引子

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的種類與方法選擇

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的種類與要點(diǎn)

一、房地產(chǎn).......種類與要點(diǎn)

1、在建工......用權(quán)轉(zhuǎn)讓)方式

2、房屋買賣(一手房買....賣)方式

3、房地產(chǎn)拍賣方式

4、從買賣到轉(zhuǎn)讓方式

二、企業(yè)收購(gòu)?fù)ㄟ^....的方式并購(gòu)與要點(diǎn)

三、房地產(chǎn)企.......開發(fā)與要點(diǎn)解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別與選擇

一、資產(chǎn)收....與選擇

 1、在建工程轉(zhuǎn)讓與選擇

  2、房地產(chǎn)買賣與選擇

3、房地產(chǎn)拍賣與選擇

4、從買.....的方式與選擇

二、股權(quán)收.....與選擇

三、合作開發(fā)的方式與選擇

四、對(duì)在....與股權(quán)收購(gòu)兩種方式的的比較

第三節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別及選擇

一、合作開發(fā)的定義與本質(zhì)上的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

二、受讓........轉(zhuǎn)讓的方式還是合作開發(fā)的方式

第四節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)模式以及選擇解析

一、房地產(chǎn)合作開發(fā)的要點(diǎn)解析

二、房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征有哪些

三、房地.......式解析

1、聯(lián)營(yíng)形式

2、組建項(xiàng)目公司

3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等

四、外商........地產(chǎn)的特殊規(guī)定

五、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第四節(jié) 如何選擇資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合作開發(fā)

一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與風(fēng)險(xiǎn)分析暨規(guī)避

二、股權(quán)轉(zhuǎn)..............析暨規(guī)避

三、合作.......析暨規(guī)避

第二章  房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的一般操作程序

一、確定并購(gòu)意向

二、...........查

三、設(shè)計(jì)并購(gòu)方案

四、.............購(gòu)協(xié)議

 五、履行并購(gòu)協(xié)議

 六、履行相關(guān)并購(gòu)手續(xù)

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的主要法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)無法獲悉事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

一、隱瞞債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、要進(jìn)行.......職調(diào)查

2、收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方事前書面約定

3、分期約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

4、要求第三方對(duì)相關(guān)的隱性債務(wù)提供擔(dān)保

5、一期房.........包開發(fā)經(jīng)營(yíng)滯后銷售

二、虛構(gòu)債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)股東........否誠(chéng)信要進(jìn)行調(diào)查

2、通過網(wǎng)上公開的信息

3、及時(shí)向........案

三、轉(zhuǎn)讓過程中“一女二嫁”的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、在盡職調(diào)..........收購(gòu)方的動(dòng)向

2、不斷地查詢相關(guān)項(xiàng)目的工商登記資料

3、盡可能盡快辦理工商登記手續(xù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)盡職調(diào)查中存在的風(fēng)險(xiǎn)與防范

一、調(diào)查不全.........及案例解析

二、調(diào)查中沒有意識(shí)到的風(fēng)險(xiǎn)及案例解析

三、調(diào)查中............風(fēng)險(xiǎn)防范

四、詳細(xì)地閱讀轉(zhuǎn)讓方所提供的資料

五、提前全面分.....要揭示的風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)方案設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

一、小型及非專.....股權(quán)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避

1、防止股權(quán)收購(gòu)方案設(shè)計(jì)上的重大問題

2、先付款后過戶方...........的體現(xiàn)與案例解析

3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方

4、盡職調(diào)查后再起草股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款與代償債務(wù)款經(jīng)銀行共管賬戶共管

二、為優(yōu)化目標(biāo)公...........轉(zhuǎn)讓協(xié)議被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)

1、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素一：收購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)成功

2、方案設(shè)計(jì)需要考慮因素二：避免目標(biāo)公司被收購(gòu)之后凈資產(chǎn)為負(fù)數(shù)

3、案例解析

三、通過收購(gòu)股......使用權(quán)時(shí)因表述不當(dāng)而引發(fā)刑事犯罪的風(fēng)險(xiǎn)

1、土地使用權(quán)投資開發(fā)沒有超過25%的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

2、以收購(gòu)股權(quán)的方.......用權(quán)與刑事責(zé)任

3、防范運(yùn)用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

四、因收購(gòu)兼并協(xié)議約定不當(dāng)而面臨協(xié)議無效的風(fēng)險(xiǎn)及案例

五、約定由轉(zhuǎn)讓方............受讓人承擔(dān)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)追償權(quán)的行使

一、是違約糾......糾紛

二、追償?shù)闹黧w是受讓方還是目標(biāo)公司

三、目標(biāo).........是什么

四、如何設(shè)立訴訟請(qǐng)求

總結(jié)