引子：2019年行業(yè)收并購規(guī)模&走勢與規(guī)律

第一章 2020年的收并購3個主要要點把握

一、整體收并購規(guī)模將大幅超去年

二、下半年或將迎........

三、資金充裕的房企有積極表現(xiàn)

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)并購的種類與方法選擇

第一節(jié) 房地產(chǎn)企.............

           。。。。。。。要點

1、在建工程轉讓(含土地使用權轉讓)方式

2、房屋買賣(一手房買賣)方式

3、房地產(chǎn)拍賣方式

4、從買。。。。。。。。。方式

二、企業(yè)收購通過股權的方式并購與要點

三、房地產(chǎn)企業(yè)收購合作開發(fā)與要點解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)轉讓與股權轉讓的區(qū)別與選擇

一、資產(chǎn)收。。。。。。。。。與選擇

 1、在建工程轉讓與選擇

 2、房地。。。。。。。。選擇

3、房地產(chǎn)拍賣與選擇

4、從買賣。。。。。。。。。.式與選擇

二、股權收購的方式與選擇

三、合作開........與選擇

四、對在建工程轉讓與股權收購兩種方式的的比較

第三節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉讓的區(qū)別及選擇

一、合作開發(fā)...........的資產(chǎn)轉移

二、受讓方選擇房地產(chǎn)轉讓的方式還是合作開發(fā)的方式

第四節(jié) 如何選擇資產(chǎn)轉讓、股權轉讓還是合作開發(fā)

一、資產(chǎn)轉讓...........規(guī)避

二、股權轉讓與風險分析暨規(guī)避

三、合作........析暨規(guī)避

第三章  房地產(chǎn)企業(yè)并購的一般操作程序

一、確定并購意向

二、開............查

三、............案

四、起草并商談并購協(xié)議

 五、履行并購協(xié)議

 六、履行相關并購手續(xù)

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)并購的主要法律風險及防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購無法獲悉事實的風險

一、隱瞞債務的風險與防范

1、要進..........盡職調(diào)查

2、收購方與轉讓方事前書面約定

3、分期約定股權轉讓款

4、要............性債務提供擔保

5、一期房屋由轉讓方承包開發(fā)經(jīng)營滯后銷售

二、虛構債務的風險

1、對股.............誠信要進行調(diào)查

2、通過網(wǎng)上公開的信息

3、及............關報案

三、轉讓過程中“一女二嫁”的風險與防范

1、在盡............方的動向

2、不斷地查詢相關項目的工商登記資料

3、盡可能..........續(xù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購盡職調(diào)查中存在的風險與防范

一、調(diào)查不全所帶來的風險及案例解析

二、調(diào)查............案例解析

三、調(diào)查中沒有意識到的風險防范

四、詳細地............供的資料

五、提前全面分析其中需要揭示的風險

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購方案設計不當?shù)娘L險

一、小型及非專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)股權收購風險與規(guī)避

1、、防止............的重大問題

2、先付款后........體現(xiàn)與案例解析

3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方

4、盡職調(diào)查后.........協(xié)議

5、股權轉讓款與代償債務款經(jīng)銀行共管賬戶共管

二、為優(yōu)...........債權轉讓協(xié)議被撤銷的風險

1、方案設計需要考慮因素一：收購目標公司股權成功

2、方案設計需要考慮因素二：避免目標公司被收購之后凈資產(chǎn)為負數(shù)

3、案例解析

三、通過收購股............時因表述不當而引發(fā)刑事犯罪的風險

1、土地使用權投資開發(fā)沒有超過25%的轉讓風險

2、以.................地使用權與刑事責任

3、防范...........使用權的刑事責任風險

四、面對復雜的收購方式因收購兼并協(xié)議約定不當而面臨協(xié)議無效的風險及案例

五、約定由轉讓方承擔但事實上由受讓人承擔責任的風險

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)收購追償權的行使

一、是違約糾紛還是侵權糾紛

二、追償?shù)?.....是目標公司

三、目標公司的..........位是什么

四、如.........................請求

總結：