“無(wú)論是限購(gòu)還是限價(jià)，‘限’就是一個(gè)短期的政策。限的太久，只會(huì)積累矛盾?！?月28日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前中國(guó)投資銀行主席龔方雄對(duì)澎湃新聞表示。

　　龔方雄是在南京出席一個(gè)地產(chǎn)論壇活動(dòng)上，面對(duì)記者提問(wèn)，對(duì)蘇州、南京等國(guó)內(nèi)少數(shù)城市最新出臺(tái)的土地拍賣(mài)限價(jià)新政作出上述評(píng)述的。

　　就在此前一天，5月27日，繼蘇州之后，南京也出臺(tái)了控地價(jià)、控房?jī)r(jià)的“雙控”措辭。實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)效果無(wú)效。

　　比如，對(duì)土地出讓實(shí)行最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由南京市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)效果無(wú)效。這與前不久蘇州出臺(tái)的土地拍賣(mài)“熔斷”新政頗為類(lèi)似?！　?duì)此，龔方雄說(shuō)表示，“各地的房地產(chǎn)政策，無(wú)論是限購(gòu)還是限價(jià)，‘限’就是一個(gè)短期的政策。長(zhǎng)期的話，還是要營(yíng)造一個(gè)適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。通過(guò)一些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，而不是單純的‘限’。一般來(lái)講，限的太久，只會(huì)積累矛盾。它不會(huì)幫助解決矛盾，就像中國(guó)古代神話中的大禹治水，這個(gè)水主要在于疏，而不是在于堵，越堵的話可能隱患會(huì)更大，會(huì)形成堰塞湖?！?

　　龔方雄還強(qiáng)調(diào)，各個(gè)地方在實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中，要注意引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。

　　“三四線城市的城市化建設(shè)的進(jìn)程很重要， 如果三四線城市化建設(shè)的質(zhì)量能改進(jìn)的話， 所有的錢(qián)就不會(huì)都蜂擁至一線二線城市。大家追求的是一線二線城市的生活品質(zhì)，例如醫(yī)療、教育質(zhì)量。在公共服務(wù)、教育、醫(yī)療等方面，政府如果能夠提供三四線城市更多的有效供給，不單單僅局限在一線二線城市的‘堵’之中，這樣房地產(chǎn)行業(yè)的‘水’就能‘疏’了。政府也能更好、更有效地發(fā)揮有形之手的作用?！饼彿叫壅f(shuō)。