引子

第一章 物業(yè)公司收并購盡職調(diào)查的方法與盡職調(diào)查步驟簡介

一、了解目標(biāo).........初步盡調(diào)

二、制作..職調(diào)查清單

三、發(fā)出盡調(diào)清單由...供、整理、移交相關(guān)資料

四、對資料進(jìn)行核查驗(yàn)證

五、現(xiàn)場訪談

六、對于盡調(diào)過程..........完整的材料，發(fā)送補(bǔ)充清單。

七、把發(fā)現(xiàn)的重........及整改解決方案

第二章 物業(yè)企業(yè)收并購中盡職調(diào)查清單與具體的內(nèi)容

第一節(jié) 公司主體資格暨公司文件的盡職調(diào)查

一、基本情況.........事及高級管理人員名單、組織機(jī)構(gòu)）

二、公司的歷史沿革（工商登記：公司設(shè)立、歷次變更）

三、經(jīng)營情況（書面說明、歷次股東會(huì)、董事會(huì)及管理層會(huì)議決議）

四、公司股...........獨(dú)立性

五、有重大關(guān)系或應(yīng)予以考慮和審核的其他文件或資料。

第二節(jié)  物業(yè)企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)方面情況與核查

一、公司的主營業(yè)務(wù)

二、網(wǎng)絡(luò)及APP資質(zhì)核查

三、危險(xiǎn)、涉密等服務(wù)項(xiàng)目的資質(zhì)核查

四....................等資質(zhì)核查

五、多種經(jīng)營項(xiàng)目資質(zhì)核查

六、過往資質(zhì)及信用資質(zhì)核查

第三節(jié)  物業(yè)項(xiàng)目.............況核查

一、前期物業(yè)管理階段的招投標(biāo)程序

二、物業(yè)項(xiàng)目的承接與手續(xù)查驗(yàn)

三、業(yè)委會(huì)成立情況

四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的合規(guī)性核查

五、、物業(yè)共同部分經(jīng)營的合規(guī)性核查

六物業(yè)管理用房合規(guī)性審查

九、物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)委托審查

十、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行現(xiàn)狀

第四節(jié) 物業(yè)公司重.....調(diào)查

一、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

二、臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約

三、 本..........同

1、簽約主體

2、住宅前期物業(yè)合同依法招投標(biāo)

3、政府采購合同依法招投標(biāo)

4、物業(yè)...........約定

5、與業(yè)主..............法合規(guī)

四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)審查

1、服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、物業(yè)費(fèi)收取情況

3、代收代繳費(fèi)用情況

五、物業(yè)項(xiàng)目外包合同

六、公共.......同

七、物業(yè)服...........案手續(xù)

八、關(guān)聯(lián)交易合規(guī)性核查

九、掛靠與..........核查

十、物業(yè)項(xiàng)目分包與外包的合規(guī)性核查

第五節(jié) 物業(yè)公司財(cái)務(wù)稅務(wù)情況及風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查

一、公司近三...............務(wù)報(bào)表

二、尚未履行完畢的借款合同匯總與融資情況的說明

三、其他融資................相關(guān)合同）

四、物業(yè)企業(yè)重大債權(quán)債務(wù)的情況核查

1、重大債權(quán)（..........履行情況）

2、重大債務(wù)（借款合同、擔(dān)保合同、擔(dān)保文件）

3、或有債務(wù).........件、對外擔(dān)保情況）

五、物業(yè)收費(fèi)價(jià)格情與公共收益情況況的核查

六、物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況的核查

七、 物業(yè)公司代...............況的核查

八、企業(yè)稅務(wù)及財(cái)政補(bǔ)貼的情況核查

1、目前適用的主要稅種、稅率

2、近三年的納稅申報(bào)表

3、所有稅務(wù)部門簽發(fā)的欠稅通知與欠稅罰單

4、稅務(wù)部門或..........年的完稅證明

5、稅收優(yōu)惠或財(cái)政補(bǔ)貼的任何政府批準(zhǔn)文件

6、相互之間及與關(guān).................協(xié)議、文件或證明

第六節(jié) 物業(yè)公司員工、福利、社保及住房公積金等情況與核查

一、勞動(dòng)合同簽訂與解除情況

二、核查正在處理的工傷事故情況

三、公司..........使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本

四、員工激勵(lì)、.................雇員福利計(jì)劃

五、蓋有......................房公積金繳納表

第七節(jié) 物業(yè)企業(yè)保險(xiǎn)方面的情況與核查

一、公司財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的..............險(xiǎn)等所有保險(xiǎn)）

二、一切保險(xiǎn)索賠清單以及有關(guān)保險(xiǎn)撤消或拒延的信函往來

三、已按期繳清所有應(yīng)繳保費(fèi)的證明文件

第八節(jié) 物業(yè)企業(yè)訴訟、仲裁及行政復(fù)議及其他法律風(fēng)險(xiǎn)的情況核查

一、已經(jīng)發(fā)生的、正在..............或者行政復(fù)議情況和文件

二、公司的財(cái)產(chǎn)存..............強(qiáng)制執(zhí)行的措施或程序

三、公司股東的已經(jīng).................訟或者仲裁情況和文件

四、涉及公司股東之.......................他強(qiáng)制執(zhí)行的措施或程序

五、董事、監(jiān)事、.............存在尚未進(jìn)入訴訟、仲裁程序的重大糾紛

總結(jié)：