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【小區(qū)營銷效果差？6步破解！】

【文章分享】】

隨著市場的競爭加劇，坐店等客注定一事無成，所以很多的建材行業(yè)的人都走出去，做主動營銷，做小區(qū)等。但是并不是所有人都掌握了跑小區(qū)的基本技能和基本的流程，本文針對掃小區(qū)按時間的順序劃分成六個步驟，教你如何跑小區(qū)，新技能get起來！

第一步：進入目標小區(qū)

進小區(qū)的方式多種多樣，首先要排除心理障礙，昂首挺胸，充滿自信，切忌躲躲閃閃。無障礙進入小區(qū)的概率大于50%，若遇到嚴格的物管則采用以下幾種方式破解：

1、與小區(qū)業(yè)主一起，讓小區(qū)保安以為是一家人的錯覺進入小區(qū)；

2、以買房的名義或看裝飾公司樣板間的名義進入小區(qū)；

3、通過熟悉的裝修工人帶進去或辦理小區(qū)出入證；

4、以與小區(qū)物業(yè)洽談合作業(yè)務(wù)的名義進入小區(qū)；

5、通過小區(qū)的地下停車庫、施工工地等通道進入小區(qū)；

6、與兩名同事互相配合一起進入小區(qū)?。ㄒ蝗讼纫_保安注意力，另一個侍機進入，然后從里出來把門外的同事接進去！）

7、賄賂保安！

進入小區(qū)掃樓如果以下兩類人應(yīng)付不好，可能被會被趕出小區(qū)。以下是參考話術(shù)：

1、遇到保安或物業(yè)人員

在掃樓期中途里遇到遭盤問：不要緊張，泰然自若的回答：

“我是XX瓷磚的銷售顧問（同時拿出名片遞上），給3棟樓302的業(yè)主做了一套全屋設(shè)計方案，他馬上就到，讓我等一下！”在小區(qū)里遇到遭盤問：看見保安朝自己走過來，勿膽怯躲避，主動迎上去：“你好，我是XX瓷磚的銷售顧問（同時拿出名片遞上），給3棟樓302的業(yè)主做了一套全屋設(shè)計方案，業(yè)主讓我送到家，請問3棟樓怎么走？”

2、遇到業(yè)主盤問

在沒有弄清業(yè)主是否已經(jīng)購買完瓷磚之前貿(mào)然自我介紹并推銷，容易遭到業(yè)主向物業(yè)或保安的投訴，特別是高檔小區(qū)，參考話術(shù)：

“我是XX瓷磚的售后回訪員，給我們一個客戶做上門回訪，您家的瓷磚定了嗎？”以此來打開話題。

第二步：實地考察

考察小區(qū)樓層分布、小區(qū)物業(yè)與保安、入住情況、裝修情況并填寫完備小區(qū)檔案表。

若遇到裝飾公司或其他業(yè)態(tài)品牌進駐，則與其業(yè)務(wù)員溝通交換或購買小區(qū)業(yè)主名單以及合作事宜。

第三步：開始掃樓

先乘電梯至頂層，然后由上至下逐層逐戶的收集業(yè)主信息、裝修師傅信息、設(shè)計師信息。

1、業(yè)主在場時

可通過恭維、贊美獲取業(yè)主好感，然后通過現(xiàn)場免費丈量尺寸，結(jié)合產(chǎn)品畫冊的綜合使用，給出產(chǎn)品選購建議；講解促銷活動內(nèi)容；根據(jù)溝通情況，邀約客戶周末（或其他時間）到店面溝通設(shè)計圖和選購產(chǎn)品；適時的送出小禮品。開場白參考話術(shù)：

（有該小區(qū)裝修效果圖）

“您好，我是XX瓷磚的銷售顧問，這是我的名片（雙手遞上名片），你的房子好大啊，不知道您家里的瓷磚訂了沒？沒有定!那太好了，這是我們公司的專業(yè)設(shè)計師設(shè)計的全屋效果圖，看能不能為您挑選家具提供一些參考和幫助，最近我們舉辦開業(yè)促銷活動，優(yōu)惠力度很大，給您看一下（拿出單張開始介紹活動優(yōu)惠）。”

（只有圖冊）

“先生您好，我是XX瓷磚的銷售顧問，這是我的名片（雙手遞上名片），你們家的戶型很不錯，不知道您家里的家具選購齊了沒？沒有定！那您運氣真好，我們公司最近正在舉辦開業(yè)促銷活動，業(yè)主進店無論消費與否都可參與幸運抽獎，活動優(yōu)惠力度很大，咱們小區(qū)已經(jīng)好多業(yè)主報名了，給您看一下，這是我們的活動優(yōu)惠（拿出單張開始介紹活動優(yōu)惠）。”

“先生（女士）您好！我是ＸＸ瓷磚的銷售顧問，這是我的名片（雙手遞上名片），你的房子好明亮，通風也很好，不知道您家里的瓷磚訂了沒有？我們公司最近舉辦開業(yè)促銷活動！機會非常難得，買就送，來你看一下（拿出單張開始介紹活動優(yōu)惠）?！?

