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資本、投資、財(cái)務(wù)及稅務(wù)“四棲”實(shí)戰(zhàn)專家講師&咨詢師
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許愿:許愿老師的《新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投融資分析與策略運(yùn)用暨風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》
2019-07-03 2800
對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng),總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層等
目的
通過(guò)《新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投融資分析與策略運(yùn)用暨風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》課程的學(xué)習(xí):結(jié)合國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的管理案例進(jìn)行分析,通過(guò)剖析標(biāo)桿企業(yè)投融資的相關(guān)過(guò)程,分析決策階段的可研報(bào)告和盡職報(bào)告等,深入理解我國(guó)房地產(chǎn)投資和融資現(xiàn)狀、政策和前景,掌握各種房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目融資方式的特點(diǎn)及機(jī)遇,掌握房地產(chǎn)各種融資要點(diǎn)、難點(diǎn)破解和風(fēng)險(xiǎn)控制,掌握房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)及輕資產(chǎn)管理運(yùn)作,掌握和制定自己企業(yè)可行的融資實(shí)務(wù)和創(chuàng)新方式。
內(nèi)容

培訓(xùn)時(shí)間

2天(上午900-1200,下午200-500

主講老師

許愿老師

課程大綱】:

引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)

第一章  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的要點(diǎn)掌握與基本思路

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)&投資和融資的現(xiàn)狀及趨勢(shì)

一、房地產(chǎn)........趨勢(shì)……

二、影響房地.....................

.............融資比較

第二節(jié) 標(biāo)桿房開(kāi)企業(yè)投資區(qū)域的選擇與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

一、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、中短期趨勢(shì)主要因素

二、碧萬(wàn)........的選擇方式

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則

四、土地........式

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

六、三種房地產(chǎn)主要的評(píng)估方式

七、房地........風(fēng)險(xiǎn)

八、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管控的四張表(成本和利潤(rùn)、現(xiàn)金流、工期、銷(xiāo)售計(jì)劃)

第二章 房地產(chǎn)常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目測(cè)算的重要依據(jù)與解析

一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)與解析

二、建設(shè)工........與解析

三、成本計(jì)取計(jì)劃的重要依據(jù)與解析

四、銷(xiāo)售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷(xiāo)售回款.............

.......................解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

一、項(xiàng)目施工計(jì)劃表的指引與編制

二、總建設(shè)........測(cè)算指引與編制

三、項(xiàng)目投資估算表的測(cè)算指引與編制

四、銷(xiāo)...........引與編制

五、銷(xiāo)..............的測(cè)算指引與編制

六、投資計(jì)劃與資金籌措表的測(cè)算指引與編制

七、貸款........指引與編制

八、資金來(lái)源與運(yùn)用表的測(cè)算指引與編制

九、損益及.......引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測(cè)算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)(租賃)項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

一、開(kāi)發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目

二、租賃..........作指引

三、租賃期經(jīng)營(yíng)安排與操作指引

四、折舊年限及財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與體系

第一節(jié) 房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)

一、投資收益率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

二、靜態(tài)........評(píng)價(jià)

三、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

二、內(nèi)部收益率的計(jì)算與指標(biāo).........................

...............現(xiàn)值率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的敏感性與案例分析

一、投資收益率與較基本方案增減

二、財(cái)務(wù)...........基本方案增減

三、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減

四、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減

五、動(dòng)/態(tài).....本方案增減

附:房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析暨評(píng)估報(bào)告編制

第五章 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投融資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略

一、住宅和長(zhǎng)租公寓……

---非房企背.....分析YOU+、魔*、自*、蘑*、紅*、青*和新*公寓等)

---房企背........案例分析(萬(wàn)*、碧*園、*輝、*利等)

---長(zhǎng)租公寓與房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和輕資產(chǎn)管理

---長(zhǎng)租公寓.......地產(chǎn)資產(chǎn)證券化

---*派和碧*園....寓(類(lèi)REITs)資產(chǎn)證券化案例分析

---*方公寓和*利等長(zhǎng)租公寓(ABS)資產(chǎn)證券化案例分析

二、辦公樓……..

三、商場(chǎng)

四、賓館、旅游和養(yǎng)老..

五、物流和工業(yè)廠房等..

