引之(穿插大量的案例及分析評估)
第一章 項目投資盡職調(diào)查的關鍵事項與分析
第一節(jié) 投資項目財務及稅務風險的盡職調(diào)查
一、財務盡職調(diào)查的內(nèi)容和方法
二、財務盡........礙與問題
三、投資項目財務盡職調(diào)查報告
四、投資項目稅務調(diào)查
第二節(jié) 投資項目的法律及政策風險盡職調(diào)查
一、股東及.........規(guī)記錄調(diào)研
二、工商、環(huán)保等違規(guī)風險調(diào)研
三、擔保、股......險等隱形金融、法律風險調(diào)研
四、勞動人事法律風險調(diào)研
五、項目未來法律法規(guī)政策調(diào)整風險調(diào)研
六、項目........研
第二章 盡調(diào)后項目經(jīng)濟測算的技術指標四大步驟
一、項目經(jīng)濟技術指標:
第一步、整理用地指標(地塊分類&是否出讓分類)
第二步、根........:產(chǎn)品類型指標&車位
二、工程成本指標:
第三步、確定建安成本指標
三、經(jīng)濟參數(shù)指標:
第四步、確......(稅率、利率和城市基礎設施建設費)
四、注意經(jīng)濟測算指標收集的易錯點
第三章 技術指標后如何開展項目的經(jīng)濟測算
第一節(jié) 房地產(chǎn)......地成本測算
一、土地出讓金
二、土地出讓金補交
三、土地征用及拆遷安置補償費
四、土地契稅等
第二節(jié) 房地.........的工程成本測算
一、釋義&包含項目
二、計算方........法2&計算方法3
三、代征綠地計算方法&舉例
四、代征道路計算方法&舉例
五、教育配套的建安成本和設備設施兩部分的計算方法&舉例
六、醫(yī)療配套.........施兩部分的計算方法&舉例
五、開發(fā)期間稅費的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
六、其他費用.........計算方法&舉例
七、不可預見費的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
八、開發(fā)間接費的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
九、管理費用.........計算方法&舉例
十、銷售費用的釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
十一、財務費........&計算方法&舉例
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益和稅費構(gòu)成測算
一、增值稅金及附加釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
二、土地增值稅釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
三、收入釋義&主要內(nèi)容&計算方法&舉例
四、所得稅.........算方法&舉例
五、凈利潤計算方法(銷售收入&租金收入)
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標與測算體系
一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率
二、自有資金..........投資回報率
三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例
四、靜態(tài)投資回收期的釋義&計算公式&案例
五、財務凈現(xiàn)值........算公式&案例
六、財務內(nèi)部收益FIRR的釋義&計算公式&案例
七、(自持物業(yè)的)動態(tài)投資回收期計算公式&案例
八、利潤的敏.......計算公式&案例
九、(自持物業(yè)的)盈虧平衡(臨界點)計算公式&案例
綜合案例:某某地產(chǎn)項目測算暨財務指標及其糾偏