)題和出行的問(wèn)題。這個(gè)需要30年時(shí)間解決。住的問(wèn)題就是住房，從2000年以來(lái)，現(xiàn)在處在中間階段，正是消費(fèi)升級(jí)的時(shí)期。住房的改善就是消費(fèi)升級(jí)的過(guò)程，當(dāng)然對(duì)于廚房電器也需要升級(jí)。 　　對(duì)于見(jiàn)證中國(guó)改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)發(fā)展的老板電器，顧云昌表示贊賞。他說(shuō)道，老板電器能領(lǐng)先是相當(dāng)不簡(jiǎn)單的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造就了老板，老板電器在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中脫穎而出。老板是中國(guó)廚房革命的帶頭人。廚房是住宅的心臟，衛(wèi)生間是腎臟。消費(fèi)升級(jí)從住宅的心臟開(kāi)始。消費(fèi)不斷變化，人們的追求也提高。老板電器等高端品牌為中國(guó)的房車(chē)時(shí)代做出了貢獻(xiàn)。城鎮(zhèn)化過(guò)程中，高端產(chǎn)品份額會(huì)越來(lái)越多。城鎮(zhèn)化是均衡化，也會(huì)給高端品牌在三四級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。廚房的設(shè)施設(shè)備更新跟上潮流，我們看到了老板電器。在中國(guó)的家電市場(chǎng)，唯獨(dú)油煙機(jī)我們能說(shuō)全世界我們是第一的。中國(guó)的烹飪，油煙更重，對(duì)于油煙機(jī)功能會(huì)有更高的要求。中國(guó)飲食造就了中國(guó)的“老板”，中國(guó)消費(fèi)升級(jí)將促進(jìn)老板電器更上一層樓。 　　據(jù)悉，此次老板電器經(jīng)銷(xiāo)商峰會(huì)也標(biāo)志著2014年老板電器全面啟動(dòng)“掘金城鎮(zhèn)化 深耕三四級(jí)”戰(zhàn)略，在新的歷史時(shí)期下，快速把握市場(chǎng)先機(jī)，進(jìn)一步將老板電器倡導(dǎo)的高端廚房文化進(jìn)行深入推廣。