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許愿:許愿老師的《不動產(商業(yè))投資測算與評估暨運營管理中資產回報對標》課綱
2020-10-30 2449
對象
投資總監(jiān)及其關鍵崗位、企業(yè)其他中高層、財務總監(jiān)及其關鍵崗位等
目的
輕重資產混交時代,新環(huán)境下商業(yè)不動產項目投資(購物中心、寫字樓、酒店、公寓)項目的測算如何做?如何理性且精確地做好項目的投資回報測算?全成本視角的投資測算如何解析?如何把糾偏能力體現(xiàn)在測算指標里?如何通過財務評價指標進行項目決策?在運營管理中如何通過租賃管理等手段,做好現(xiàn)金流管理,實現(xiàn)價值最大化,提升投資回報率?資產項目在什么時候是出售是最佳時機?該如何評估項目的價值?如何通過資產證券化(類REITs)手段實現(xiàn)項目的有效退出?過課程的學習:達成項目管理者運用經濟分析方法,結合投資測算實務案例,對項目進行綜合分析論證與整體評價和決策,提前化解房地產項目投資的風險。
內容

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 項目的經濟測算指標收集的四大步驟

一、項目經濟技術指標

二、工程成本指.....

三、經濟參數(shù)指標

四、注意經濟測算指標收集易錯點

第二章 不動產(商業(yè))物業(yè)的資產與管理體系

一、業(yè)主的商業(yè)物業(yè)目標與確定

二、項目全生............值模型

三、資產管理目標收入、成本、經營費用的分解

四、標桿企業(yè)......(NOI、BTCF、NPV、IRR)

第三章 不動產(商業(yè))物業(yè)資產投資回報與測算方法

一、投資成...........租金預測、營業(yè)費用測算

二、開發(fā)型項目的投資與回報測算

1、零售商業(yè)............算模型分享

2、辦公項目投資回報測算模型分享

3、收購型物.........測算

第四章 不動產(商業(yè))物業(yè)投資測算模型與實例分析

一、商業(yè)地產盈利模式(租金+資本增值)

二、資管體系的...........指標分析

三、資產管理視角下的估值分析與實踐

第五章 不動產(商業(yè))物業(yè)估值方法和應用

一、不同估...........與應用

二、資產估值重要指標分析

三、不同業(yè)態(tài)..........輯和方法

第六章 商業(yè)地產資產管理視角下的資產證券化與金融創(chuàng)新 

一、類REITs、CMBS、ABS交易結構與交易實現(xiàn)過程

二、類REITsCMBS、ABS成功案例與效果展現(xiàn)

三、類.................主要關注點

四、類REITs、............要操作流程

穿插項目測算與財務指標及動態(tài)管理Excel表操作


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