【課程大綱】：

案例1：為何“家在上海已交房產(chǎn)稅6年還想買房”

開篇2：近年來提及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策梳理與解析

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的原因與必要性解析

一、房地產(chǎn)稅..........稅

二、調(diào)控房地產(chǎn)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”

三、從土地財(cái)....稅轉(zhuǎn)型

四、“推進(jìn)房地.........方稅體系”

五、《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！?

六、推動(dòng)地方政府職能的轉(zhuǎn)變

第二節(jié) 《房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》重點(diǎn)內(nèi)容總覽與解析

一、除了農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房不征收，其它類型房地產(chǎn)都是試點(diǎn)對象；

二、國務(wù)院制.........施細(xì)則

三、試點(diǎn)范圍、征稅稅率、征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)等。

四、自國務(wù).......限為五年

五、”房地產(chǎn)稅.............及聯(lián)系

第三節(jié) 滬渝兩地十年開征房產(chǎn)稅對比

一、上海市：試點(diǎn)范圍、征收對象、計(jì)稅依據(jù)、稅率、優(yōu)惠政策

二、重慶市：..............優(yōu)惠政策

三、對于滬渝兩地的稅收收入的影響與分析

四、對于滬...........析

五、“十年試點(diǎn)”下的房地產(chǎn)稅開征難在哪里

第四節(jié) 納入試點(diǎn)地區(qū)或城市應(yīng)該的五種特征

一、不依賴土地財(cái)政的地區(qū)

二、有共同富.........范區(qū)

三、試點(diǎn)阻力最小成本最低的

四、有...........地區(qū)

五、人口斷崖式下跌的城市

第五節(jié) 試點(diǎn)開征房地產(chǎn)稅的稅種與如何設(shè)計(jì)

一、2014年，時(shí)任財(cái)政部部長樓繼偉對房地產(chǎn)稅的設(shè)想解釋

二、2018年時(shí)任.................房地產(chǎn)稅制度

三、稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)

四、稅率：采取輕稅+批量評估值

五、稅收.......稅面積

六、不同試點(diǎn)地區(qū)（城市）的征稅細(xì)則可能不同

第六節(jié) 試點(diǎn)期間房地產(chǎn)稅交多少與怎么交

一、上海稅率0.....5%至1.2%

二、兩點(diǎn)新變化：居住和非居住；存量房產(chǎn)

案例：以上海..........點(diǎn)為例

案例：“以商業(yè)性房產(chǎn)稅為例

第七節(jié) 共同富裕目標(biāo)之下的房地產(chǎn)角色與房地產(chǎn)稅

角色一、實(shí)現(xiàn)全體居民的“居者有其屋”

角色二、在一次。。。。。。。。。。。分配

角色三、回歸房住不炒的定位和住房民生屬性

角色四、房地產(chǎn)要。。。。。。。。。。康發(fā)展。

目標(biāo)一、房地產(chǎn)行業(yè)。。。。。有其屋的目標(biāo)。

目標(biāo)二、住戶部門房地產(chǎn)稅收進(jìn)行二次分配。

目標(biāo)三、應(yīng)打破房地產(chǎn).。。。。。。。。。產(chǎn)行業(yè)利潤走向平均化。

第八節(jié) 其他國家開征房產(chǎn)地稅對樓市影響究竟如何

一、韓國的房地...........市影響

二、日本的房地產(chǎn)稅開征與對樓市影響

三、英國的房地.............市影響

四、美國的房地產(chǎn)稅開征與對樓市影響

第九節(jié) 試點(diǎn)房地產(chǎn)稅對我國樓市價(jià)格的影響分析

例子：1%-2%的稅負(fù)最終全部轉(zhuǎn)嫁到...............

一、...........控政策對房產(chǎn)價(jià)格影響分析

二、開征房地產(chǎn)稅的本質(zhì)目的分析

三、從理論上短期內(nèi)對房價(jià)形成打壓之勢

四、根據(jù)其...........需關(guān)系決定

五、從長.......的影響不大

六、“房地產(chǎn)無大漲無大跌”未來發(fā)展的主要趨勢

七、在房產(chǎn)供過于求..............出現(xiàn)下降的情況

八、住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的一線城市房價(jià)不太可能下降

第十節(jié) 試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅中短期間會導(dǎo)致房租上漲嗎

案例：算一筆賬，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到租客頭上嗎

一、基于供需角度來看房租上漲

二、房地產(chǎn)稅......還是賣方市場

三、核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比較容易轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅

四、政府的抑制.........、“空置稅”

第十一節(jié) 試點(diǎn)房地產(chǎn)稅引導(dǎo)鋼材消費(fèi)或走向常態(tài)化

一、房地產(chǎn)行業(yè)..............鋼材消費(fèi)

二、房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)均成下降態(tài)勢

三、房地產(chǎn).............雙受限

四、房............有漲有跌

五、房產(chǎn)產(chǎn)稅加速炒房出清

六、銷售走弱的預(yù)期下減少不必要的開工項(xiàng)目

七、長期來看對地....制作用

第十二節(jié) 開征房地產(chǎn)稅后還有必要限購嗎

一、2011年在上海與重慶兩地試點(diǎn)：成效并不明顯。

二、10年的.........房地產(chǎn)稅。

三、先從投資需求.........速快的城市試點(diǎn)征收

四、5年后人大立法全面鋪開執(zhí)行：首當(dāng)其沖便是「住房限購」面臨退出。

總結(jié)：“房地產(chǎn)稅................................