【課程大綱】：

引子  

第一章 企業(yè)獲取項目方式與收并購方法暨相關基礎

一、房地產開發(fā)企業(yè)的并（收）購暨土地拓展模式

二、企業(yè)收并購時操作的步驟與盡職調查

三、收并購對價支付與運用

四、中國稅制及...........購中的運用

五、銀保監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品及其運用

1、銀行貸......貸和并購貸）

2、房地產信托

3、房地產保險資金

六、證監(jiān)會監(jiān)........產品及其運用

1、房地產企業(yè)債券

2、房地產公司上市

3、房地產私......管理計劃

4、房地產資產證券化

第二章 房地產企業(yè)十四并購路徑實務操作與案例解析

第一節(jié) 股權并購方式實務操作與案例解析

一、股權并........作解析

二、股權并購方式對買賣雙方的利弊風險分析

案例：消化股價溢價的方法

三、股權并購方式的稅務操作

四、適合.........融資方式

第二節(jié) 在建工程（二手土地）并購實務操作與案例解析

一、增值稅體系下二手土地并購方法解析

二、二手土地并購交易過程中風險點與應對

案例解析：某房地產集團A公司合并B公司在建工程

三、房開企業(yè)如何實現(xiàn)二手土地并購稅負最優(yōu)

四、適合在建........的融資方式

第三節(jié) 通過購買資產方式的實務操作與案例解析

一、購買資產方式的實務操作

二、購買資產........弊分析

三、法院拍賣的直接買資產帶來稅務風險解析

案例：某房地產公司通過法拍購得一塊土地

四、適合資產并購的融資方式

第四節(jié)  先投資加轉股權的并購實務操作與案例解析

一、投資加轉股權的資產并購操作

二、買方公司...........部分稅負應對

案例：某C房地產公司將A非房產公司合并如何降低土地增值稅

三、適合先投資加轉股權的并購的融資方式

第五節(jié) 先分立后轉讓股權實務操作與案例解析

一、企業(yè)分............易操作

二、增值稅體制下交易優(yōu)越性評估

三、分立操作過程中關注風險點解析

案例：某公司通過分立將一塊凈地剝離進入新設公司A

三、先分立后轉讓股權實務的稅務處理

四、適合先分立后轉讓股權的融資方式

第六節(jié)  項目合作開發(fā)暨收并購（操盤/非操盤類）及處理要點

一、投資項...........類型

二、投資項目項目公司的治理結構

三、企業(yè)并表權的安排

四、操盤并...........的區(qū)別

五、公司治理結構設置

六、“入股+操盤并..............用情形與注意要點

七、適合項目合作開發(fā)的融資方式

第七節(jié) 增資擴股方式實務操作與處理要點

一、增資入股模式的類別與交易結構

二、增資擴股...........理公司的55%股權案例

三、“平價”增資入股模式與稅務處理

四、適合增資......融資方式

第八節(jié) 先投資再轉股實務操作案例與處理要點

一、先投資再加轉股權的模式及交易結構

二、先投資再加轉股權的模式與項目操作

三、先投資再加轉股權的模式稅務與處理

四、適合先投資..........的融資方式

第九節(jié) 名股實債模式實務操作與處理要點

一、名股實債模式及交易結構

二、名股實債.........操作

三、名股實債模式主要涉稅問題與解析

案例：地產業(yè)名股實債模式實例與評析

四、適合名........資方式

第十一節(jié)  股地分離模式實務操作與處理要點

一、股地分離模式的類別與交易結構

二、股地分離模式的稅務處理

三、適合股地.......融資方式

第十二節(jié) 間接收購股權模式實務操作與處理要點

一、間接收購模式及交易結構

二、間接收購模式的實務操作

案例：復星國際.........股權間接并購風險防范

三、適合間接收購模式的融資方式

第十三節(jié) 吸收合并模式實務操作與處理要點

一、吸收合并模式及交易結構

二、吸收合并模式的實務操作

三、吸收合......題與解析

四、適合吸收合并模式的融資方式

第十四節(jié) 跨境股權交易模式實務操作與處理要點

一、跨境股權交易模式及交易結構

二、跨境股權交易模式的實務操作

三、跨境股.........稅問題與解析

四、適合跨境股權交易模式的融資方式

第四章 其他土地拓展模式實務操作案例與實務處理

第一節(jié) 村企合作改造整理后出讓實務與處理要點

一、村企合......的情況

二、村企合作土地整理后出讓的典型案例

三、土地整理......土地受讓方的稅務處理

四、適合的融資方式

第二節(jié) 資產收購后改造模式實務操作與處理要點

一、資產收購改造模式的情況

二、資產收購改造模式的典型案例

三、資產收購改..........）的稅務處理

四、適合的融資方式

第三節(jié) 政府主導收儲后競得土地模式案例及稅務處理

一、政府主導--收儲模式的情況

二、政府主導--收儲模式的典型案例

三、征收方.........稅務事項處理

四、收購方式收儲后政府以“限地價、競配建”方式供地

四、適合的融資方式

第四節(jié) 政企合作改造后房企拿地模式實務及稅務處理

一、政府主導............式的情況

二、政府主導--合作改造模式情況及典型案例

三、合作改造模.........（甲集團公司）稅務事項處理

四、適合的融資方式

總結：