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許愿:許愿老師的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略下的財(cái)務(wù)中長(zhǎng)期規(guī)劃與投融資策略》課綱
2020-01-18 2429
對(duì)象
 董事長(zhǎng)、管理層、財(cái)務(wù)分管副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)與財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管等
目的
龍湖一貫主動(dòng)慢下來(lái),主動(dòng)不唯規(guī)模。但就在2020年年會(huì)上,吳亞軍一反常態(tài),再次拋出面向未來(lái)5年、10年的龍湖超級(jí)“目標(biāo)”:1、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù):到2024年,地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售額要達(dá)到5600億;到2029年,地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售額要到9000億。2、商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù):到2024年,商業(yè)項(xiàng)目要開(kāi)業(yè)100家,到2029年,要開(kāi)業(yè)300家(要知道截至2019年,龍湖的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)數(shù)也只有39家)。3、長(zhǎng)租公寓(冠寓業(yè)務(wù)):到2024年長(zhǎng)租公寓的收入要到150億,到2029年收入要到1000億。4、智慧服務(wù):目標(biāo)構(gòu)想是2024年權(quán)益收入要到500億,2029年權(quán)益收入要到2000億。
內(nèi)容

課程大綱

引子:

第一節(jié) 財(cái)務(wù)規(guī)劃如何對(duì)接企業(yè)中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

一、股東所關(guān)心中長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)績(jī)效指標(biāo)是什么

二、中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃所要達(dá)到的管理目標(biāo)

三、設(shè)定中長(zhǎng)...........的因素

四、如何利用財(cái)務(wù)指標(biāo)認(rèn)知公司過(guò)去的表現(xiàn)

五、適合中.......組織與結(jié)構(gòu)

第二節(jié) 企業(yè)中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃的原則與種類(lèi)解析

一、企業(yè)中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃的原則解析

二................劃與案例

三、企業(yè)中長(zhǎng)期定量的財(cái)務(wù)規(guī)劃與案例

第三節(jié) 企業(yè)中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)的三大規(guī)劃解析

一、企業(yè)資金的中長(zhǎng)期規(guī)劃

二、企業(yè)成.......長(zhǎng)期規(guī)劃

三、企業(yè)銷(xiāo)售收入/利潤(rùn)的中長(zhǎng)期規(guī)劃

四節(jié) 企業(yè)中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃的程序與方法

一、如何確定中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)的規(guī)劃目標(biāo)

二、如何.........規(guī)劃計(jì)劃

三、收集和分析中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)規(guī)劃的信息資料

四、選擇中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)的規(guī)劃方法

第五節(jié) 企業(yè)中長(zhǎng)期財(cái)務(wù)資金需要量如何規(guī)劃

一、運(yùn)用銷(xiāo)售百分比法規(guī)劃資金需要量

案例分析

二、運(yùn)用..........劃資金需要量

案例分析

第六節(jié) 企業(yè)中長(zhǎng)期現(xiàn)金流量如何規(guī)劃

一、中長(zhǎng)期現(xiàn)金流量規(guī)劃目的

二、中長(zhǎng)期現(xiàn)金流量規(guī)劃依據(jù)

三、中長(zhǎng)期現(xiàn)金........支法

四、中長(zhǎng)期.........收益調(diào)整法

第七節(jié) 房企中長(zhǎng)期目標(biāo)利潤(rùn)的六大財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)方法

一、中長(zhǎng)期目標(biāo)利潤(rùn)的“量本利分析”法

二、中長(zhǎng)期目標(biāo)利潤(rùn)的“比例分析”法

三、中長(zhǎng)期目標(biāo)............率”法

四、中長(zhǎng)期目標(biāo)利潤(rùn)的“成本利潤(rùn)率

五、中長(zhǎng)期目標(biāo)利潤(rùn)的“資金利潤(rùn)率...............

.............標(biāo)利潤(rùn)的“利潤(rùn)增長(zhǎng)率”法

第八節(jié)  企業(yè)中長(zhǎng)期利潤(rùn)如何進(jìn)行周密規(guī)劃

一、本量利關(guān)系法的規(guī)劃與運(yùn)用

二、盈虧臨界分析法的規(guī)劃與運(yùn)用

三、中長(zhǎng)期............變動(dòng)分析

四、中長(zhǎng)期利潤(rùn)規(guī)劃的敏感性分析

第九節(jié) 全面預(yù)算如何打造財(cái)務(wù)中長(zhǎng)期規(guī)劃執(zhí)行力

一、全面預(yù)算體現(xiàn)企業(yè)管控體系支柱功能

二、預(yù)算............流程

三、基于財(cái)務(wù)規(guī)劃的全面預(yù)算管理模式

四、全面預(yù)..........系構(gòu)建

第十節(jié) 企業(yè)市場(chǎng)分析與投資策略規(guī)劃

一、企業(yè)市場(chǎng)的需求分析與要點(diǎn)掌控

二、企業(yè)投資行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速

三、企業(yè)投資行業(yè)市場(chǎng)潛力及增速預(yù)測(cè)

四、企業(yè).............略規(guī)劃

第十一節(jié)企業(yè)投資和融資中長(zhǎng)期規(guī)劃策略

一、企業(yè)中............構(gòu)

二、企業(yè)股權(quán)和債權(quán)融資優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)

三、怎樣認(rèn)清自己企業(yè)中長(zhǎng)期的投融資需求

四、企業(yè)中長(zhǎng)期融資的6項(xiàng)基本原則

五、企業(yè)中長(zhǎng)期融資的6個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

六、企業(yè).............

七、企業(yè)中長(zhǎng)期投資和融資規(guī)劃

八、企.............資規(guī)劃優(yōu)化

經(jīng)典案例分析

第十二節(jié) 企業(yè)中長(zhǎng)期融資實(shí)務(wù)與創(chuàng)新

一、企業(yè)融資現(xiàn)狀風(fēng)險(xiǎn)和前景

二、各種企業(yè)投融資方式的優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)

三、企...........和銀行貸款

四、企業(yè)外資、私募基金和夾層融資

五、企業(yè)投資信托基金和信托

六、擔(dān)保融資和典當(dāng)及保險(xiǎn)資金

七、互.....................業(yè)

八、我國(guó)企業(yè)投融資產(chǎn)品創(chuàng)新及企業(yè)的機(jī)遇

九、各類(lèi)企業(yè)最適合的投融資產(chǎn)品分析

經(jīng)典案例分析

總結(jié)


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