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許愿:許愿老師的《金融嚴(yán)管下房地產(chǎn)開發(fā)全過程融資渠道與融資工具案例解析》課程課綱
2020-07-27 2633
對象
企業(yè)董事長、總經(jīng)理、區(qū)域董事長、城市總、項(xiàng)目總、財務(wù)總、投融資部門等
目的
資管新規(guī)與新冠疫情后,房地產(chǎn)行業(yè)整體而言”現(xiàn)金為王”!對開發(fā)商而言在資金全面收緊的情況下,如何充分掌握地產(chǎn)項(xiàng)目每個開發(fā)環(huán)節(jié)上的融資方式?以及如何充分挖掘有效的融資渠道?并迅速回籠現(xiàn)金,提高資金周轉(zhuǎn)效率?面對市場的變化,對于融資人員的要求越來越高,怎么變被動為主動?本課程幫助房地產(chǎn)企業(yè)的同行一起探討“土地前融”“供應(yīng)鏈融資”“開發(fā)全過程融資節(jié)奏”等各階段的融資新思路。通過案例來梳理地產(chǎn)融資案管理流程及方法;探討融資過程中的疑難點(diǎn),案例說明融資方案設(shè)計與快速落地融資;掌握股性資金和債性資金等融資結(jié)構(gòu)的合理安排;重點(diǎn)掌握資金的來源渠道及融資方式,落地手段及措施等。
內(nèi)容

引子

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)的“土地前融”渠道與融資工具

第一節(jié)  投資項(xiàng)目層面股權(quán)融資渠道與融資工具

、項(xiàng)目層面........發(fā)(案例:****項(xiàng)目合作開發(fā))

、項(xiàng)目層面引入財務(wù)投資者(案例:****項(xiàng)目合作開發(fā))

三、私募股.......資方案(案例:***合作開發(fā))

四、信托計劃股權(quán)投資計劃介紹及融資方案(案例:*****項(xiàng)目合作開發(fā))

五、投資公司.....7:****項(xiàng)目合作開發(fā))

第二節(jié) 項(xiàng)目公司債權(quán)融資渠道與融資工具

一、私募股權(quán)基金對賭融資方案介紹(案例:***項(xiàng)目合作開發(fā))

二、項(xiàng)目公司股權(quán)收益權(quán)信托計劃融資方案介紹(案例:***信托項(xiàng)目合作開發(fā))

三、 AMC配合收......金不良(案例:***收購**

四、并購貸款(案例:**收購***項(xiàng)目)

第三節(jié) 集........融資工具

1、公司引入戰(zhàn)略股東(案例:****引入平*不動產(chǎn))

2、公司上市(案例**地產(chǎn)上市)

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)的“開發(fā)過程”融資渠道與融資工具

、開發(fā)貸款(案例:**項(xiàng)目)

、材料采購款保理計劃

1、材料采購款信托計劃(案例:**采購款信托計劃)

2、材料采購.......案例:***采購款資管計劃)

、應(yīng)付工程款融資

1、應(yīng)付工程款保理計劃(案例:**保理計劃)

2、應(yīng)付...........:**應(yīng)付工程款信托計劃)

、設(shè)備租賃計劃(案例:***項(xiàng)目設(shè)備租賃計劃)

、保險債權(quán)計劃(案例:***項(xiàng)目)

、商票融資(案例:**

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)“銷售過程”中的融資渠道與融資工具

、購..........**私募發(fā)行)

、購房尾款ABS(公開市場儲架發(fā)行案例

、購房尾款區(qū)塊鏈計劃(案例:**

、地方........具

1、廣交所融資工具(案例:**購房尾款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃)

2、天交.......購房尾款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃)

3、北交...........尾款債權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃)

4、其他地方金交所融資工具

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)“建成或持有物業(yè)”融資渠道與工具

、銀行的經(jīng)營性物業(yè)貸款(案例:**大廈)

、CMBS........證券(案例:**項(xiàng)目)

、REITS房地產(chǎn)信托投資基金案例:**項(xiàng)目)

、類REITS (案例:***廣場項(xiàng)目)

、信托計.......資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售(案例:**項(xiàng)目出售)

、常規(guī)的抵押貸款(案例:**主體實(shí)現(xiàn)物業(yè)借款)

、保險債權(quán)計劃(案例:**

、物業(yè)........地產(chǎn))

、ABN(案例:**)

第五章 房地產(chǎn)........類債券渠道與工具

、不可贖回次高級永續(xù)債(案例:***

、有擔(dān)保票據(jù)(案例:***

、美元債(案例:***

、港幣固息債券(案例:****

、美元優(yōu)先票據(jù)(案***

、美元票據(jù)(案例:**

、美元定.....案例:**

、港幣可轉(zhuǎn)債(案例:***

、綠色債券(案例:***

第六章 房地產(chǎn)境內(nèi)信用類融資渠道與工具

、公司債(證券交易所)

1、公開市場發(fā)行公司債(案例:**

2、非公開市場發(fā)行公司債(案例:**)

3、可轉(zhuǎn)換公司債(案例:**地產(chǎn))

4、可交換公司債(案例:**

、企業(yè)債(案例:**

、綠色債券(案例:**

、.......券(SCP)(案例:**

、短期融資券(CP)(案:**

、中期票據(jù)(MTN)(案例:**地產(chǎn))

、.......票據(jù)(ABN)(案例:**地產(chǎn))

、定向票據(jù)(PPN)(案例:***

、熊貓中票(案例:**地產(chǎn))


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