前言

第一節(jié) 稅種在商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)運營中的核心運用

一、增值稅及稅金附加的核心運用

二、土地增值稅的的核心運用

三、企業(yè)所得稅的的核心運用

四、契稅的的核心運用

五、印花稅的核心運用

六、房產(chǎn)稅的的核心運用

七、個人所得稅的的核心運用

八、兩大稅種的優(yōu)惠政策充分運用

九、增值稅與企業(yè)所得稅的“單個稅種”納稅籌劃地圖

十、商業(yè)項目的投/融/銷/營/退的稅種與納稅籌劃基礎(chǔ)

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營期間的稅費種類與解析

一、商業(yè)項目投資開發(fā)運營退出涉及的稅種與解析

二、商業(yè)開發(fā)公司提供不動產(chǎn)租賃涉及的稅務(wù)籌劃基礎(chǔ)

三、商業(yè)運營公司提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)涉及的稅務(wù)籌劃基礎(chǔ)

第三節(jié) 商業(yè)開發(fā)項目銷售的業(yè)務(wù)模式與涉稅籌劃

一、商業(yè)開發(fā)項目自我銷售涉及的稅種與籌劃

二、商業(yè)項目包銷業(yè)務(wù)模式的包銷法律關(guān)系

三、商業(yè)項目五大類包銷模式的稅務(wù)處理與稅務(wù)籌劃

第四節(jié) 商業(yè)開發(fā)項目的土地增值稅九大籌劃方式

一、土地增值稅的“一二級聯(lián)動開發(fā)籌劃法”

二、土地增值稅的“項目收入分散籌劃法”

三、土地增值稅的“利息支出方式選擇籌劃法”

四、土地增值稅的“開發(fā)費用事前轉(zhuǎn)移籌劃法”

五、土地增值稅的“紅線外（內(nèi)）配建設(shè)施成本費用的分攤籌劃法”

六、土地增值稅的“投資增加扣除項目金額籌劃法”

七、土地增值稅的“成本核算對象分開或合并籌劃法”

八、土地增值稅的“業(yè)主簽訂精裝房五種合同模式稅務(wù)籌劃法”

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目不同運營的模式與稅務(wù)籌劃

一、商業(yè)開發(fā)公司“自持物業(yè)”的經(jīng)營思路與節(jié)稅籌劃方案

二、商業(yè)開發(fā)項目“自持自用自營模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

三、商業(yè)開發(fā)項目“自持自行出租模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

四、“委托商業(yè)運營公司出租并支付管理費的模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

五、“出租給商業(yè)運營公司由商業(yè)運營公司經(jīng)營”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

六、“物業(yè)投資給商業(yè)運營公司(全資)再經(jīng)營”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

七、股權(quán)/資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的四個類型及其會計稅務(wù)處理案例解析

八、“售后回租模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

九、“聯(lián)營式模式”涉及稅種與稅務(wù)籌劃

第六節(jié) 商業(yè)項目三大退出的方式方法與稅務(wù)籌劃

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出投資項目的稅務(wù)處理與稅收籌劃

二、減少注冊資本減資撤資退出投資項目的稅務(wù)處理與稅收籌劃

三、自行解散清算方式退出投資項目的稅務(wù)處理與稅收籌劃

第七節(jié) 資源優(yōu)化配置與稅務(wù)效益最大化的運營思路

一、資產(chǎn)管理公司/商業(yè)管理公司協(xié)議與稅務(wù)籌劃

三、租金與管理費用的比例與稅務(wù)籌劃的理由

三、稅務(wù)籌劃風險與稅務(wù)稽查應(yīng)對策略

總結(jié)