引子
第一節(jié) 從業(yè)務(wù)角度解析合作開(kāi)發(fā)的四大典型模式
一、房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)的三個(gè)方法之一“合作杠桿”
二、從業(yè)務(wù)角度:傳統(tǒng)模式下的合作開(kāi)發(fā)模式(法人型與合伙型)
三、從四大維度看........四大模式
1、合作模式緯度--新設(shè)項(xiàng)目公司與原有基礎(chǔ)上的股權(quán)合作
2、控制權(quán).....大盤控股
3、商業(yè)代建模式
4、代建.....操盤
案例:**公司合作開(kāi)發(fā)模式分析:對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響
第二節(jié) 從法律及稅法的角度解析合作開(kāi)發(fā)的典型模式
一、從法律定性的角度:合作開(kāi)發(fā)/合作建房
二、最高法院:合作開(kāi)發(fā)合同的四大認(rèn)定與稅務(wù)處理
三、合作建房法律與稅務(wù)的雙重確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及稅費(fèi)分析
四、符合法律規(guī)定的真正意義上“合作開(kāi)發(fā)”兩種模式
第三節(jié) 七大合作開(kāi)發(fā)模式解析及其十九種稅務(wù)處理實(shí)務(wù)
一、項(xiàng)目公司不同投資架構(gòu)的稅負(fù)差異與籌劃之道
二、不成立合營(yíng)企業(yè)之合作開(kāi)發(fā)的增值稅處理
三、成立.........稅處理
四、一方提供土地及另一方提供資金之土地增值稅處理
五、兩種情況下.............不同的處理
六、合作開(kāi)發(fā)的其他四種情形(模式)之稅務(wù)處理
七、小結(jié)合作............種稅務(wù)處理本質(zhì)
八、增資擴(kuò)股合作方式之實(shí)務(wù)操作與稅務(wù)處理
案例:“平價(jià)”增資入股模式的稅務(wù)處理
第四節(jié) 村企合作改造整理后出讓實(shí)務(wù)與稅務(wù)處理要點(diǎn)
一、村企合作土地整理后出讓的情況及典型案例
二、土地整理后出..........讓方)的稅務(wù)事項(xiàng)處理
第五節(jié) 政企合作改造后房企拿地模式實(shí)務(wù)及稅務(wù)處理
一、政府主導(dǎo)--合作改造模式情況及典型案例
二、合作改造模式:土地受讓方(甲集團(tuán)公司)稅務(wù)事項(xiàng)處理
三、合作改造模式:土地受讓方與工程施工方(合作方)稅務(wù)事項(xiàng)處理
第六節(jié) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)12種風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
一、合作主體............與應(yīng)對(duì)措施
二、以劃撥土................發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
三、未取得土地使用權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
四、土地使用權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
五、因以土地出資的一方在合作期間將土地使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓而引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
六、合作開(kāi)............險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
七、房地產(chǎn)合作中增加投資數(shù)額比例引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
八、因合作開(kāi)發(fā)中當(dāng)事人未足額出資引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
九、審批、許...........力風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
十、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的名不符實(shí)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
十一、房地產(chǎn)合作.........險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
十二、房地產(chǎn)............風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
小結(jié):總體風(fēng)險(xiǎn)之三大控制之道
總結(jié):