鬼城大面積出現(xiàn) 樓市局部塌陷讓人毛骨悚然

“‘鬼城’、‘鬼屋’大面積出現(xiàn)，如果說地產(chǎn)泡沫‘是個(gè)鬼’的話，那么這個(gè)魔鬼猙獰的頭部已經(jīng)顯現(xiàn)，等它青面獠牙完全現(xiàn)身的時(shí)候，想跑就來不及了。”

最近關(guān)于“鬼屋”的報(bào)道不絕于耳。有消息稱，北京郊區(qū)驚現(xiàn)46棟別墅，從1993年就開建，20年過去了，只有兩棟住了人，其余仍未完工，房內(nèi)爬滿蘆葦。又有報(bào)道說，北京二環(huán)白紙坊橋西的廣外南街上，一片被鐵柵欄和圍墻圈起的工地內(nèi)，20棟雜草叢中的爛尾別墅，仍保持著23年前的模樣。記者探訪發(fā)現(xiàn)，這塊約75畝的爛尾工地中，還包含金中都皇家園林太液池遺址，雖屬市級(jí)文物，但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，驚現(xiàn)多幢爛尾別墅，因多年風(fēng)吹雨打，十分破舊。許多別墅周邊雜草叢生，同樣顯得陰森恐怖。

其實(shí)，這樣的“鬼屋”不只在皇城根的北京和風(fēng)景如畫的南寧，海南的一位朋友告訴我，他在三亞市中心的那棟公寓樓，就他家一戶亮燈。南京東郊鐘山風(fēng)景區(qū)的核心部分，筆者曾看到過多幢荒涼破敗的別墅“鬼屋”，開發(fā)了十多年還扔在那里，大門洞開的別墅，所有門窗框、電線都被流浪漢撬走扯掉賣錢，別墅的屋頂陰暗處依稀見到鳥巢，地面上則滿是鳥糞和脫殼的蛇皮。有位朋友花費(fèi)不菲的價(jià)錢裝修好，結(jié)果一年被偷了若干次，每次去都要報(bào)警“家中被盜”，實(shí)在不敢住，最后只得把這處與“鬼屋”為鄰的房子低價(jià)處理掉。

“鬼城” 、“鬼屋”都是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的預(yù)警信號(hào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)最無情的一面在于，它一旦發(fā)生如川劇的“變臉”后，其流動(dòng)性差，瘋狂上漲時(shí)山呼海嘯，市場(chǎng)一旦逆轉(zhuǎn)，流動(dòng)性黑洞出現(xiàn)，曾經(jīng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)剎那間會(huì)被凍結(jié)，價(jià)格這時(shí)就變得虛無而沒有意義，不僅變不了現(xiàn)，連有“抵押物崇拜”情結(jié)的銀行都不敢接單。所以，底特律的房地產(chǎn)崩潰后，會(huì)出現(xiàn)兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事。

在風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)上，只要你一天不全身而退，你永遠(yuǎn)不知道自己下一步會(huì)被套在哪一座山崗上，這是所有投機(jī)客都面臨的問題。2007年，股市沖過6000點(diǎn)“眺望萬點(diǎn)”時(shí)，中石油把頭腦發(fā)熱的人套在48元的山崗上，6年過去了，股價(jià)跌得只剩1/6?！皢柧挠袔锥喑?，恰似滿倉中石油”，這成為中國投資人的世紀(jì)悲劇。2010年熱炒茅臺(tái)時(shí)，當(dāng)年新茅臺(tái)漲到2500元時(shí)，有人說茅臺(tái)漲到一萬元的“山崗”上都有人買，因?yàn)橛泄钪?，誰也想不到今年茅臺(tái)一度跌破千元大關(guān)。許多當(dāng)年脫了鞋子追了囤貨的忠實(shí)“茅粉”，如今虧得家門都找不到了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的過山車行情亦然。2010年，溫州樓市最瘋狂的時(shí)候，“土豪們”像搶大白菜一樣掃樓。有一次在溫州，看到一樓盤開盤時(shí)爆棚，人太多了，怕發(fā)生踩踏事件，索性把大伙拉到萬人體育館去“抓鬮”，場(chǎng)面蔚為壯觀。好了，當(dāng)年好不容易“中鬮”的，如今成了甕中之鱉。同樣，2010年炒到15萬一平方米的三亞鳳凰島，價(jià)格也被腰斬。

房地產(chǎn)走過十多年流金歲月，房價(jià)持續(xù)“猛獸跨欄” ，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國人都太幸運(yùn)了，他們幸運(yùn)得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏家。在他們眼里，自己永遠(yuǎn)那么幸運(yùn)而精明，踩準(zhǔn)每個(gè)節(jié)拍進(jìn)進(jìn)出出，不亦樂乎。說到房地產(chǎn)泡沫似乎是個(gè)鬼——誰都沒見過。是的，鬼城底特律太遙遠(yuǎn)，而北京、天津、溫州、南寧、十堰等地的“鬼城”、“ 鬼屋”也不能讓其清醒。就像當(dāng)年日本泡沫沸騰的年代那樣，政府、銀行、學(xué)者都強(qiáng)烈否認(rèn)泡沫的存在。

日本泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅，導(dǎo)致了金融機(jī)構(gòu)天文數(shù)字般的不良債權(quán)，日本人付出了千兆日元（約10萬億美元）計(jì)的經(jīng)濟(jì)損失，大批金融機(jī)構(gòu)倒閉，說明財(cái)經(jīng)紀(jì)律松弛所縱容的金融機(jī)構(gòu)的違章行為“不是個(gè)別的例外”，而是普遍性存在。金融危機(jī)引發(fā)財(cái)政和政治危機(jī)，誰都無力回天，日本內(nèi)閣一度走馬燈似地?fù)Q個(gè)不停。

中國樓市的大面積衰退雖尚未發(fā)生，但結(jié)構(gòu)性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓、破產(chǎn)、跑路的新聞早已不成其為新聞。房地產(chǎn)市場(chǎng)變臉后最殘酷的一面已顯露無遺?！肮沓恰?、“鬼屋”大面積出現(xiàn)，如果說地產(chǎn)泡沫“是個(gè)鬼”的話，那么這個(gè)魔鬼猙獰的頭部已經(jīng)顯現(xiàn)，等它青面獠牙完全現(xiàn)身的時(shí)候，想跑就來不及了。