2020年上半年銀保監(jiān)會(huì)的《信托公司資金信托管理暫行辦法（征求意見稿）》以及針對(duì)融資性信托壓降規(guī)模等要求，倒逼著信托機(jī)構(gòu)及其他前融機(jī)構(gòu)調(diào)整融資思路，向著真股或類真股方向轉(zhuǎn)型。不再僅僅關(guān)注銷售的產(chǎn)品給投資人的利率、擔(dān)保等基本的要素，以及自身可以獲得多少銷售提成或費(fèi)用，而是更加關(guān)注所投產(chǎn)品指向的項(xiàng)目本體，真正實(shí)現(xiàn)對(duì)投資人利益負(fù)責(zé)。 另外疫情下房地產(chǎn)開發(fā)商融資層面可謂是“各顯神通”，百?gòu)?qiáng)開發(fā)商特別是大型開發(fā)商本身有較高的市場(chǎng)認(rèn)可度，無論是資本市場(chǎng)融資還是民間融資均具備優(yōu)勢(shì)。另外開發(fā)商通過高周轉(zhuǎn)盡快實(shí)現(xiàn)資金回流，地產(chǎn)前融項(xiàng)目中縮短前融資金使用期限，甚至后端的開發(fā)貸都無需申請(qǐng)。分期繳清土地款而未取得土地證的開發(fā)商，尋求取得土地證前的融資。