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許愿:許愿老師的《房地產(chǎn)項目開發(fā)五大階段的經(jīng)濟測算實務(wù)暨財務(wù)評價之道》課程
2020-05-02 2694
對象
投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層、財務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位等
目的
房地產(chǎn)開發(fā)流程的五大階段,一環(huán)套一環(huán)環(huán)環(huán)相接,最終影響開發(fā)項目的成本、費用、稅金、收入、凈利、資產(chǎn)狀況和資金流。如何做好這五個階段的經(jīng)營性預(yù)測?新環(huán)境下投資項目的測算如何做?全成本視角的投資測算如何解析?通過課程的學(xué)習(xí):達成項目管理者運用經(jīng)濟分析方法,結(jié)合投資測算實務(wù)案例,對項目進行綜合分析論證與整體評價和決策,提前化解房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險。
內(nèi)容

引之
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算--基本要點

一、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算的思路
二、經(jīng)濟。。。。。。。。。。方法解析
三、經(jīng)濟測算的一般步驟解析

節(jié) 房地產(chǎn)......劃階段--總投資測算
一、項目可行性研究經(jīng)濟指標
二、主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)
三、案例演示測算過程
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的準備階段--土地費用測算
一、土地費........類、涉及稅費
二、案例演示測算過程
三、案例測算結(jié)果與糾偏
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施階段--開發(fā)成本測算
一、開發(fā)成本..........涉及稅費
二、案例演示測算過程
三、案例測算結(jié)果與糾偏
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的完工階段---利潤測算
一、開發(fā)項目的收入計劃
1收入的........及稅費
2、案例演示測算過程
3、案例測算結(jié)果與糾偏
二、開發(fā)項目的土地增值稅測算
1、土地........數(shù)據(jù)指標
2、案例演示測算過程
3、案例測算結(jié)果與糾偏
三、開發(fā)項目的企業(yè)所得稅測算
1企業(yè)所得稅的計算的數(shù)據(jù)指標
2、案例演示測算過程
3、案例測算結(jié)果與糾偏
四、開發(fā)........測算
1其他稅金的計算的數(shù)據(jù)指標
2、案例演示測算過程
3、案例測算結(jié)果與糾偏
五、開發(fā).........用測算
1、開發(fā)費用的計算的數(shù)據(jù)指標
2、案例演示測算過程
3、案例測算結(jié)果與糾偏
節(jié) 房地............營階段--租售之比較
一、開發(fā)項目銷售收入的測算
1、銷售收入的構(gòu)成、種類
2、案例演示測算過程
3、案.......糾偏
二、開發(fā)項目租賃收入的測算
1租賃收入的構(gòu)成、種類
2、案例.......程
3、案例測算結(jié)果與糾偏
第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程資金測算--資金管理
一、資金的時間價值
二、開發(fā)........量預(yù)測
三、案例測算結(jié)果與糾偏
第八節(jié)章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價指標--財務(wù)評價

一、項目.........際凈利潤率

二、自有資金投資回報率年投資回報率

三、地貨比&........間釋義&案例 

四、靜態(tài)投資回收期釋義&計算公式&案例 

五、財務(wù)凈.........&計算公式&案例 

六、財務(wù)內(nèi)部..........&計算公式&案例 

七、(自持物......收期計算公式&案例 

八、利潤的敏...........

.................虧平衡臨界點計算公式&案例 

綜合案例:某某地產(chǎn)的某某項目測算暨財務(wù)指標及其糾偏
總結(jié):開發(fā)項目各階段經(jīng)濟測算

項目

策劃階段

準備階段

實施階段

完工階段

運營階段

目的

實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化管理

項目定位
最佳取地方式

目標成本控制

確認工程的實際造價

確認租售方案

主要
經(jīng)濟數(shù)據(jù)

收益率
投資回報率

土地出讓金
拆遷補償費
市政配套費
契稅

建安工程費
利息費用
稅收費用
銷售費用

建安工程費

出售時的利潤率
出租的利潤率

相關(guān)資料

地價標準
建造標準
銷售計劃
綜合稅費

項目區(qū)位
規(guī)劃設(shè)計
拆遷標準
契稅稅率

建筑面積
容積率
綠化率
銷售指數(shù)

驗收會簽表
工程簽證單
竣工結(jié)算書
造價審核書

銷售收入
出租收入
各自成本費用稅金

測算方法

定性定量
相結(jié)合

定性定量
相結(jié)合

定性定量
相結(jié)合

定性定量
相結(jié)合

定性定量
相結(jié)合


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