引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章 新環(huán)境下的開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)測算思路是什么？

一、驗證市場、操作與財務(wù)上的可行可信

二、開...........&資金安全

三、通過靜態(tài)測算&動態(tài)測算評判是否可行

第二章 項目的經(jīng)濟(jì)..............收集的四大步驟）？

第一步、整理用地指標(biāo)（地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案整理：產(chǎn)品類型指標(biāo)&車位

第三步、確定...........標(biāo)

第四步、確定經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)（稅率、利率和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）

四、注意經(jīng)濟(jì)測算指標(biāo)收集的易錯點(diǎn)

第三章 有了技術(shù)指標(biāo)后如何開展項目的經(jīng)濟(jì)測算？

第一節(jié) 房地產(chǎn)......成本測算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補(bǔ)交

三、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

四、土地契稅等

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程成本測算

一、前期工程費(fèi)主要內(nèi)容&計算方法&舉例

二、建筑安裝工........方法&舉例  

三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要內(nèi)容&計算方法&舉例

四、公共配套設(shè)施費(fèi)主要內(nèi)容&計算方法&舉例

五、其他間接...........算方法&舉例

六、管理費(fèi)用主要內(nèi)容&計算方法&舉例

七、銷售費(fèi)用主要內(nèi)容&計算方法&舉例

八、財務(wù)費(fèi)用主要內(nèi)容&計算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的收益和稅費(fèi)構(gòu)成測算

一、增值稅金及附..........................

.....................法&舉例

三、收入主要內(nèi)容&計算方法&舉例

四、所得稅主要內(nèi)容&計算方法&舉例

五、凈利潤計算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價指標(biāo)與測算體系

一、項目的毛利潤率&實際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報率

三、地貨比&自有資金回正時間的釋義&案例

四、靜態(tài)投資.................式&案例

五、財務(wù)內(nèi)部收益FIRR的釋義&計算公式&案例

六、利潤的敏感性分析的釋義&計算公式&案例

綜合案例：某某地產(chǎn)某..............務(wù)指標(biāo)及其糾偏

課堂電腦練習(xí)：某項目測算與財務(wù)指標(biāo)及動態(tài)管理的Excel表格操作