【課程大綱】：

引子  

第一章 企業(yè)獲取項(xiàng)目方式與收并購(gòu)方法暨相關(guān)基礎(chǔ)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的并（收）購(gòu)暨土地拓展模式

二、企業(yè)收并購(gòu)時(shí)操作的步驟與盡職調(diào)查

三、收并購(gòu)對(duì)價(jià)支付與運(yùn)用

四、中國(guó)稅制及...........購(gòu)中的運(yùn)用

五、銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品及其運(yùn)用

1、銀行貸......貸和并購(gòu)貸）

2、房地產(chǎn)信托

3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金

六、證監(jiān)會(huì)監(jiān)........產(chǎn)品及其運(yùn)用

1、房地產(chǎn)企業(yè)債券

2、房地產(chǎn)公司上市

3、房地產(chǎn)私......管理計(jì)劃

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)十四并購(gòu)路徑實(shí)務(wù)操作與案例解析

第一節(jié) 股權(quán)并購(gòu)方式實(shí)務(wù)操作與案例解析

一、股權(quán)并........作解析

二、股權(quán)并購(gòu)方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的利弊風(fēng)險(xiǎn)分析

案例：消化股價(jià)溢價(jià)的方法

三、股權(quán)并購(gòu)方式的稅務(wù)操作

四、適合.........融資方式

第二節(jié) 在建工程（二手土地）并購(gòu)實(shí)務(wù)操作與案例解析

一、增值稅體系下二手土地并購(gòu)方法解析

二、二手土地并購(gòu)交易過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與應(yīng)對(duì)

案例解析：某房地產(chǎn)集團(tuán)A公司合并B公司在建工程

三、房開(kāi)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)二手土地并購(gòu)稅負(fù)最優(yōu)

四、適合在建........的融資方式

第三節(jié) 通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)方式的實(shí)務(wù)操作與案例解析

一、購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)方式的實(shí)務(wù)操作

二、購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)........弊分析

三、法院拍賣(mài)的直接買(mǎi)資產(chǎn)帶來(lái)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)解析

案例：某房地產(chǎn)公司通過(guò)法拍購(gòu)得一塊土地

四、適合資產(chǎn)并購(gòu)的融資方式

第四節(jié)  先投資加轉(zhuǎn)股權(quán)的并購(gòu)實(shí)務(wù)操作與案例解析

一、投資加轉(zhuǎn)股權(quán)的資產(chǎn)并購(gòu)操作

二、買(mǎi)方公司...........部分稅負(fù)應(yīng)對(duì)

案例：某C房地產(chǎn)公司將A非房產(chǎn)公司合并如何降低土地增值稅

三、適合先投資加轉(zhuǎn)股權(quán)的并購(gòu)的融資方式

第五節(jié) 先分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)務(wù)操作與案例解析

一、企業(yè)分............易操作

二、增值稅體制下交易優(yōu)越性評(píng)估

三、分立操作過(guò)程中關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析

案例：某公司通過(guò)分立將一塊凈地剝離進(jìn)入新設(shè)公司A

三、先分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)務(wù)的稅務(wù)處理

四、適合先分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的融資方式

第六節(jié)  項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)暨收并購(gòu)（操盤(pán)/非操盤(pán)類(lèi)）及處理要點(diǎn)

一、投資項(xiàng)...........類(lèi)型

二、投資項(xiàng)目項(xiàng)目公司的治理結(jié)構(gòu)

三、企業(yè)并表權(quán)的安排

四、操盤(pán)并...........的區(qū)別

五、公司治理結(jié)構(gòu)設(shè)置

六、“入股+操盤(pán)并..............用情形與注意要點(diǎn)

七、適合項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的融資方式

第七節(jié) 增資擴(kuò)股方式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、增資入股模式的類(lèi)別與交易結(jié)構(gòu)

二、增資擴(kuò)股...........理公司的55%股權(quán)案例

三、“平價(jià)”增資入股模式與稅務(wù)處理

四、適合增資......融資方式

第八節(jié) 先投資再轉(zhuǎn)股實(shí)務(wù)操作案例與處理要點(diǎn)

一、先投資再加轉(zhuǎn)股權(quán)的模式及交易結(jié)構(gòu)

二、先投資再加轉(zhuǎn)股權(quán)的模式與項(xiàng)目操作

三、先投資再加轉(zhuǎn)股權(quán)的模式稅務(wù)與處理

四、適合先投資..........的融資方式

第九節(jié) 名股實(shí)債模式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、名股實(shí)債模式及交易結(jié)構(gòu)

二、名股實(shí)債.........操作

三、名股實(shí)債模式主要涉稅問(wèn)題與解析

案例：地產(chǎn)業(yè)名股實(shí)債模式實(shí)例與評(píng)析

四、適合名........資方式

第十一節(jié)  股地分離模式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、股地分離模式的類(lèi)別與交易結(jié)構(gòu)

二、股地分離模式的稅務(wù)處理

三、適合股地.......融資方式

第十二節(jié) 間接收購(gòu)股權(quán)模式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、間接收購(gòu)模式及交易結(jié)構(gòu)

二、間接收購(gòu)模式的實(shí)務(wù)操作

案例：復(fù)星國(guó)際.........股權(quán)間接并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范

三、適合間接收購(gòu)模式的融資方式

第十三節(jié) 吸收合并模式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、吸收合并模式及交易結(jié)構(gòu)

二、吸收合并模式的實(shí)務(wù)操作

三、吸收合......題與解析

四、適合吸收合并模式的融資方式

第十四節(jié) 跨境股權(quán)交易模式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、跨境股權(quán)交易模式及交易結(jié)構(gòu)

二、跨境股權(quán)交易模式的實(shí)務(wù)操作

三、跨境股.........稅問(wèn)題與解析

四、適合跨境股權(quán)交易模式的融資方式

第四章 其他土地拓展模式實(shí)務(wù)操作案例與實(shí)務(wù)處理

第一節(jié) 村企合作改造整理后出讓實(shí)務(wù)與處理要點(diǎn)

一、村企合......的情況

二、村企合作土地整理后出讓的典型案例

三、土地整理......土地受讓方的稅務(wù)處理

四、適合的融資方式

第二節(jié) 資產(chǎn)收購(gòu)后改造模式實(shí)務(wù)操作與處理要點(diǎn)

一、資產(chǎn)收購(gòu)改造模式的情況

二、資產(chǎn)收購(gòu)改造模式的典型案例

三、資產(chǎn)收購(gòu)改..........）的稅務(wù)處理

四、適合的融資方式

第三節(jié) 政府主導(dǎo)收儲(chǔ)后競(jìng)得土地模式案例及稅務(wù)處理

一、政府主導(dǎo)--收儲(chǔ)模式的情況

二、政府主導(dǎo)--收儲(chǔ)模式的典型案例

三、征收方.........稅務(wù)事項(xiàng)處理

四、收購(gòu)方式收儲(chǔ)后政府以“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式供地

四、適合的融資方式

第四節(jié) 政企合作改造后房企拿地模式實(shí)務(wù)及稅務(wù)處理

一、政府主導(dǎo)............式的情況

二、政府主導(dǎo)--合作改造模式情況及典型案例

三、合作改造模.........（甲集團(tuán)公司）稅務(wù)事項(xiàng)處理

四、適合的融資方式

總結(jié)：