引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章  房地產(chǎn)投資項目評估與分析內(nèi)容

一、投資項........分析

二、項目投資的條件與項目的選址

三、投資項目的技術(shù)方案

四、項目......金籌措

五、投資項......表分析

六、投資項目的財務(wù)評價與風(fēng)險分析

第二章  房地產(chǎn)投資項目的總投資額預(yù)測與實(shí)務(wù)處理

第一節(jié) 投資項目的固定資產(chǎn)構(gòu)成與測算實(shí)務(wù)

一、投資項目.........用測算實(shí)務(wù)

二、投資..........測算實(shí)務(wù)

三、投資項目的其他費(fèi)用測算實(shí)務(wù)

四、投資項..........算實(shí)務(wù)

第二節(jié) 投資項目的固定資產(chǎn)造價與計價依據(jù)

一、項目投資的工程建設(shè)定額

二、項目投資的工程施工定額的編制

三、項目.......預(yù)算定額

第三節(jié) 投資項目的固定資產(chǎn)造價計價方法

一、投資項...........方法

二、投資項目工程計價的計價模式

第四節(jié) 投資項目的其他資產(chǎn)構(gòu)成與測算

一、投資項目........測算實(shí)務(wù)

二、投資項目的遞延資產(chǎn)測算實(shí)務(wù)

三、投資項目的建設(shè)期借款利息測算實(shí)務(wù)

四、投資............測算實(shí)務(wù)

第三章  房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)預(yù)測與報表分析

第一節(jié)  投資項目的固定資產(chǎn)折舊與測算實(shí)務(wù)

一、投資項目............影響因素

二、投資項目的固定資產(chǎn)折舊方法

第二節(jié)  投資項目的產(chǎn)品成本構(gòu)成與測算實(shí)務(wù)

一、投資項..........內(nèi)容

二、投資項目產(chǎn)品成本的測算實(shí)務(wù)

第三節(jié)  投資項目的銷售收入&稅金&利潤測算

一、投資項目產(chǎn)品銷售收入的測算

二、投資項.............率定價法

三、投資項目銷售稅金測算實(shí)務(wù)

四、投資項目......測算

第四節(jié)  房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量構(gòu)成與測算實(shí)務(wù)

一、投資項目的現(xiàn)金流量涵義

二、投...............圖

三、投資項目現(xiàn)金流量的直線圖

四、決定投資...........的三要素

第四章  房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)評價與資產(chǎn)管理

第一節(jié) 財務(wù)評價在投資項目資產(chǎn)管理中的作用

一、投資項目的項目計算期

二、投資項目的凈現(xiàn)金流量

三、投...........評價的目標(biāo)

四、投資項目.......分析指標(biāo)

第二節(jié) 資金的時間價值與項目管理評價實(shí)務(wù)

一、資金的...........值

二、資金時間價值大小的影響因素

三、資金的單...........息方式

第三節(jié) 項目投資效果的靜態(tài)評價與資產(chǎn)管理

一、投資回收期--靜態(tài)回收期測算與管理評價

二、總投資收益率--靜態(tài)回收期測算與管理評價

三、項目的..........理評價

四、項目的.............測算與管理評價

第四節(jié) 房地產(chǎn)項目投資效果的動態(tài)評價與資產(chǎn)管理

一、凈現(xiàn)值—投資項目動態(tài)分析與資產(chǎn)管理

二、內(nèi)部............分析與資產(chǎn)管理

三、動態(tài)投資回收期

第四章 房地產(chǎn)項目投資報告與不確定性暨風(fēng)險管控

第一節(jié) 投資項目的產(chǎn)品市場壽命期與風(fēng)險分析

一、投資項目的產(chǎn)品市場壽命期特點(diǎn)

二、投資項............期分析原理

三、投資項目的產(chǎn)品普及率分析法

四、投資項目..........長率判斷法

第二節(jié) 量本利在投資項目風(fēng)險管理中的運(yùn)用

一、成本按習(xí)性劃分在量本利法中的重要性

二、投資項目的.........業(yè)務(wù)量之間的關(guān)系

三、投資項目的盈虧平衡分析總圖

四、量本利在投資項目起始風(fēng)險管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

五、保本點(diǎn)在投..........理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

六、保利點(diǎn)在..............理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

七、利潤的敏感性分析在項目風(fēng)險管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

第三節(jié) 投資項目的其他風(fēng)險因素與要點(diǎn)簡析

一、信用風(fēng)險因素與要點(diǎn)簡析

二、建設(shè)和開發(fā)風(fēng)險因素與要點(diǎn)簡析

三、市場和.......要點(diǎn)簡析

四、金融風(fēng)險因素與要點(diǎn)簡析

五、政治...........簡析

六、法律風(fēng)險因素與要點(diǎn)簡析

七、環(huán)境................點(diǎn)簡析

總結(jié)：房地產(chǎn)項目投資可行性分析暨評估報告編制