【課程大綱】：

案例1：為何“家在上海已交房產(chǎn)稅6年還想買房”

開(kāi)篇2：近年來(lái)提及房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策梳理與解析

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的原因與必要性解析

一、房地產(chǎn)稅..........稅

二、調(diào)控房地產(chǎn)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”

三、從土地財(cái)....稅轉(zhuǎn)型

四、“推進(jìn)房地.........方稅體系”

五、《扎實(shí)推動(dòng)共同富裕》

六、推動(dòng)地方政府職能的轉(zhuǎn)變

第二節(jié) 《房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》重點(diǎn)內(nèi)容總覽與解析

一、除了農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房不征收，其它類型房地產(chǎn)都是試點(diǎn)對(duì)象；

二、國(guó)務(wù)院制.........施細(xì)則

三、試點(diǎn)范圍、征稅稅率、征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)等。

四、自國(guó)務(wù).......限為五年

五、”房地產(chǎn)稅.............及聯(lián)系

第三節(jié) 滬渝兩地十年開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)比

一、上海市：試點(diǎn)范圍、征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率、優(yōu)惠政策

二、重慶市：..............優(yōu)惠政策

三、對(duì)于滬渝兩地的稅收收入的影響與分析

四、對(duì)于滬...........析

五、“十年試點(diǎn)”下的房地產(chǎn)稅開(kāi)征難在哪里

第四節(jié) 納入試點(diǎn)地區(qū)或城市應(yīng)該的五種特征

一、不依賴土地財(cái)政的地區(qū)

二、有共同富.........范區(qū)

三、試點(diǎn)阻力最小成本最低的

四、有...........地區(qū)

五、人口斷崖式下跌的城市

第五節(jié) 試點(diǎn)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的稅種與如何設(shè)計(jì)

一、2014年，時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉對(duì)房地產(chǎn)稅的設(shè)想解釋

二、2018年時(shí)任.................房地產(chǎn)稅制度

三、稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)

四、稅率：采取輕稅+批量評(píng)估值

五、稅收.......稅面積

六、不同試點(diǎn)地區(qū)（城市）的征稅細(xì)則可能不同

第六節(jié) 試點(diǎn)期間房地產(chǎn)稅交多少與怎么交

一、上海稅率0.....5%至1.2%

二、兩點(diǎn)新變化：居住和非居??；存量房產(chǎn)

案例：以上海..........點(diǎn)為例

案例：“以商業(yè)性房產(chǎn)稅為例

第七節(jié) 共同富裕目標(biāo)之下的房地產(chǎn)角色與房地產(chǎn)稅

角色一、實(shí)現(xiàn)全體居民的“居者有其屋”

角色二、在一次。。。。。。。。。。。分配

角色三、回歸房住不炒的定位和住房民生屬性

角色四、房地產(chǎn)要。。。。。。。。。。康發(fā)展。

目標(biāo)一、房地產(chǎn)行業(yè)。。。。。有其屋的目標(biāo)。

目標(biāo)二、住戶部門房地產(chǎn)稅收進(jìn)行二次分配。

目標(biāo)三、應(yīng)打破房地產(chǎn).。。。。。。。。。產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)走向平均化。

第八節(jié) 其他國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)地稅對(duì)樓市影響究竟如何

一、韓國(guó)的房地...........市影響

二、日本的房地產(chǎn)稅開(kāi)征與對(duì)樓市影響

三、英國(guó)的房地.............市影響

四、美國(guó)的房地產(chǎn)稅開(kāi)征與對(duì)樓市影響

第九節(jié) 試點(diǎn)房地產(chǎn)稅對(duì)我國(guó)樓市價(jià)格的影響分析

例子：1%-2%的稅負(fù)最終全部轉(zhuǎn)嫁到...............

一、...........控政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響分析

二、開(kāi)征房地產(chǎn)稅的本質(zhì)目的分析

三、從理論上短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)形成打壓之勢(shì)

四、根據(jù)其...........需關(guān)系決定

五、從長(zhǎng).......的影響不大

六、“房地產(chǎn)無(wú)大漲無(wú)大跌”未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)

七、在房產(chǎn)供過(guò)于求..............出現(xiàn)下降的情況

八、住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的一線城市房?jī)r(jià)不太可能下降

第十節(jié) 試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅中短期間會(huì)導(dǎo)致房租上漲嗎

案例：算一筆賬，房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客頭上嗎

一、基于供需角度來(lái)看房租上漲

二、房地產(chǎn)稅......還是賣方市場(chǎng)

三、核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比較容易轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅

四、政府的抑制.........、“空置稅”

第十一節(jié) 試點(diǎn)房地產(chǎn)稅引導(dǎo)鋼材消費(fèi)或走向常態(tài)化

一、房地產(chǎn)行業(yè)..............鋼材消費(fèi)

二、房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)均成下降態(tài)勢(shì)

三、房地產(chǎn).............雙受限

四、房............有漲有跌

五、房產(chǎn)產(chǎn)稅加速炒房出清

六、銷售走弱的預(yù)期下減少不必要的開(kāi)工項(xiàng)目

七、長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)地....制作用

第十二節(jié) 開(kāi)征房地產(chǎn)稅后還有必要限購(gòu)嗎

一、2011年在上海與重慶兩地試點(diǎn)：成效并不明顯。

二、10年的.........房地產(chǎn)稅。

三、先從投資需求.........速快的城市試點(diǎn)征收

四、5年后人大立法全面鋪開(kāi)執(zhí)行：首當(dāng)其沖便是「住房限購(gòu)」面臨退出。

總結(jié)：“房地產(chǎn)稅................................