引子 ：目前的土地市場

第一節(jié) 房地產(chǎn)的行業(yè)政策梳理暨未來走勢判斷

一、全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控新政匯總與解析

二、全國市場的房地產(chǎn)市場走勢

三、長三角,.........場走勢

四、大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場走勢

第二節(jié) 新形勢下房地產(chǎn)項(xiàng)目投資暨土地儲(chǔ)備與拿地決策

一、戰(zhàn)略性儲(chǔ)備：精細(xì)化運(yùn)作/實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)/所占比例較小

二、重要儲(chǔ)備：低成..............制儲(chǔ)備比例

三、核心儲(chǔ)備：可供快速開發(fā)/所占儲(chǔ)備比例最高

第三節(jié) 利用四個(gè)維度快速研判不同開發(fā)模式下的土地價(jià)值

一、土地維度--土地價(jià)值的“表象”與“實(shí)質(zhì)”

二、市場維度--三.............地價(jià)值模型

三、風(fēng)險(xiǎn)維度-..............現(xiàn)土地的“效益”

四、效益維度--靜態(tài)與動(dòng)態(tài)判斷地價(jià)的合理性

小結(jié)：土地價(jià)值與企業(yè)持續(xù)發(fā)展

第四節(jié) 通過“招拍掛”拿地方式的實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范

一、招拍掛形式出.......權(quán)的利弊分析

三、“招拍掛”獲取土地會(huì)踩到哪些“雷區(qū)”？

四、 如何避免.............”雷區(qū)？

五、哪些情形會(huì)導(dǎo)致“招拍掛”無效及其后果

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)獲取土地實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范

一、如何成功獲取土地一級(jí)開發(fā)權(quán)

二、土地一級(jí)開.............負(fù)擔(dān)、盈利點(diǎn)全程解析

三、土地一級(jí)開發(fā)的不同階段所需法律文件匯總

四、一級(jí)市場拿地等要防備的有哪些“坑

五、土地開發(fā)一二...............種模式選擇及比較分析

六、如何策劃前期資金投入保障資金安全

七、如何設(shè)定..................發(fā)招拍掛時(shí)的合法壁壘

八、如何做好項(xiàng)目可行性分析，處理好與拆遷相關(guān)事宜

第六節(jié) 直接進(jìn)行項(xiàng)目并購獲取土地的實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范

一、“精心策劃”的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓為何“竹籃打水一場空”？

二、如何避免直接...........法律禁止性規(guī)定而無效？

三、如何看清直接項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的利弊不至于盲動(dòng)？

四、如何合理合法降低.................程中的稅收成本？

第七節(jié) 股權(quán)收購獲取土地項(xiàng)目的實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)防范

一、收購不同性質(zhì)企業(yè)股權(quán)取得房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)遇到哪些法律障礙

二、股權(quán)收購如何做好合理避稅

三、通過股權(quán)收..............的利弊分析

四、股權(quán)收購?fù)恋氐氖虑笆轮酗L(fēng)險(xiǎn)防范與事后處理

小結(jié)：在土地的二級(jí)市場拿地常見七大“坑”與規(guī)避

課程總結(jié)：