引子：2019年行業(yè)收并購(gòu)規(guī)模&走勢(shì)與規(guī)律

第一章 2020年的收并購(gòu)3個(gè)主要要點(diǎn)把握

一、整體收并購(gòu)規(guī)模將大幅超去年

二、下半年或?qū)⒂?.......

三、資金充裕的房企有積極表現(xiàn)

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的種類(lèi)與方法選擇

第一節(jié) 房地產(chǎn)企.............

           。。。。。。。要點(diǎn)

1、在建工程轉(zhuǎn)讓(含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)方式

2、房屋買(mǎi)賣(mài)(一手房買(mǎi)賣(mài))方式

3、房地產(chǎn)拍賣(mài)方式

4、從買(mǎi)。。。。。。。。。方式

二、企業(yè)收購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)股權(quán)的方式并購(gòu)與要點(diǎn)

三、房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)合作開(kāi)發(fā)與要點(diǎn)解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別與選擇

一、資產(chǎn)收。。。。。。。。。與選擇

 1、在建工程轉(zhuǎn)讓與選擇

 2、房地。。。。。。。。選擇

3、房地產(chǎn)拍賣(mài)與選擇

4、從買(mǎi)賣(mài)。。。。。。。。。.式與選擇

二、股權(quán)收購(gòu)的方式與選擇

三、合作開(kāi)........與選擇

四、對(duì)在建工程轉(zhuǎn)讓與股權(quán)收購(gòu)兩種方式的的比較

第三節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別及選擇

一、合作開(kāi)發(fā)...........的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

二、受讓方選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式還是合作開(kāi)發(fā)的方式

第四節(jié) 如何選擇資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合作開(kāi)發(fā)

一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓...........規(guī)避

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與風(fēng)險(xiǎn)分析暨規(guī)避

三、合作........析暨規(guī)避

第三章  房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的一般操作程序

一、確定并購(gòu)意向

二、開(kāi)............查

三、............案

四、起草并商談并購(gòu)協(xié)議

 五、履行并購(gòu)協(xié)議

 六、履行相關(guān)并購(gòu)手續(xù)

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)無(wú)法獲悉事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

一、隱瞞債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、要進(jìn)..........盡職調(diào)查

2、收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方事前書(shū)面約定

3、分期約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

4、要............性債務(wù)提供擔(dān)保

5、一期房屋由轉(zhuǎn)讓方承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)滯后銷(xiāo)售

二、虛構(gòu)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)股.............誠(chéng)信要進(jìn)行調(diào)查

2、通過(guò)網(wǎng)上公開(kāi)的信息

3、及............關(guān)報(bào)案

三、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中“一女二嫁”的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、在盡............方的動(dòng)向

2、不斷地查詢相關(guān)項(xiàng)目的工商登記資料

3、盡可能..........續(xù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)盡職調(diào)查中存在的風(fēng)險(xiǎn)與防范

一、調(diào)查不全所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及案例解析

二、調(diào)查............案例解析

三、調(diào)查中沒(méi)有意識(shí)到的風(fēng)險(xiǎn)防范

四、詳細(xì)地............供的資料

五、提前全面分析其中需要揭示的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)方案設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

一、小型及非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

1、、防止............的重大問(wèn)題

2、先付款后........體現(xiàn)與案例解析

3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方

4、盡職調(diào)查后.........協(xié)議

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款與代償債務(wù)款經(jīng)銀行共管賬戶共管

二、為優(yōu)...........債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議被撤銷(xiāo)的風(fēng)險(xiǎn)

1、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素一：收購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)成功

2、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素二：避免目標(biāo)公司被收購(gòu)之后凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)

3、案例解析

三、通過(guò)收購(gòu)股............時(shí)因表述不當(dāng)而引發(fā)刑事犯罪的風(fēng)險(xiǎn)

1、土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)沒(méi)有超過(guò)25%的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

2、以.................地使用權(quán)與刑事責(zé)任

3、防范...........使用權(quán)的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

四、面對(duì)復(fù)雜的收購(gòu)方式因收購(gòu)兼并協(xié)議約定不當(dāng)而面臨協(xié)議無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)及案例

五、約定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)但事實(shí)上由受讓人承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)追償權(quán)的行使

一、是違約糾紛還是侵權(quán)糾紛

二、追償?shù)?.....是目標(biāo)公司

三、目標(biāo)公司的..........位是什么

四、如.........................請(qǐng)求

總結(jié)：