房?jī)r(jià)料呈現(xiàn)差別化走勢(shì)


中國(guó)證券報(bào)：如果溫州微調(diào)“限購(gòu)令”，是否會(huì)對(duì)別的限購(gòu)城市帶來(lái)影響？


顧云昌：溫州是當(dāng)前實(shí)施“限購(gòu)令”的城市中，是為數(shù)不多的非省會(huì)城市。溫州微調(diào)限購(gòu)政策的背景是，經(jīng)過(guò)多年投資性資金的注入，這個(gè)城市的房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始吹大，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)下降動(dòng)力較足，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)比最高點(diǎn)時(shí)下降了一半左右。更進(jìn)一步說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)低迷，也影響到地方經(jīng)濟(jì)的增速以及地方財(cái)政收入。這可能是溫州微調(diào)限購(gòu)政策的根本動(dòng)力。


這并不意味著所有城市都應(yīng)該對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，尤其是市場(chǎng)供需壓力大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力充足的一線(xiàn)城市。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面。一線(xiàn)城市存在供應(yīng)壓力，很多二三線(xiàn)城市則存在消化的問(wèn)題。雖然地方政府松綁調(diào)控的意愿充足，但不是所有城市都應(yīng)該放松、微調(diào)。


中國(guó)證券報(bào)：調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制正在醞釀，在這個(gè)背景下，溫州調(diào)整限購(gòu)政策是否意味著行政手段將逐漸退出？這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是否是利好消息？


顧云昌：新一屆政府就任以來(lái)，甚少對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行表態(tài)，也沒(méi)有出臺(tái)更新的調(diào)控政策。從高層的思路上看，房地產(chǎn)調(diào)控正在趨向于減少行政干預(yù)、依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言，這顯然是利好消息，它可以維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。


中國(guó)證券報(bào)：如何判斷未來(lái)一段時(shí)間的房?jī)r(jià)走勢(shì)？


顧云昌：與上半年的價(jià)格快速上漲不同，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的局面。因?yàn)榇蟛糠址康禺a(chǎn)企業(yè)資金充裕，降價(jià)動(dòng)力不足，而高價(jià)地不斷出現(xiàn)，又推高了未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。但從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，不排除個(gè)別供應(yīng)量大的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。