引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)

第一章 項(xiàng)目投資盡職調(diào)查的關(guān)鍵事項(xiàng)與分析

第一節(jié) 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的盡職調(diào)查

一、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的內(nèi)容和方法

二、財(cái)務(wù)盡........礙與問(wèn)題

三、投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告

四、投資項(xiàng)目稅務(wù)調(diào)查

第二節(jié) 投資項(xiàng)目的法律及政策風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查

一、股東及.........規(guī)記錄調(diào)研

二、工商、環(huán)保等違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研

三、擔(dān)保、股......險(xiǎn)等隱形金融、法律風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研

四、勞動(dòng)人事法律風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研  

五、項(xiàng)目未來(lái)法律法規(guī)政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)調(diào)研

六、項(xiàng)目........研

第二章 盡調(diào)后項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算的技術(shù)指標(biāo)四大步驟

一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

  第一步、整理用地指標(biāo)（地塊分類(lèi)&是否出讓分類(lèi)）

第二步、根........：產(chǎn)品類(lèi)型指標(biāo)&車(chē)位

二、工程成本指標(biāo)：

第三步、確定建安成本指標(biāo)

三、經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)：

第四步、確......（稅率、利率和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）

四、注意經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)收集的易錯(cuò)點(diǎn)

第三章 技術(shù)指標(biāo)后如何開(kāi)展項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算

第一節(jié) 房地產(chǎn)......地成本測(cè)算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補(bǔ)交

三、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

四、土地契稅等

第二節(jié) 房地.........的工程成本測(cè)算

一、釋義&包含項(xiàng)目

二、計(jì)算方........法2&計(jì)算方法3

三、代征綠地計(jì)算方法&舉例

四、代征道路計(jì)算方法&舉例

五、教育配套的建安成本和設(shè)備設(shè)施兩部分的計(jì)算方法&舉例

六、醫(yī)療配套.........施兩部分的計(jì)算方法&舉例

五、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

六、其他費(fèi)用.........計(jì)算方法&舉例

七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

九、管理費(fèi)用.........計(jì)算方法&舉例

十、銷(xiāo)售費(fèi)用的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

十一、財(cái)務(wù)費(fèi)........&計(jì)算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益和稅費(fèi)構(gòu)成測(cè)算

一、增值稅金及附加釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

二、土地增值稅釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

三、收入釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

四、所得稅.........算方法&舉例

五、凈利潤(rùn)計(jì)算方法（銷(xiāo)售收入&租金收入）

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與測(cè)算體系

一、項(xiàng)目的毛利潤(rùn)率&實(shí)際凈利潤(rùn)率

二、自有資金..........投資回報(bào)率

三、地貨比&自有資金回正時(shí)間的釋義&案例 

四、靜態(tài)投資回收期的釋義&計(jì)算公式&案例 

五、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值........算公式&案例 

六、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益FIRR的釋義&計(jì)算公式&案例 

七、（自持物業(yè)的）動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算公式&案例 

八、利潤(rùn)的敏.......計(jì)算公式&案例 

九、（自持物業(yè)的）盈虧平衡（臨界點(diǎn)）計(jì)算公式&案例 

綜合案例：某某地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)算暨財(cái)務(wù)指標(biāo)及其糾偏