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許愿:許愿老師的《房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)七大模式與十九種稅務(wù)處理暨十二種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)》課程課綱
2021-05-04 2528
對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)主、條線高管、投資總、項(xiàng)目總、區(qū)域總、城市總、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、風(fēng)險(xiǎn)主管等
目的
房地產(chǎn)進(jìn)入土地集供與管理紅利時(shí)代,房企僅靠單打獨(dú)斗已經(jīng)很難取得絕對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),聯(lián)合拿地或合力操盤是最大化地利用相互之間的優(yōu)勢(shì),可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸,正在成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主流。但開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)具有開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng),稅務(wù)處理復(fù)雜,稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大等特點(diǎn),房企在合作開(kāi)發(fā)的路上可謂痛點(diǎn)重重,風(fēng)險(xiǎn)處處。 本課程:總結(jié)當(dāng)前房企在項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)時(shí)面臨的問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn),并提供實(shí)操性的解決方案,提高房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)能力:1、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)從業(yè)務(wù)角度的四大典型模式,以及從法律及稅法的角度解析合作開(kāi)發(fā)的典型模式,掌握各種模式的優(yōu)劣勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn);2、重點(diǎn)學(xué)習(xí)并掌握七大合作開(kāi)發(fā)模式解析及其十九種稅務(wù)處理實(shí)務(wù);3、掌握村企合作與政企合作改造的模式實(shí)務(wù)與稅務(wù)處理要點(diǎn);4、掌握房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)12種風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。
內(nèi)容

引子

第一節(jié) 從業(yè)務(wù)角度解析合作開(kāi)發(fā)的四大典型模式

一、房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的三個(gè)方法之一“合作杠桿”

二、從業(yè)務(wù)角度:傳統(tǒng)模式下的合作開(kāi)發(fā)模式(法人型與合伙型)

三、從四大維度看........四大模式

1、合作模式緯度--新設(shè)項(xiàng)目公司與原有基礎(chǔ)上的股權(quán)合作

2、控制權(quán).....大盤控股

3、商業(yè)代建模式

4、代建.....操盤

案例:**公司合作開(kāi)發(fā)模式分析:對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

第二節(jié) 從法律及稅法的角度解析合作開(kāi)發(fā)的典型模式

一、從法律定性的角度:合作開(kāi)發(fā)/合作建房

二、最高法院:合作開(kāi)發(fā)合同的四大認(rèn)定與稅務(wù)處理

三、合作建房法律與稅務(wù)的雙重確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及稅費(fèi)分析

四、符合法律規(guī)定的真正意義上“合作開(kāi)發(fā)”兩種模式

第三節(jié) 七大合作開(kāi)發(fā)模式解析及其十九種稅務(wù)處理實(shí)務(wù)

一、項(xiàng)目公司不同投資架構(gòu)的稅負(fù)差異與籌劃之道

二、不成立合營(yíng)企業(yè)之合作開(kāi)發(fā)的增值稅處理

三、成立.........稅處理

四、一方提供土地及另一方提供資金之土地增值稅處理

五、兩種情況下.............不同的處理

六、合作開(kāi)發(fā)的其他四種情形(模式)之稅務(wù)處理

七、小結(jié)合作............種稅務(wù)處理本質(zhì)

八、增資擴(kuò)股合作方式之實(shí)務(wù)操作與稅務(wù)處理

案例:“平價(jià)”增資入股模式的稅務(wù)處理

第四節(jié) 村企合作改造整理后出讓實(shí)務(wù)與稅務(wù)處理要點(diǎn)

一、村企合作土地整理后出讓的情況及典型案例

二、土地整理后出..........讓方)的稅務(wù)事項(xiàng)處理

第五節(jié) 政企合作改造后房企拿地模式實(shí)務(wù)及稅務(wù)處理

一、政府主導(dǎo)--合作改造模式情況及典型案例

二、合作改造模式:土地受讓方(甲集團(tuán)公司)稅務(wù)事項(xiàng)處理

三、合作改造模式:土地受讓方與工程施工方(合作方)稅務(wù)事項(xiàng)處理

第六節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)12種風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

一、合作主體............與應(yīng)對(duì)措施

二、以劃撥土................發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

三、未取得土地使用權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

四、土地使用權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

五、因以土地出資的一方在合作期間將土地使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓而引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

六、合作開(kāi)............險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

七、房地產(chǎn)合作中增加投資數(shù)額比例引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

八、因合作開(kāi)發(fā)中當(dāng)事人未足額出資引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

九、審批、許...........力風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

十、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的名不符實(shí)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

十一、房地產(chǎn)合作.........險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

十二、房地產(chǎn)............風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

小結(jié):總體風(fēng)險(xiǎn)之三大控制之道

總結(jié):


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