六、特色小鎮(zhèn)……

---特色小鎮(zhèn)的PPP投資融資

---特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目債權(quán)融資策略(銀行貸款、信托、資管計(jì)劃、債券、融資租賃、保險(xiǎn)資金)

--特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目股權(quán)融資策略(上市、房地產(chǎn)私募基金)

---特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目資產(chǎn)證券化(債權(quán)、股權(quán)和收益權(quán))

第六章  房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)與合作開(kāi)發(fā)

一、土地或項(xiàng)目的并購(gòu)方式和案例分析

二、房地產(chǎn).......主要風(fēng)險(xiǎn)

三、盡職調(diào)查............

四、估值、對(duì)價(jià)和溢價(jià)處理和案例分析

五、融資和...........法務(wù)的關(guān)鍵作用

六、房地產(chǎn)并購(gòu)合作后運(yùn)營(yíng)整合要點(diǎn)和案例分析

案例分析:萬(wàn)*、融*、碧*園、*地等

第七章 銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品策略

一、銀行貸款(.........人按揭、委托貸款和并購(gòu)貸款)

二、房地產(chǎn)信托

三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金

四、資產(chǎn)........

第八章 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品與融資創(chuàng)新方式暨方法

第一節(jié) 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之債券&上市&資管計(jì)劃

一、房地產(chǎn)企業(yè)債券……

二、房地產(chǎn)公司上市……

三、資產(chǎn)管理計(jì)劃……

第二節(jié) 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之房地產(chǎn)私募基金

一、房地產(chǎn)私........和分類(lèi)

二、私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集

三、當(dāng)前房地...........投資哪些項(xiàng)目

四、房地產(chǎn)私募基金運(yùn)作方式和流程(融、投、管和退)和案例分析

五、房地產(chǎn)企業(yè)怎樣與房地產(chǎn)私募投資基金對(duì)接

六、為什么........產(chǎn)私募基金

七、當(dāng)前銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)等部門(mén)相關(guān)政策影響和對(duì)策

八、不同房.......和證券化的結(jié)合與案例分析

案例分析:萬(wàn)*、東*資產(chǎn)、盛*神州、*石、麥*理等 

第三節(jié)  房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化

一、、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景和分類(lèi)

二、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式和流程

三、房地產(chǎn)........及風(fēng)險(xiǎn)和控制

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別

五、房地...........信托基金運(yùn)作的流程

六、房地產(chǎn)資...........個(gè)案例分析

七、房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及多個(gè)案例分析

八、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)、價(jià)格和增信

九、房地產(chǎn).........信托基金的前景

案例分析:碧*園、*茂、高*和招*、中信*航等資產(chǎn)證券化

第四節(jié) 房地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理及其它融資方式

一、房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作及案例分析

二、房地產(chǎn)行........計(jì)和方法

三、房地產(chǎn)民間融資…..............…

四、融資租賃.........……

五、互聯(lián)網(wǎng)金融…........…

總結(jié):


全部評(píng)論 (0)
熱門(mén)領(lǐng)域講師
互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo) 互聯(lián)網(wǎng) 新媒體運(yùn)營(yíng) 短視頻 電子商務(wù) 社群營(yíng)銷(xiāo) 抖音快手 新零售 網(wǎng)絡(luò)推廣 領(lǐng)導(dǎo)力 管理技能 中高層管理 中層管理 團(tuán)隊(duì)建設(shè) 團(tuán)隊(duì)管理 高績(jī)效團(tuán)隊(duì) 創(chuàng)新管理 溝通技巧 執(zhí)行力 阿米巴 MTP 銷(xiāo)售技巧 品牌營(yíng)銷(xiāo) 銷(xiāo)售 大客戶營(yíng)銷(xiāo) 經(jīng)銷(xiāo)商管理 銷(xiāo)講 門(mén)店管理 商務(wù)談判 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 宏觀經(jīng)濟(jì) 商業(yè)模式 私董會(huì) 轉(zhuǎn)型升級(jí) 股權(quán)激勵(lì) 納稅籌劃 非財(cái)管理 培訓(xùn)師培訓(xùn) TTT 公眾演說(shuō) 招聘面試 人力資源 非人管理 服裝行業(yè) 績(jī)效管理 商務(wù)禮儀 形象禮儀 職業(yè)素養(yǎng) 新員工培訓(xùn) 班組長(zhǎng)管理 生產(chǎn)管理 精益生產(chǎn) 采購(gòu)管理 易經(jīng)風(fēng)水 供應(yīng)鏈管理 國(guó)學(xué) 國(guó)學(xué)文化 國(guó)學(xué)管理 國(guó)學(xué)經(jīng)典 易經(jīng) 易經(jīng)與管理 易經(jīng)智慧 家居風(fēng)水 國(guó)際貿(mào)易
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