【課程收益】：

2015年度乃至2016年的開局，中國經(jīng)濟大增長比率不斷下降，加之營改增工作的全面鋪開之減稅效應，財政支出的不斷上升，稅務機關征稅工作倍感“壓力山大”。營改增后的 不久稅務稽查將強力來襲，作為房地產(chǎn)企業(yè)的您：能Hold得住、“稅”得香嗎？

絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務管理手段仍停留在兩點上：第一是想方設法購買發(fā)票虛增成本（增值稅不同于營業(yè)稅），第二是私下搞好稅企關系。除此以外的稅務籌劃意識不強，有效手段與方法也不多。面對日益嚴峻的稅收征管與稽查的環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)如何在戰(zhàn)略決策時事前進行稅務規(guī)劃，合法合理降低稅負呢？如何避免因營改增后的知識匱乏，而給企業(yè)自己布下“稅務地雷”呢？

實際上，房地產(chǎn)企業(yè)最大的稅務籌劃空間在“戰(zhàn)略與戰(zhàn)術”層面，也就是房地產(chǎn)企業(yè)稅負的高低最終取決于企業(yè)所選擇的開發(fā)模式和業(yè)務行為是否充分利用“營改增”稅務政策要點。房地產(chǎn)企業(yè)一旦選擇了具體的開發(fā)模式和業(yè)務行為，其總體的稅負水平（特別是增值稅）也就相對確定了。因此，既要提高老板在重大決策時的財稅意識，也要企業(yè)財務管理層面樹立事前籌劃的思想。在確定具體的開發(fā)模式和業(yè)務行為之前，就應針對開發(fā)模式和業(yè)務行為制定不同的方案，并通過對各方案納稅水平的比較，確定最佳方案。相對于開發(fā)模式和業(yè)務行為確定的事后籌劃，事前籌劃的節(jié)稅效果更加明顯，納稅籌劃的風險也更低。

未雨綢繆，決勝千里。但是我國關于房地產(chǎn)稅收種類繁多，營改增政策的變化造成專業(yè)人才的匱乏。因此，如何在短時間內較全面地掌握操作難度較大的稅務籌劃技巧，是擺在企業(yè)面前的一道道難題。

本課程以大量翔實的案例，引導學員企業(yè)在選擇開發(fā)模式和實施業(yè)務行為時，強化營改增之后的財稅短板。教授企業(yè)在合法合理的前提下，掌握切實有效的稅務籌劃方法，揭示降低企業(yè)稅務風險與過重稅負的秘訣，減少納稅成本，最大限度增加企業(yè)的效益。

 

【培訓對象】：

建筑安裝及房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)主、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理

 

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午1：30-5：00 ）

 

【主講老師】：

許愿老師（手機13826442727 微信mayun18888）

 

【課程大綱】：

引子（含案例）

第一章 “新常態(tài)”下稅收核心非常態(tài)

一、稅收關系企業(yè)的切身利益

二、企業(yè)納稅“義務”與“貽誤”

三、大陸房地產(chǎn)企業(yè)稅負“痛苦”指數(shù)

四、企業(yè)被“逼”無奈與“逼”上梁山

第二章 “模式與行為”決定籌劃結果

一、企業(yè)無法合理合法節(jié)稅的根源

二、企業(yè)老板對財務人員的認識誤區(qū)

三、開發(fā)業(yè)務部門與財務部門的協(xié)同作戰(zhàn)

第三章 企業(yè)稅務籌劃方法一“點”通

一、納稅人具有的稅收合理籌劃權

二、企業(yè)稅收合理籌劃的特點和目標

三、企業(yè)稅收合理籌劃的基本思路

四、企業(yè)稅收合理籌劃的技術及空間（含案例）

第四章 企業(yè)整體稅收籌劃方案技巧

一、企業(yè)投資決策納稅籌劃方案（含案例）

二、企業(yè)經(jīng)營決策納稅籌劃方案（含案例）

三、企業(yè)融資決策納稅籌劃方案（含案例）

第五章 企業(yè)主要稅種籌劃方案技巧 

一、企業(yè)土地增值稅納稅籌劃方案（含案例）

二、企業(yè)營業(yè)稅納稅籌劃方案（含案例）

三、企業(yè)所得稅納稅籌劃方案（含案例）

四、企業(yè)房產(chǎn)稅納稅籌劃方案（含案例）

第六章 建安房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”籌劃

一、“營改增”對建安房地產(chǎn)業(yè)十大影響

二、“營改增”中的實務問題解決技巧與方案

三、“營改增”后的企業(yè)稅務風險與納稅籌劃

四、“營改增”過渡期間企業(yè)的十大工作安排

五、建安房地產(chǎn)企業(yè)管理轉型與制度修訂細節(jié)

