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許愿:許愿老師的《新規(guī)下寫字樓類轉租賃物業(yè)之融資策略與稅務籌劃》課程課綱
2020-10-15 2922
對象
物業(yè)的投資人、董事、總經(jīng)理、總監(jiān)等決策與計劃制定者
目的
在金融嚴管的大環(huán)境下,"二房東"的盈利模式受到嚴重制約,融資行為影響其健康發(fā)展,因而尋找有效的融資工具和融資模式勢在必行;寫字樓物業(yè)的核心“服務,管理分別是維修管理、財務管理、政務管理、安全管理、質量管理等?!白赓U”與“服務”及“管理”該增收哪些稅種?如何進行稅務籌劃?如何降低稅務成本?等......
內(nèi)容

上篇:寫字樓類轉租物業(yè)融資與籌劃方案暨案例解析

第一節(jié)  企業(yè)融資大背景暨金融立體監(jiān)管政策解析

一、資管新規(guī)政策要點解析及對泛地產(chǎn)行業(yè)融資影響

二、“理財新...............業(yè)融資影響

三、信托新規(guī)”政策要點解析及對泛地產(chǎn)行業(yè)融資影響

第二節(jié) 發(fā)行公司(企業(yè))債融資方式方法與案例解析

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券種類

二、企業(yè)發(fā)行債券發(fā)行結構與要點解析

三、企業(yè)中.......資方式解析

四、企業(yè)中期票據(jù)的流程以及參與機構

五、企業(yè)中期票.........與案例解析

第三節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化操作要點解析與實施方案

一、資產(chǎn)證券化操作5大關注要點

二、資產(chǎn).........類型

三、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的主要模式及案例要點解析

1、類CMBS資產(chǎn)......及案例解析

2、物業(yè)費收益權資產(chǎn)證券化操作要點及案例解析

3、類REITs資.......點及案例解析

4、購房尾款資產(chǎn)證券化操作要點及案例解析

下篇:寫字樓類轉租物業(yè)稅務籌劃方案暨案例解析

第一節(jié) 物業(yè)轉租經(jīng)營期間稅費種類與政策解析

一、不動產(chǎn)租賃的相關稅務稅種政策解析

二、現(xiàn)代服務業(yè)........政策解析

三、多業(yè)經(jīng)營......種政策解析

節(jié) 物業(yè)轉租經(jīng)營企業(yè)稅務籌劃方式與方法暨案例解析

一、境外避稅地(........籌劃方式與案例解析

二、境內(nèi)避稅地(低......籌劃方式與案例解析

1、資本弱化

2、股息利息

3、品牌特許經(jīng)營

三、分業(yè)經(jīng)營稅務籌劃方式與案例解析

四、小型微.......劃方式與案例解析

五、小規(guī)模.......劃方式與案例解析

六、核定征收方式稅務籌劃方式與案例解析

總結


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