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許愿:許愿老師的《三道紅線下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)去庫(kù)存降杠桿與去化稅務(wù)管理》課程課綱
2021-01-06 2373
對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)股東、CEO、副總裁、中心高管,及銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)中高管等
目的
“三道紅線”(1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2、凈負(fù)債率大于100%;3、現(xiàn)金短債比小于1)是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃出的標(biāo)準(zhǔn)。在房住不炒的整體基調(diào)下融資收緊,企業(yè)將面臨前所未有的現(xiàn)金流、償債、回款的壓力,降杠桿的關(guān)鍵是去庫(kù)存和高周轉(zhuǎn),如何做到“拿好地、高開(kāi)工、快施工、強(qiáng)推盤(pán)”?如何促銷(xiāo)去庫(kù)存?如何降低銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的雙方稅務(wù)成本?
內(nèi)容

引子三道紅線政策解析與案例計(jì)算

第一節(jié) “三道紅線”對(duì)房地產(chǎn)前//后端行業(yè)影響

、房企降杠桿的關(guān)鍵是去庫(kù)存和高周轉(zhuǎn)

案例解析:去庫(kù)............產(chǎn)影響與應(yīng)對(duì)

、對(duì)社融信貸增速影響不確定

第二節(jié) “三條紅線”限制后一二三四線城市的優(yōu)與劣

、低負(fù)債“紅線”限制企業(yè)投資能力

、利潤(rùn)率難........企快周轉(zhuǎn)

如何應(yīng)對(duì)一二線城市周轉(zhuǎn)率低

、房企如...........地越來(lái)越難

如何抓住三四線城市內(nèi)生性需求強(qiáng)勁

、提升三..........轉(zhuǎn)優(yōu)勢(shì)

第三節(jié) 不同規(guī)模房企提前做好布局掌握拿地機(jī)會(huì)

一、千億房企--廣泛布局&適度聚焦

二、中型房企...........守好大本營(yíng)

三、小型房企--堅(jiān)持機(jī)會(huì)主義精細(xì)化拿地

第四節(jié) “開(kāi)源節(jié)流”策略房企應(yīng)對(duì)三道紅線的關(guān)鍵

一、“開(kāi)源”1加碼線上營(yíng)銷(xiāo)/打折銷(xiāo)售促回款

二、“開(kāi)源”2加.......項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓加速

三、“開(kāi)...................

四、 ......... ...........負(fù)債擴(kuò)張速度

業(yè)務(wù)小結(jié):少拿地&高開(kāi)工&強(qiáng)推盤(pán)&快施工

第五節(jié) 房地產(chǎn)促銷(xiāo)去化庫(kù)存方式的納稅處理盈利管理

一、“買(mǎi)一送一”模式納稅與盈利管理

二、“以老帶新”模式納稅與盈利管理

三、“抵券銷(xiāo)........利管理

四、“包銷(xiāo)和代銷(xiāo)”模式納稅與盈利管理

五、“假按揭............稅與盈利管理

六、“還本銷(xiāo)售”模式納稅與盈利管理

七、“售后回租”模式納稅與盈利管理

七、“售后..........稅與盈利管理

九、“低價(jià)出售與免費(fèi)返租”模式納稅與盈利管理

十、“產(chǎn)權(quán)式..............與盈利管理

第六節(jié) 小結(jié)未來(lái)(2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)策略

一、管理紅利時(shí)代來(lái)臨&未來(lái)房企回歸客戶導(dǎo)向

二、聚焦好產(chǎn)........長(zhǎng)期主義。

三、行業(yè)“彎.........小&集中度繼續(xù)提升

四、降低風(fēng)..........發(fā)趨勢(shì)明顯

五、積極探索........資產(chǎn)證券化&物業(yè)上市


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