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許愿:許愿老師的《房地產(chǎn)開發(fā)項目盡職調(diào)查實務與經(jīng)濟測算暨財務評價》課程課綱
2020-07-27 2918
對象
投資總監(jiān)及其關鍵崗位、企業(yè)其他中高層、財務總監(jiān)及其關鍵崗位等
目的
新環(huán)境下投資項目盡職調(diào)查的關鍵事項,主要包括財務及稅務風險、法律政策風險盡的職調(diào)查。項目(企業(yè))盡職調(diào)查完畢后經(jīng)濟測算如何做?全成本視角的投資測算如何解析?如何體現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)的拿地能力、周轉(zhuǎn)能力、盈利能力以及融資能力?如何把糾偏能力體現(xiàn)在測算指標里?如何通過財務評價指標進行項目決策?過課程的學習:達成項目管理者運用經(jīng)濟分析方法,結(jié)合投資測算實務案例,對項目進行綜合分析論證與整體評價和決策,提前化解房地產(chǎn)項目投資的風險
內(nèi)容

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 項目投資盡職調(diào)查的關鍵事項與分析

節(jié) 投資項目財務及稅務風險的盡職調(diào)查

一、財務盡職調(diào)查的內(nèi)容和方法

二、財務盡........礙與問題

三、投資項目財務盡職調(diào)查報告

四、投資項目稅務調(diào)查

節(jié) 投資項目法律及政策風險盡職調(diào)查

一、股東及.........規(guī)記錄調(diào)研

二、工商、環(huán)保等違規(guī)風險調(diào)研

三、擔保、股......險等隱形金融、法律風險調(diào)研

四、勞動人事法律風險調(diào)研  

、項目未來法律法規(guī)政策調(diào)整風險調(diào)研

、項目........研

第二章 盡調(diào)后項目經(jīng)濟測算的技術指標四大步驟

一、項目經(jīng)濟技術指標

  第一步、整理用地指標(地塊分類&是否出讓分類)

第二步、根........:產(chǎn)品類型指標&車位

二、工程成本指標

第三步、確定建安成本指標

三、經(jīng)濟參數(shù)指標

第四步、確......(稅率、利率和城市基礎設施建設費)

四、注意經(jīng)濟測算指標收集易錯點

第三章 技術指標如何開展項目的經(jīng)濟測算

第一節(jié) 房地產(chǎn)......地成本測算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補交

三、土地征用及拆遷安置補償費

四、土地契稅

第二節(jié) 房地.........工程成本測算

一、釋義&包含項目

二、計算方........2&計算方法3

三、代征綠地計算方法&舉例

四、代征道路計算方法&舉例

五、教育配套建安成本和設備設施兩部分計算方法&舉例

六、醫(yī)療配套.........施兩部分計算方法&舉例

五、開發(fā)期間稅費釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

六、其他費用.........計算方法&舉例

七、不可預見費釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

八、開發(fā)間接費釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

九、管理費用.........計算方法&舉例

十、銷售費用釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

十一、財務費........&計算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目收益和稅費構(gòu)成測算

一、增值稅金及附加釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

二、土地增值稅釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

三、收入釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例

四、所得稅.........算方法&舉例

五、凈利潤計算方法銷售收入&租金收入

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標與測算體系

一、項目毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間釋義&案例 

四、靜態(tài)投資回收期釋義&計算公式&案例 

五、財務凈現(xiàn)值........算公式&案例 

六、財務內(nèi)部收益FIRR釋義&計算公式&案例 

七、(自持物業(yè)的)動態(tài)投資回收期計算公式&案例 

八、利潤的敏.......計算公式&案例 

九、(自持物業(yè)的)盈虧平衡臨界點計算公式&案例 

綜合案例:某某地產(chǎn)項目測算暨財務指標及其糾偏


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