引子

第一節(jié) 從業(yè)務(wù)角度解析合作開發(fā)的四大典型模式

一、房地產(chǎn)企業(yè)做大做強的三個方法之一“合作杠桿”

二、從業(yè)務(wù)角度：傳統(tǒng)模式下的合作開發(fā)模式（法人型與合伙型）

三、從四大維度看........四大模式

1、合作模式緯度--新設(shè)項目公司與原有基礎(chǔ)上的股權(quán)合作

2、控制權(quán).....大盤控股

3、商業(yè)代建模式

4、代建.....操盤

案例：**公司合作開發(fā)模式分析：對財務(wù)報表的影響

第二節(jié) 從法律及稅法的角度解析合作開發(fā)的典型模式

一、從法律定性的角度：合作開發(fā)/合作建房

二、最高法院：合作開發(fā)合同的四大認(rèn)定與稅務(wù)處理

三、合作建房法律與稅務(wù)的雙重確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及稅費分析

四、符合法律規(guī)定的真正意義上“合作開發(fā)”兩種模式

第三節(jié) 七大合作開發(fā)模式解析及其十九種稅務(wù)處理實務(wù)

一、項目公司不同投資架構(gòu)的稅負(fù)差異與籌劃之道

二、不成立合營企業(yè)之合作開發(fā)的增值稅處理

三、成立.........稅處理

四、一方提供土地及另一方提供資金之土地增值稅處理

五、兩種情況下.............不同的處理

六、合作開發(fā)的其他四種情形（模式）之稅務(wù)處理

七、小結(jié)合作............種稅務(wù)處理本質(zhì)

八、增資擴股合作方式之實務(wù)操作與稅務(wù)處理

案例：“平價”增資入股模式的稅務(wù)處理

第四節(jié) 村企合作改造整理后出讓實務(wù)與稅務(wù)處理要點

一、村企合作土地整理后出讓的情況及典型案例

二、土地整理后出..........讓方）的稅務(wù)事項處理

第五節(jié) 政企合作改造后房企拿地模式實務(wù)及稅務(wù)處理

一、政府主導(dǎo)--合作改造模式情況及典型案例

二、合作改造模式:土地受讓方（甲集團公司）稅務(wù)事項處理

三、合作改造模式:土地受讓方與工程施工方（合作方）稅務(wù)事項處理

第六節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)12種風(fēng)險分析與風(fēng)險應(yīng)對措施

一、合作主體............與應(yīng)對措施

二、以劃撥土................發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險與應(yīng)對措施

三、未取得土地使用權(quán)證風(fēng)險與應(yīng)對措施

四、土地使用權(quán)瑕疵風(fēng)險與應(yīng)對措施

五、因以土地出資的一方在合作期間將土地使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓而引發(fā)風(fēng)險與應(yīng)對措施

六、合作開............險與應(yīng)對措施

七、房地產(chǎn)合作中增加投資數(shù)額比例引發(fā)風(fēng)險與應(yīng)對措施

八、因合作開發(fā)中當(dāng)事人未足額出資引發(fā)風(fēng)險與應(yīng)對措施

九、審批、許...........力風(fēng)險與應(yīng)對措施

十、合作開發(fā)房地產(chǎn)的名不符實風(fēng)險與應(yīng)對措施

十一、房地產(chǎn)合作.........險與應(yīng)對措施

十二、房地產(chǎn)............風(fēng)險與應(yīng)對措施

小結(jié)：總體風(fēng)險之三大控制之道

總結(jié)：