文/ 宏遠(yuǎn)問(wèn)智  總經(jīng)理  首席咨詢(xún)專(zhuān)家  戴智江

       2013年9月和10月，中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平在出訪(fǎng)中亞和東南亞國(guó)家期間，先后提出共建“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”的重大倡議，得到國(guó)際社會(huì)的高度關(guān)注，“一路一帶”戰(zhàn)略構(gòu)想的提出，也正式拉開(kāi)了我國(guó)進(jìn)一步持續(xù)和均衡發(fā)展的序幕！

     “一路一帶”作為國(guó)家重大戰(zhàn)略的提出，將對(duì)我國(guó)各個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)帶來(lái)本質(zhì)性的影響，那么，這樣重大的國(guó)家戰(zhàn)略對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將帶來(lái)什么深刻的影響呢？我們認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略藍(lán)海！

     首先，讓我們對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行一下簡(jiǎn)單的梳理。

     我們知道，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更多依靠城市化率的提升而提升，目前我國(guó)的城市化率不足55%，據(jù)2020年60%的目標(biāo)還有較大差距，而人口政策的放開(kāi)，也使得未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有了可預(yù)期的人口紅利，3月31日頒布的二套房利率下調(diào)政策，更使我們看到國(guó)家希望房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的迫切愿望，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎看到了擺脫低迷的契機(jī)。

     但是我們同樣看到6.22億平米的存量資產(chǎn)中絕大多數(shù)是同質(zhì)化產(chǎn)品，去化周期在15個(gè)月以上的城市占據(jù)了大多數(shù)，同質(zhì)化市場(chǎng)中供大于求的現(xiàn)象顯露無(wú)疑，對(duì)于絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，去化的壓力、產(chǎn)品缺乏競(jìng)爭(zhēng)性、企業(yè)缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力等因素將導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，這樣的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將是未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的主流， 眾多的中小企業(yè)必將在這樣的競(jìng)爭(zhēng)中逐漸遭到淘汰，而具備實(shí)力的大型企業(yè)必將抓住這樣的時(shí)機(jī)搶占市場(chǎng)，通過(guò)品牌、價(jià)格、促銷(xiāo)、服務(wù)等多種手段進(jìn)一步擠壓中小企業(yè)生存空間，并在中小企業(yè)面臨生死關(guān)頭進(jìn)行兼并收購(gòu)，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

    宏遠(yuǎn)問(wèn)智（Ezybiz)認(rèn)為，2015年，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)行業(yè)調(diào)整最好的機(jī)遇，但對(duì)于絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，2015年將面臨著比去年更大的挑戰(zhàn)和威脅，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)站在了發(fā)展的十字街頭，只有真正優(yōu)秀的企業(yè)才能在這一次的調(diào)整中真正存活并發(fā)展起來(lái)。

     其次，“一路一帶”的國(guó)家戰(zhàn)略將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)強(qiáng)勁的發(fā)展機(jī)遇，但是更將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的分化，細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)能將逐漸釋放、具有差異化優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)公司將迎來(lái)發(fā)展的最好機(jī)遇。

     從路上絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶來(lái)看，國(guó)內(nèi)自西安為起點(diǎn)直至新疆出口，除西安、蘭州、烏魯木齊等幾個(gè)大中城市之外，漫長(zhǎng)的絲綢之路上缺乏必須的產(chǎn)業(yè)支持，伴隨著路網(wǎng)建設(shè)，以各地區(qū)特色為核心的產(chǎn)業(yè)必將得到長(zhǎng)足的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期。而區(qū)域性的房地產(chǎn)企業(yè)由于更加了解當(dāng)?shù)厍闆r，擁有當(dāng)?shù)馗鞣N資源，將在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中獲得獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為區(qū)域性房地產(chǎn)公司在未來(lái)發(fā)展的重要方向。

     同時(shí)，高端的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)模式必將在核心區(qū)域逐漸打造成功并進(jìn)行推廣與復(fù)制，以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的高端服務(wù)為核心，打通產(chǎn)業(yè)鏈的增值環(huán)節(jié)，與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司形成互補(bǔ)與共贏(yíng)，最終形成輕資產(chǎn)重服務(wù)的高端產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)管理模式。

     由此我們可以看到，伴隨絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必將異軍突起，成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)特別是區(qū)域性房地產(chǎn)公司的重大機(jī)遇。在這種情況下，宏遠(yuǎn)問(wèn)智認(rèn)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司將分化成為以下幾種模式。

     模式一，以當(dāng)?shù)刭Y源為核心競(jìng)爭(zhēng)力。在項(xiàng)目前期獲得優(yōu)勢(shì)，協(xié)助政府完成園區(qū)建設(shè)、招商引資以及初級(jí)配套服務(wù)的房地產(chǎn)公司，這樣的公司將在初始階段占據(jù)部分市場(chǎng)，特別是中小城市市場(chǎng)，但伴隨著產(chǎn)業(yè)和園區(qū)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展，這類(lèi)企業(yè)必將逐漸失去競(jìng)爭(zhēng)力，最終難以為繼。

     模式二，在第一種模式下進(jìn)行深耕細(xì)作。對(duì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入研究，在提供基礎(chǔ)服務(wù)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行各類(lèi)專(zhuān)業(yè)延展，從園區(qū)規(guī)劃、企業(yè)增效、資本運(yùn)作、管理提升等各個(gè)方面向企業(yè)提供全方位支持，這類(lèi)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力是超前的思維和廣泛的資源獲取以及整合能力，這類(lèi)公司將在未來(lái)的發(fā)展中形成各自的獨(dú)有模式，并能夠伴隨絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的延伸與發(fā)展進(jìn)行模式復(fù)制，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)和行業(yè)領(lǐng)袖必將出現(xiàn)。

    模式四，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，繼而形成以核心產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。模式獨(dú)特、規(guī)模不大的城市綜合體必將在絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶上迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，這更將進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的分化，部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將走向小型城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)之路。

     絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，將給中西部帶來(lái)騰飛的歷史機(jī)遇，同樣，對(duì)于所有的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也將從本質(zhì)上促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理思路和模式，宏遠(yuǎn)問(wèn)智相信，在不久的未來(lái)，由于絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必將迎來(lái)真正的分化，以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為代表的具有迪特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)公司將迎來(lái)自己關(guān)鍵的發(fā)展機(jī)遇！

     “21世紀(jì)海上絲綢之路”呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注宏遠(yuǎn)問(wèn)智獨(dú)家觀(guān)點(diǎn)！

（注：圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

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