2、裝修師傅在場時

若只有裝修師傅在，則與裝修師傅建立良好關(guān)系，向裝修師傅詢問可否提供顧客號碼及家裝公司信息等。參考話術(shù)：

“師傅，我看下戶型可以嗎？現(xiàn)在活干的怎么樣了？哎，真辛苦啊，這么熱還要裝修，賺錢真辛苦?。沓楦鶡?！師傅，還有個事情請你幫個忙？這樣的，我是賣瓷磚的，現(xiàn)在我們公司在搞一個開業(yè)促銷活動，公司下死命令了一定要我拿回來這些戶主的聯(lián)系方式，還請你幫幫忙能不能把戶主的聯(lián)系方式告訴我下?！?

3、若沒人則登記備案，換個時間再進行拜訪

提示：

◆ 可通過現(xiàn)場的《裝修許可證》、裝修公司的展板，來收集業(yè)主、工長、設(shè)計師信息。

自裝：施工負責人一般為業(yè)主

裝修公司裝修：施工負責人一般為工長

◆ 可通過《施工圖紙》來收集業(yè)主與設(shè)計師信息、裝修風格

相關(guān)信息： 圖紙欄可能有業(yè)主姓氏、設(shè)計師姓名與電話等信息

裝修風格與需求：通過平面布置圖與施工平面圖可以確定裝修風格與需求

第四步：填寫小區(qū)意向客戶跟進表

詳細記錄意向客戶的聯(lián)系方式、房型、裝修進度、裝修風格、購買需求等相關(guān)信息！已備后續(xù)跟進。

第五步：邀約短信

根據(jù)業(yè)主的裝修信息，及時發(fā)放促銷邀約短信，持續(xù)跟蹤直至邀約客戶到店！

1、掃樓時遇到業(yè)主并留了業(yè)主電話，跟業(yè)主分開十五分鐘之內(nèi)發(fā)出短信：

“x先生，您好！我是剛剛跟您交流過的ＸＸ瓷磚的銷售顧問小王，很高興認識您，隨時準備為您提供全屋瓷磚的設(shè)計咨詢，剛跟您說的本月開業(yè)促銷活動誠邀您的參加，這是我的電話，敬請保留！祝好！ＸＸ瓷磚王xx?！?

2、正在裝修，但沒有見到業(yè)主，從工長或工人處拿到業(yè)主電話：

“x先生，您好！我是XX瓷磚的銷售顧問小王，剛給xx小區(qū)我們一個客戶送效果圖時，碰巧發(fā)現(xiàn)您家正在裝修，不知道您的瓷磚定了沒有，我們公司舉行開業(yè)促銷活動，活動優(yōu)惠力度很大，咱們小區(qū)已經(jīng)好多業(yè)主報名參加了，我替您預(yù)留一個名額好嗎？如果可以，我就把我們活動店面的詳細地址發(fā)給您！不好意思，打擾了！XX瓷磚xx?！?

3、跟客戶聯(lián)系過，客戶承諾到店的：

“x先生，您好！您明天大概幾點到店？我在店面等您！明天簽到前十名還有精美禮品相贈，希望您可以早點到，XX瓷磚xx?！?

第六步：與店面密切配合成單

1、確定為意向客戶后，及時按照相關(guān)報備流程進行報備。

2、在客戶的邀約過程中，盡量少講活動內(nèi)容與活動折扣，留給銷售人員足夠的壓單力度與壓單空間。

3、在與客戶約好到店時間后，提前向店長或銷售助理說明客戶的基本情況：諸如裝修風格、裝修進度、購買意向、購買力、客戶性格等有助于導(dǎo)購順利簽單的因素。

4、如果需要，可以提前到達店面等候客戶，體現(xiàn)你的專業(yè)與誠意，并在導(dǎo)購帶單的過程中作適當?shù)难a充與氣氛調(diào)劑！畢竟導(dǎo)購與客戶是初次見面，而你已經(jīng)與客戶有過多次順暢的溝通！但切記不要喧賓奪主，要讓導(dǎo)購來做專業(yè)的講解與推介！

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