引子
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)的“土地前融”渠道與融資工具
第一節(jié) 投資項(xiàng)目層面的股權(quán)融資渠道與融資工具
一、項(xiàng)目層面........發(fā)(案例:****項(xiàng)目合作開發(fā))
二、項(xiàng)目層面引入財務(wù)投資者(案例:****項(xiàng)目合作開發(fā))
三、私募股.......資方案(案例:***合作開發(fā))
四、信托計劃股權(quán)投資計劃介紹及融資方案(案例:*****項(xiàng)目合作開發(fā))
五、投資公司.....7:****項(xiàng)目合作開發(fā))
第二節(jié) 項(xiàng)目公司債權(quán)融資渠道與融資工具
一、私募股權(quán)基金對賭融資方案介紹(案例:***項(xiàng)目合作開發(fā))
二、項(xiàng)目公司股權(quán)收益權(quán)信托計劃融資方案介紹(案例:***信托項(xiàng)目合作開發(fā))
三、 AMC配合收......金不良(案例:***收購**)
四、并購貸款(案例:**收購***項(xiàng)目)
第三節(jié) 集........融資工具
1、公司引入戰(zhàn)略股東(案例:****引入平*不動產(chǎn))
2、公司上市(案例:**地產(chǎn)上市)
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)的“開發(fā)過程”融資渠道與融資工具
一、開發(fā)貸款(案例:**項(xiàng)目)
二、材料采購款保理計劃
1、材料采購款信托計劃(案例:**采購款信托計劃)
2、材料采購.......案例:***采購款資管計劃)
三、應(yīng)付工程款融資
1、應(yīng)付工程款保理計劃(案例:**保理計劃)
2、應(yīng)付...........:**應(yīng)付工程款信托計劃)
四、設(shè)備租賃計劃(案例:***項(xiàng)目設(shè)備租賃計劃)
五、保險債權(quán)計劃(案例:***項(xiàng)目)
六、商票融資(案例:**)
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)“銷售過程”中的融資渠道與融資工具
一、購..........**私募發(fā)行)
二、購房尾款ABS(公開市場儲架發(fā)行案例)
三、購房尾款區(qū)塊鏈計劃(案例:**)
三、地方........具
1、廣交所融資工具(案例:**購房尾款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃)
2、天交.......購房尾款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃)
3、北交...........尾款債權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃)
4、其他地方金交所融資工具
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)“建成或持有物業(yè)”融資渠道與工具
一、銀行的經(jīng)營性物業(yè)貸款(案例:**大廈)
二、CMBS........證券(案例:**項(xiàng)目)
三、REITS房地產(chǎn)信托投資基金(案例:**項(xiàng)目)
四、類REITS (案例:***廣場項(xiàng)目)
五、信托計.......資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售(案例:**項(xiàng)目出售)
六、常規(guī)的抵押貸款(案例:**主體實(shí)現(xiàn)物業(yè)借款)
七、保險債權(quán)計劃(案例:**)
八、物業(yè)........地產(chǎn))
九、ABN(案例:**)
第五章 房地產(chǎn)........類債券渠道與工具
一、不可贖回次高級永續(xù)債(案例:***)
二、有擔(dān)保票據(jù)(案例:***)
三、美元債(案例:***)
四、港幣固息債券(案例:****)
五、美元優(yōu)先票據(jù)(案例:***)
六、美元票據(jù)(案例:**)
七、美元定.....案例:**)
八、港幣可轉(zhuǎn)債(案例:***)
九、綠色債券(案例:***)
第六章 房地產(chǎn)境內(nèi)信用類融資渠道與工具
一、公司債(證券交易所)
1、公開市場發(fā)行公司債(案例:**)
2、非公開市場發(fā)行公司債(案例:**)
3、可轉(zhuǎn)換公司債(案例:**地產(chǎn))
4、可交換公司債(案例:**)
二、企業(yè)債(案例:**)
三、綠色債券(案例:**)
四、.......券(SCP)(案例:**)
五、短期融資券(CP)(案例:**)
六、中期票據(jù)(MTN)(案例:**地產(chǎn))
七、.......票據(jù)(ABN)(案例:**地產(chǎn))
八、定向票據(jù)(PPN)(案例:***)
九、熊貓中票(案例:**地產(chǎn))