引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)

第一章 新環(huán)境下的開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路是什么？

一、驗(yàn)證市場(chǎng)、操作與財(cái)務(wù)上的可行可信

二、開...........&資金安全

三、通過靜態(tài)測(cè)算&動(dòng)態(tài)測(cè)算評(píng)判是否可行

第二章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)..............收集的四大步驟）？

第一步、整理用地指標(biāo)（地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案整理：產(chǎn)品類型指標(biāo)&車位

第三步、確定...........標(biāo)

第四步、確定經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)（稅率、利率和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）

四、注意經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)收集的易錯(cuò)點(diǎn)

第三章 有了技術(shù)指標(biāo)后如何開展項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算？

第一節(jié) 房地產(chǎn)......成本測(cè)算

一、土地出讓金

二、土地出讓金補(bǔ)交

三、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

四、土地契稅等

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程成本測(cè)算

一、前期工程費(fèi)主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

二、建筑安裝工........方法&舉例  

三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

四、公共配套設(shè)施費(fèi)主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

五、其他間接...........算方法&舉例

六、管理費(fèi)用主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

七、銷售費(fèi)用主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

八、財(cái)務(wù)費(fèi)用主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益和稅費(fèi)構(gòu)成測(cè)算

一、增值稅金及附..........................

.....................法&舉例

三、收入主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

四、所得稅主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

五、凈利潤計(jì)算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與測(cè)算體系

一、項(xiàng)目的毛利潤率&實(shí)際凈利潤率

二、自有資金..........投資回報(bào)率

三、地貨比&自有資金回正時(shí)間的釋義&案例

四、靜態(tài)投資.................式&案例

五、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益FIRR的釋義&計(jì)算公式&案例

六、利潤的敏感性分析的釋義&計(jì)算公式&案例

綜合案例：某某地產(chǎn)某..............務(wù)指標(biāo)及其糾偏

課堂電腦練習(xí)：某項(xiàng)目測(cè)算與財(cái)務(wù)指標(biāo)及動(dòng)態(tài)管理的Excel表格操作