第一節(jié)  房地產(chǎn)股權(quán)合作開發(fā)與實(shí)務(wù)解析

一、股權(quán)合作開發(fā)房地產(chǎn)是如何進(jìn)行的

二、房地...........的問(wèn)題

三、合作開發(fā)房地產(chǎn)中的問(wèn)題

股權(quán)比例；國(guó)...........購(gòu)條款和價(jià)格

案例解析：***項(xiàng)目糾紛

第二節(jié) 房地產(chǎn)股權(quán)合作中的盡職調(diào)查

一、房地產(chǎn)股權(quán)合作的土地取得途徑調(diào)查

出讓方式；............業(yè)；集體；一二級(jí)；用土地

二、房地產(chǎn)股權(quán)合作盡...................

產(chǎn)問(wèn)題；合同；開發(fā)類型；項(xiàng)目配套，周邊公建的配套；融資

三、房地產(chǎn)股權(quán)合作盡職調(diào)查的途徑解析

1、公司及股東.......部資料）

2、工商（印證.......程、股權(quán)質(zhì)押等情況）

3、國(guó)土（土地證、抵押、土地用途）

4、規(guī)............地規(guī)劃）

5、建設(shè)（建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證）

6、人民銀行征信（擔(dān)保）

四、房地產(chǎn)..............注意事項(xiàng)

1、關(guān)注盡職調(diào)查的重點(diǎn)內(nèi)容

2、未到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查

3、.............查原件

4、未進(jìn)行法律評(píng)價(jià)和提出建議

案例：

第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)方式與方案設(shè)計(jì)

一、股權(quán)收購(gòu)與資產(chǎn)收購(gòu)的差異分析

二、不動(dòng)..............轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計(jì)

三、定向收購(gòu)的籌劃方式與方法

四、企業(yè)合...........設(shè)合并）

案例：**項(xiàng)目并購(gòu)及合作開發(fā)模式案例解析

第四節(jié) 股權(quán)項(xiàng)目合作主要疑難問(wèn)題與解決方案

一、簽約主題問(wèn)題與解決方案

二、或有債........決方案

三、擔(dān)保人的資信（人保與物保關(guān)系）問(wèn)題與解決

四、土地...........方案

五、瑕疵出資股東的股權(quán)問(wèn)題與解決方案

六、未經(jīng)其他........讓合同的效力問(wèn)題

七、工程結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議問(wèn)題與解決方案

八、股權(quán)并購(gòu)交.....決方案

第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)估值與計(jì)算要點(diǎn)解析

一、如何處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（表內(nèi)與表外）

二、資產(chǎn).........相對(duì)價(jià)值等方法

三、價(jià)值調(diào)整暨對(duì)賭協(xié)議的定價(jià)與價(jià)值

第六節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)項(xiàng)目成本測(cè)算與案例解析

一、土地取得成本的測(cè)算與案例解析

二、前期工......例解析

三、開發(fā)費(fèi)的測(cè)算與案例解析

四、項(xiàng)目管理費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

五、項(xiàng)目...........案例解析

六、項(xiàng)............與案例解析

七、開發(fā)期間稅費(fèi)的測(cè)算與案例解析

八、項(xiàng)目.........與案例解析

九、不可預(yù)見費(fèi)的測(cè)算與案例解析

第七節(jié) 房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的收入測(cè)算與案例解析

一、擬開發(fā).........和數(shù)量及案例解析

二、擬銷售或出租的類型和價(jià)格估算及案例

三、擬銷售或出租的物業(yè)價(jià)格如何估算及案例

四、擬銷售或出租的物業(yè)銷售收入及案例

五、擬銷售...........費(fèi)估算及案例

第八節(jié) 房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的利潤(rùn)估算與案例解析

一、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算與要點(diǎn)解析

二、房地.......估算的核心指標(biāo)

三、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的參考指標(biāo)

案例：并購(gòu)項(xiàng)目估值綜合案例

總結(jié)：