第七章 房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查應對技巧

一、抓住年度全國稅務稽查工作的重點

二、稅務稽查的程序與指標選定秘籍

三、稅務稽查的冷靜分析與應對技巧

四、切實掌握接待稅務稽查人員之道

五、啟動快速有效的危機“公關”方法

六、稅務稽查實施與結果處理時的補救

總結：稅務籌劃與合理節(jié)稅

 

后附：

許愿個人簡介

 

【個人信息】

戶口駐地：廣州      手機：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com  

 

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師

◆馬云（中國）財稅實戰(zhàn)研究院首席專家講師

◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆國家稅務總局稅務專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導師

◆25年歷任國企及上市集團企業(yè)財務高管

◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財經(jīng)課程客座教授

◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導經(jīng)驗

◆5000多家財務非財務與資本培訓經(jīng)驗

◆300000多人次財務非財務與資本培訓講師經(jīng)驗

◆近20家上市公司（含新三板）財稅輔導案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導案例

 

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

 

【課程領域】

財務管理、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域

 

【主講課程】

系列01：財務分析管理類

01.01《財務大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)成本管理與精細化控制實務》課程（財）

01.03《企業(yè)財務分析與精細管理》課程

01.04《行業(yè)非財高管之財務運營管理》課程（非）

01.05《工業(yè)企業(yè)財務報表與分析技能》課程

01.06《工業(yè)企業(yè)財務報表與分析技能》課程（詳）

01.07《決策人之財務管理與稅收籌劃 》課程（非）

01.08《財務管理優(yōu)化提升企業(yè)價值》課程

01.09《超級全面預算編制與管理實務》課程

01.10《跨行業(yè)成本精細化核算與控制實務》課程（非）

01.11《企業(yè)財務分析與風險防范》課程

01.12《酒店業(yè)非財高管之財務運營管理》課程（非）

01.13《行業(yè)財務報表閱讀與分析報告》課程

01.14《財務內控暨徹底清除財務黑洞》課程

01.15《營改增后工程項目財務管理與實務操作》課程（非）

01.16《企業(yè)資金之全價值鏈管理》課程

系列02：稅務籌劃與稽查應對類

02.01《營改增后房地產(chǎn)業(yè)稅務籌劃與稽查應對》課程

02.02《2016營改增政策解析與實務應對》課程

02.03 《工業(yè)企業(yè)營改增政策解析暨實務應對》

02.04《營改增政策與企業(yè)頂層設計》課程

02.05《建筑安裝業(yè)“營改增”實務操作與管理轉型》課程

02.06《營改增后行業(yè)稅務稽查與風險化解》課程

02.07《營改增后行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.08《房地產(chǎn)業(yè)營改增實務”暨管理轉型》課程

02.09《電力企業(yè)“營改增”風險應對與管理轉型》課程

02.10《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

系列03：投資金融股權類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程

03.04《股權激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構建企業(yè)股權激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實務操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務》課程

03.10《互聯(lián)網(wǎng)金融與企業(yè)稅收籌劃分享》課程

03.11《悟道財富守護真諦--誰也拿不走的財富奶酪》課程

03.12《財務公司如何構建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.13《資產(chǎn)評估實務操作與案例分析》課程

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務》課程

04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程

05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程

05.06《構建集團公司供應鏈增值體系》課程

 

【授課地點】

全國各地，包括廣州、深圳、佛山、中山、東莞、湛江、武漢、鄭州、長沙、桂林、廈門、成都、石家莊、南京、杭州、上海、北京、烏魯木齊、哈爾濱、重慶、西安等幾省市教授相關課程。

 

【授后服務】

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

 

【授課行業(yè)】

長虹、TCL、格力、美的、東寶等上市或制造業(yè)類……萬達、萬科、綠地等房地產(chǎn)業(yè)類……廣電運通、華為、小米等移動電子業(yè)……世界第一的普華永道等會計師事務所類……中國能源、中國交通、中國建設、中國核能、國家電網(wǎng)、南方電網(wǎng)、中國移動、中聯(lián)通等央企國企類……中國銀行、中國建行、民生銀行、廣發(fā)銀行等金融業(yè)類……以及大量的外商投資業(yè)、中外合資企業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)……及協(xié)會\商會\會員企業(yè)……累計10000多家企業(yè)100000人次